Обзор рынка жилой недвижимости за зиму 2023 г.

Ситуация на рынке недвижимости во втором полугодии 2023 года во многом определялась экономической политикой и проводимыми властями изменениями ипотечных программ.

Ключевая ставка росла на протяжении последних 6 месяцев 2023 года, достигнув в конце декабря значения в 16%. Одновременно с этим рынок всколыхнули и планируемые к введению с начала 2024 года изменения программ льготного кредитования. Так, ипотека с господдержкой стала менее доступна за счет повышения первоначального взноса с 20 до 30%, а также менее привлекательна, так как теперь лимит кредитования в рамках программы ограничен суммой в 6 млн рублей для всех регионов (ранее для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей).

На фоне постоянного роста ипотечных ставок и ожидания снижения доступности ипотечных программ потребительская активность на рынке недвижимости росла. Для тех, кто давно планировал приобретение недвижимости, стало очевидным, что откладывать покупку в ожидании лучших условий не стоит. Таким образом, в последнюю треть 2023 года реализовались существенные объемы отложенного спроса, что будет сказываться на покупательной активности в следующем году.