Санкт-Петербург. Жилая недвижимость. I кв. 2023

На фоне нестабильной экономической ситуации на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга девелоперская активность остается сдержанной. Застройщики придерживают запуски новых проектов до стабилизации ситуации. При этом средняя площадь в проектах, выходящих на рынок, снижается, а наиболее ощутимо это ощущается в премиальных сегментах, которые наиболее чувствительны к внешним факторам. Более мелкая нарезка позволяет девелоперам сделать более демократичным чек покупки премиального жилья за счет оптимизации пространства — увеличения его эргономичности.

Также после ограничения околонулевых ставок на ипотеку средневзвешенные ставки по выданным ИЖК увеличились, а продажи продолжили сокращаться. В результате, разрыв между объемом спроса и предложения увеличивается. Даже на фоне снижения темпов запуска девелоперами новых проектов существующий спрос не может поглотить объем экспонирующегося предложения и предотвратить затоваривание рынка. В результате девелоперы могут продолжить искусственно формировать дефицит нового предложения, чтобы сдерживать цены на прежнем уровне.