Анализ средней стоимости аренды на рынке жилой недвижимости в «Старой» Москве за июнь 2016 г.
Анализ средней стоимости аренды на рынке жилой недвижимости в «Старой» Москве за июнь 2016 г.
Средняя арендная плата[1] за кв. м в «старой» Москве составляет 832,3 рублей. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата по городу снизилась на 0,8%. Максимальная стоимость аренды кв. м на рынке недвижимости составила 871 рублей. По сравнению с началом года арендная плата снизилась на 3%, что в абсолютном выражении составило 26 рублей.
Рассмотрим среднюю стоимость арендной платы кв. м по количеству комнат. На июнь средняя стоимость аренды кв. м в «старой» Москве однокомнатной квартиры составила 770,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена аренды в однокомнатной квартире снизилась на 0,6%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в однокомнатной квартире изменилась на +0,5%. Средняя стоимость аренды кв. м в двухкомнатной квартире на июнь 2016 года составила 749,3 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в двухкомнатной квартире снизилась на 0,7%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в двухкомнатной квартире снизилась на 2,4%. В июне средняя стоимость аренды кв. м в трехкомнатной квартире составила 724,5 рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена арендной платы в трехкомнатной квартире снизилась на 4,5%. По сравнению с началом 2016 года средняя стоимость арендной платы кв. м в трехкомнатной квартире снизилась на 4,4%, что в абсолютном выражении составило 33 рублей.
Самая высокая аренда квартир по городу приходится на Центральный административный округ и составляет 1355 руб./кв. м. Так же высоким по средней цене арендной платы является Западный административный округ. В данном округе средняя арендная плата составляет 892 руб./кв. м. в месяц. Доступным для аренды квартиры по «старой» Москве является Восточный и Юго-Восточный административные округа. В данных округах наблюдается минимальная арендная ставка по городу и составляет 775 руб./кв. м и 778 руб./кв. м соответственно. В остальных административных округах Москвы средняя цена арендной платы варьируется в интервале от 790 руб./ кв. м до 849 руб./ кв. м в месяц.
Изменение средней стоимости аренды в разрезе административных округов города «Старой» Москвы.
Центральный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период[2], % |
|
Арбат |
1 666 |
-8,8 |
6,1 |
|
Басманный |
1 204 |
-8,0 |
0,8 |
|
Замоскворечье |
1 189 |
-11,4 |
-5,6 |
|
Красносельский |
1 257 |
12,4 |
3,6 |
|
Мещанский |
1 185 |
-6,6 |
-14,4 |
|
Пресненский |
1 428 |
-12,5 |
-5,5 |
|
Таганский |
1 084 |
-1,6 |
1,0 |
|
Хамовники |
1 571 |
-5,2 |
-2,4 |
|
Тверской |
1 462 |
-5,4 |
-1,7 |
|
Якиманка |
1 499 |
8,1 |
8,8 |
Северный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Аэропорт |
960 |
-0,4 |
3,3 |
|
Беговой |
1 035 |
