Арендовать нельзя купить

Возобновление роста стоимости квадратного метра жилья в Москве начиная со второй половины 2020 года ставит перед потребителем ключевой вопрос: арендовать квартиру или задуматься о покупке собственного жилья в кредит.

Начиная со второй половины 2021 года на рынке первичного и вторичного жилья наблюдается восходящий ценовой тренд. Это было связано с низкими ставками (6,5–7%) по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, достигшей по итогам 2021 года 8,39% в годовом выражении, а также отложенного спроса. В 2022 году ценовая ситуация не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за ужесточения денежно-кредитной политики в марте 2022 года. В результате жилищный рынок в Москве практически остановился.

Майское смягчение денежно-кредитной политики (26 мая 2022 года ключевая ставка была снижена до 11%, а по прогнозу НРА ставка может быть снижена до 9.5% к концу года) дает покупателям надежду на удешевление кредитных средств. НРА ожидает снижение ставок ипотеки на вторичном рынке на 3 б.п. до 10,5%-10,9%. Тем не менее, по льготным программам первичного рынка Агентство не ожидает ценовой революции. По мнению НРА, ставки по льготной ипотеке снизятся в пределах 0,7%, по семейной – в пределах 0,5% от текущих уровней, предлагаемых банками, что уменьшит ежемесячный платеж, но доступность кредитов для людей, работающих в Москве и в Подмосковье не изменит.