-9,4 |
-0,1 |
|
Бескудниковский |
716 |
-4,4 |
-4,1 |
|
Войковский |
911 |
0,3 |
0,5 |
|
Восточное Дегунино |
727 |
-3,4 |
-2,1 |
|
Головинский |
789 |
-1,1 |
-2,9 |
|
Дмитровский |
705 |
-3,5 |
0,6 |
|
Западное Дегунино |
705 |
0,0 |
1,8 |
|
Коптево |
802 |
-4,4 |
0,4 |
|
Левобережный |
788 |
-0,8 |
0,6 |
|
Савёловский |
953 |
-7,9 |
0,6 |
|
Сокол |
928 |
-4,6 |
-0,8 |
|
Тимирязевский |
857 |
1,7 |
0,0 |
|
Ховрино |
761 |
-1,0 |
0,3 |
|
Хорошёвский |
1 102 |
-10,3 |
2,4 |
Северо-Восточный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Алексеевский |
926 |
1,2 |
-1,2 |
|
Алтуфьевский |
782 |
1,4 |
2,8 |
|
Бабушкинский |
771 |
-3,9 |
0,2 |
|
Бибирево |
736 |
-3,7 |
-2,8 |
|
Бутырский |
881 |
-1,4 |
1,0 |
|
Лианозово |
773 |
-1,3 |
1,5 |
|
Лосиноостровский |
727 |
-2,4 |
-3,6 |
|
Марфино |
874 |
-10,6 |
0,0 |
|
Марьина Роща |
1 017 |
-2,2 |
1,8 |
|
Останкинский |
953 |
4,3 |
5,2 |
|
Отрадное |
759 |
-3,3 |
-4,3 |
|
Ростокино |
827 |
-6,5 |
-5,2 |
|
Свиблово |
788 |
0,6 |
-1,5 |
|
Северное Медведково |
766 |
-1,5 |
-3,6 |
|
Южное Медведково |
742 |
-1,5 |
-0,5 |
|
Ярославский |
730 |
-2,6 |
2,7 |
Восточный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Богородское |
835 |
-5,9 |
0,1 |
|
Вешняки |
731 |
-1,3 |
-1,4 |
|
Восточное Измайлово |
764 |
-3,9 |
-4,0 |
|
Гольяново |
713 |
-5,7 |
-2,9 |
|
Ивановское |
723 |
-4,2 |
-1,2 |
|
Измайлово |
775 |
-1,6 |
0,4 |
|
Косино-Ухтомский |
620 |
-1,4 |
0,3 |
|
Метрогородок |
777 |
4,7 |
0,0 |
|
Новогиреево |
788 |
2,7 |
3,0 |
|
Новокосино |
688 |
-3,4 |
-2,2 |
|
Перово |
788 |
-3,9 |
1,1 |
|
Преображенское |
848 |
-0,2 |
0,2 |
|
Северное Измайлово |
757 |
-6,6 |
-0,8 |
|
Соколиная Гора |
823 |
-7,8 |
-4,0 |
|
Сокольники |
995 |
6,1 |
-0,1 |
Юго-Восточный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Выхино-Жулебино |
724 |
-2,04 |
0,93 |
|
Кузьминки |
767 |
-3,30 |
-0,59 |
|
Лефортово |
893 |
4,10 |
4,59 |
|
Люблино |
772 |
-3,05 |
-1,22 |
|
Марьино |
750 |
0,78 |
-0,48 |
|
Некрасовка |
553 |
-2,68 |
-0,91 |
|
Нижегородский |
837 |
1,26 |
5,26 |
|
Печатники |
753 |
-1,33 |
-0,13 |
|
Рязанский |
753 |
-4,30 |
-1,00 |
|
Текстильщики |
794 |
-4,57 |
1,18 |
|
Южнопортовый |
959 |
0,85 |
3,36 |
Южный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Бирюлёво Восточное |
664 |
-7,5 |
-3,6 |
|
Бирюлёво Западное |
671 |
-1,8 |
-4,7 |
|
Братеево |
726 |
-3,7 |
0,0 |
|
Даниловский |
957 |
-0,9 |
-4,3 |
|
Донской |
1 015 |
6,2 |
-2,7 |
|
Зябликово |
735 |
-0,4 |
1,5 |
|
Москворечье-Сабурово |
735 |
-7,4 |
-2,7 |
|
Нагатино-Садовники |
851 |
-6,3 |
1,2 |
|
Нагатинский Затон |
813 |
-9,8 |
-0,4 |
|
Нагорный |
834 |
3,1 |
-1,1 |
|
Орехово-Борисово Северное |
741 |
-1,6 |
-1,1 |
|
Орехово-Борисово Южное |
735 |
0,0 |
2,0 |
|
Царицыно |
815 |
0,5 |
3,4 |
|
Чертаново Северное |
806 |
4,3 |
1,4 |
|
Чертаново Центральное |
776 |
-0,2 |
-2,1 |
|
Чертаново Южное |
766 |
1,8 |
2,2 |
Юго-Западный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Академический |
917 |
-2,0 |
-2,5 |
|
Гагаринский |
1 038 |
-3,3 |
-0,6 |
|
Зюзино |
827 |
0,2 |
-4,7 |
|
Коньково |
845 |
1,7 |
2,9 |
|
Котловка |
843 |
-6,1 |
-0,1 |
|
Ломоносовский |
893 |
-5,9 |
-2,4 |
|
Обручевский |
896 |
-1,3 |
-5,3 |
|
Северное Бутово |
735 |
4,5 |
3,0 |
|
Тёплый Стан |
802 |
1,0 |
-1,4 |
|
Черёмушки |
844 |
-2,2 |
-5,7 |
|
Южное Бутово |
643 |
1,9 |
-1,4 |
|
Ясенево |
751 |
-7,0 |
-5,3 |
Западный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м. за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Дорогомилово |
1 191 |
-8,7 |
-0,9 |
|
Крылатское |
989 |
4,5 |
5,9 |
|
Кунцево |
879 |
-4,1 |
-0,6 |
|
Можайский |
787 |
-5,1 |
-1,7 |
|
Ново-Переделкино |
637 |
-0,3 |
-0,4 |
|
Очаково-Матвеевское |
814 |
-12,7 |
-3,3 |
|
Проспект Вернадского |
937 |
-2,4 |
0,2 |
|
Раменки |
1 066 |
-12,8 |
-0,9 |
|
Солнцево |
699 |
-9,8 |
-0,6 |
|
Тропарёво-Никулино |
899 |
-0,9 |
0,3 |
|
Филёвский Парк |
911 |
3,5 |
-2,7 |
|
Фили-Давыдково |
899 |
-12,2 |
-2,9 |
Северо-Западный АО
|
Район |
Средняя арендная плата кв. м за июнь 2016г., рублей |
Изменение с начала 2016 года, % |
Изменение за предыдущий период, % |
|
Куркино |
712 |
4,5 |
-5,9 |
|
Митино |
744 |
-4,2 |
-1,8 |
|
Покровское-Стрешнево |
925 |
-1,4 |
-1,0 |
|
Северное Тушино |
780 |
-1,9 |
-1,8 |
|
Строгино |
873 |
-5,2 |
2,0 |
|
Хорошёво-Мнёвники |
897 |
-2,6 |
0,2 |
|
Щукино |
992 |
6,9 |
5,2 |
|
Южное Тушино |
801 |
1,6 |
-1,5 |
Стоит отметить, что средняя цена арендной платы может зависеть от того, в каком районе города находится объект. Самым дорогим районом по аренде квартиры в «старой» Москве стал Арбат. Средняя арендная плата в этом районе составила 1 666 руб./кв. м в месяц. По сравнению с предыдущим периодом арендная плата в микрорайоне Арбат увеличилась на 6,1%. Высокими по стоимости микрорайонами оказались Хамовники, Якиманка, Тверской и Пресненский. Средняя арендная плата в этих районах находится в интервале от 1 428 руб./кв. м до 1 571 руб./кв. м. В следующих районах средняя арендная плата варьируется от 1 000 руб./кв. м до 1260 руб./кв. м: Красносельский, Басманный, Дорогомилово, Замоскворечье, Мещанский, Хорошёвский, Таганский, Раменки, Гагаринский, Беговой, Марьина Роща, Донской. По сравнению к началу 2016 года существенное изменение средней арендной платы произошли в следующих микрорайонах: Замоскворечье (-11%), Пресненский (-12,5%), Хорошёвский (-10,3%), Марфино (-10,6%), Очаково-Матвеевское (-12,7%), Раменки (-12,8%), Фили-Давыдково (-12,2%), Красносельский (+12,4%). Минимальная стоимость аренды квартиры по городу приходилась на микрорайон Некрасовка и составила 553 руб./кв. м. По сравнению с предыдущим периодом средняя арендная плата в этом районе снизилась на 1%, а по сравнению с началом года изменения арендной платы составили -2,7%.
Соотношение средней стоимости кв. м жилой недвижимости и средней арендной платы за кв. м. в месяц в « Старой» Москве на июнь 2016г.
|
Район |
Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на июнь, рублей |
Средняя цена арендной платы кв. м на июнь, рублей |
Соотношение средней стоимости кв. м жилой недвижимости и средней цены арендной платы за кв. м, лет |
|
Академический |
241 906 |
917 |
22 |
|
Алексеевский |
232 290 |
926 |
21 |
|
Алтуфьевский |
159 930 |
782 |
17 |
|
Арбат |
745 583 |
1 666 |
37 |
|
Аэропорт |
247 338 |
960 |
21 |
|
Бабушкинский |
171 917 |
771 |
19 |
|
Басманный |
371 915 |
1 204 |
26 |
|
Беговой |
223 485 |
1 035 |
18 |
|
Бескудниковский |
163 414 |
716 |
19 |
|
Бибирево |
155 885 |
736 |
18 |
|
Бирюлёво Восточное |
138 893 |
664 |
17 |
|
Бирюлёво Западное |
125 700 |
671 |
16 |
|
Богородское |
190 990 |
835 |
19 |
|
Братеево |
153 465 |
726 |
18 |
|
Бутырский |
184 762 |
881 |
17 |
|
Вешняки |
144 689 |
731 |
16 |
|
Войковский |
208 950 |
911 |
19 |
|
Восточное Дегунино |
154 324 |
727 |
18 |
|
Восточное Измайлово |
169 003 |
764 |
18 |
|
Выхино-Жулебино |
151 563 |
724 |
17 |
|
Гагаринский |
313 123 |
1 038 |
25 |
|
Головинский |
162 876 |
789 |
17 |
|
Гольяново |
149 591 |
713 |
17 |
|
Даниловский |
215 442 |
957 |
19 |
|
Дмитровский |
143 384 |
705 |
17 |
|
Донской |
234 407 |
1 015 |
19 |
|
Дорогомилово |
393 896 |
1 191 |
28 |
|
Замоскворечье |
416 393 |
1 189 |
29 |
|
Западное Дегунино |
150 290 |
705 |
18 |
|
Зюзино |
182 119 |
827 |
18 |
|
Зябликово |
153 452 |
735 |
17 |
|
Ивановское |
146 389 |
723 |
17 |
|
Измайлово |
174 583 |
775 |
19 |
|
Коньково |
200 996 |
845 |
20 |
|
Коптево |
172 942 |
802 |
18 |
|
Косино-Ухтомский |
141 233 |
620 |
19 |
|
Котловка |
183 249 |
843 |
18 |
|
Красносельский |
362 607 |
1 257 |
24 |
|
Крылатское |
310 828 |
989 |
26 |
|
Кузьминки |
156 440 |
767 |
17 |
|
Кунцево |
218 536 |
879 |
21 |
|
Куркино |
194 006 |
712 |
23 |
|
Левобережный |
184 698 |
788 |
20 |
|
Лефортово |
191 315 |
893 |
18 |
|
Лианозово |
163 768 |
773 |
18 |
|
Ломоносовский |
261 844 |
893 |
24 |
|
Лосиноостровский |
158 782 |
727 |
18 |
|
Люблино |
154 395 |
772 |
17 |
|
Марфино |
189 265 |
874 |
18 |
|
Марьина Роща |
208 267 |
1 017 |
17 |
|
Марьино |
159 521 |
750 |
18 |
|
Метрогородок |
146 751 |
777 |
16 |
|
Мещанский |
370 233 |
1 185 |
26 |
|
Митино |
169 532 |
744 |
19 |
|
Можайский |
173 779 |
787 |
18 |
|
Москворечье-Сабурово |
172 979 |
735 |
20 |
|
Нагатино-Садовники |
186 317 |
851 |
18 |
|
Нагатинский Затон |
190 961 |
813 |
20 |
|
Нагорный |
188 348 |
834 |
19 |
|
Некрасовка |
121 497 |
553 |
18 |
|
Нижегородский |
164 350 |
837 |
16 |
|
Новогиреево |
168 278 |
788 |
18 |
|
Новокосино |
150 614 |
688 |
18 |
|
Ново-Переделкино |
137 059 |
637 |
18 |
|
Обручевский |
253 922 |
896 |
24 |
|
Орехово-Борисово Северное |
162 947 |
741 |
18 |
|
Орехово-Борисово Южное |
150 885 |
735 |
17 |
|
Останкинский |
223 492 |
953 |
20 |
|
Отрадное |
168 710 |
759 |
19 |
|
Очаково-Матвеевское |
193 223 |
814 |
20 |
|
Перово |
161 268 |
788 |
17 |
|
Печатники |
151 710 |
753 |
17 |
|
Покровское-Стрешнево |
183 710 |
925 |
17 |
|
Преображенское |
200 677 |
848 |
20 |
|
Пресненский |
697 515 |
1 428 |
41 |
|
Проспект Вернадского |
273 410 |
937 |
24 |
|
Раменки |
429 903 |
1 066 |
34 |
|
Ростокино |
191 702 |
827 |
19 |
|
Рязанский |
163 560 |
753 |
18 |
|
Савёловский |
203 055 |
953 |
18 |
|
Свиблово |
195 107 |
788 |
21 |
|
Северное Бутово |
160 303 |
735 |
18 |
|
Северное Измайлово |
159 107 |
757 |
18 |
|
Северное Медведково |
172 219 |
766 |
19 |
|
Северное Тушино |
172 517 |
780 |
18 |
|
Сокол |
263 554 |
928 |
24 |
|
Соколиная Гора |
188 177 |
823 |
19 |
|
Сокольники |
245 987 |
995 |
21 |
|
Солнцево |
145 226 |
699 |
17 |
|
Строгино |
217 861 |
873 |
21 |
|
Таганский |
296 252 |
1 084 |
23 |
|
Тверской |
558 588 |
1 462 |
32 |
|
Текстильщики |
163 786 |
794 |
17 |
|
Тёплый Стан |
194 917 |
802 |
20 |
|
Тимирязевский |
175 330 |
857 |
17 |
|
Тропарёво-Никулино |
291 485 |
899 |
27 |
|
Филёвский Парк |
228 387 |
911 |
21 |
|
Фили-Давыдково |
229 158 |
899 |
21 |
|
Хамовники |
936 388 |
1 571 |
50 |
|
Ховрино |
176 132 |
761 |
19 |
|
Хорошёво-Мнёвники |
216 223 |
897 |
20 |
|
Хорошёвский |
379 958 |
1 102 |
29 |
|
Царицыно |
157 425 |
815 |
16 |
|
Черёмушки |
230 169 |
844 |
23 |
|
Чертаново Северное |
187 443 |
806 |
19 |
|
Чертаново Центральное |
172 699 |
776 |
19 |
|
Чертаново Южное |
159 654 |
766 |
17 |
|
Щукино |
283 923 |
992 |
24 |
|
Южное Бутово |
141 255 |
643 |
18 |
|
Южное Медведково |
174 244 |
742 |
20 |
|
Южное Тушино |
174 818 |
801 |
18 |
|
Южнопортовый |
218 192 |
959 |
19 |
|
Якиманка |
636 409 |
1 499 |
35 |
|
Ярославский |
147 858 |
730 |
17 |
|
Ясенево |
168 535 |
751 |
19 |
Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться
Авторизоваться