ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #44

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #44

Ирина Илясова, - начальник управления по СЗФО Росбанка, 20 декабря 2019, источник

"В будущем году банки не станут ужесточать условия кредитования, так как уровень задолженности ипотечных заемщиков продолжает оставаться достаточно низким. <...> По нашему банку этот показатель составляет 0,9%. Люди берут ипотеку более осознанно по сравнению с потребительским кредитами или кредитными картами"

Дмитрий Волков, - управляющий партнер Группы «Самолет», 20 декабря 2019, источник

"На наш взгляд, объем предложения расти в следующем году не будет. При этом снизится ипотечная ставка в пределах 1%. Мы в следующем году ожидаем увидеть рекордное минимальное значение ипотечной ставки на первичном рынке. На наш взгляд, есть все предпосылки, что цена на массовое жилье в первичном рынке продолжит свой рост. Процентов 10 мы закладываем как консервативный сценарий, процентов 15 — как сдержанно-оптимистический сценарий"

Михаил Доронкин, - директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР, 21 декабря 2019, источник

"...к концу следующего года ключевая ставка опустится до 5,75%. <...> По итогам следующего года средняя ипотечная ставка по новым выдачам опустится до 8,5% годовых и даже ниже. Это означает, что банки вполне смогут предложить массовые продукты по ставкам 8% годовых"

Наталья Ващелюк, - главный аналитик «Росбанк Дом», 21 декабря 2019, источник

"...в текущей ситуации решение о снижении ставок уже не представляется таким простым, как ранее. Доходности гособлигаций и процентных ставок по вкладам близки к историческим минимумам. При этом есть вероятность, что во втором полугодии 2020 года процентные ставки в экономике стабилизируются или даже незначительно вырастут, если Банк России сумеет развернуть дезинфляционный тренд"

Герман Греф, - глава Сбербанка, 23 декабря 2019, источник

"...кредитные организации стали более чувствительны к уровню риска и крупные банки не допускают некачественные кредиты в портфелях. Сегодня нет, наверное, большого смысла еще больше увеличивать регулятивное давление. <...> У нас по отношению к ВВП примерно 6,5% сегодня, и мы считаем, что есть потенциал роста кредитования (ипотечного  - прим.ред.) примерно еще в 2,5–3 раза за ближайшее десять лет, примерно до 17–20% ВВП. <...> Если инфляция будет снижаться, что вероятнее всего, то и ставки будут падать. Мы прогнозируем в следующем году, что выдачи вырастут примерно на 7–9% по отношению к этому году”

Алексей Коренев, - аналитик ГК "Финам", 23 декабря 2019, источник

"...по оценкам экспертов, в 2020-м году инфляция снова начнет увеличиваться и может достигнуть 4-5% на конец года. <...> Уже в январе-феврале значительная часть кредиторов, выдающих ипотечные займы, могут объявить о понижении ставок по всему спектру выдаваемых займов в пределах 0,2 – 0,3%. <...>  Однако резкого роста кредитования на ипотечном рынке не произойдет, так как основным ограничителем его развития остается слабый рост реальных доходов россиян. Сам по себе рынок ипотеки весьма ограничен и характеризуется лимитированным платёжеспособным спросом. <...>  Тем не менее, даже если рынок ипотечного кредитование продолжит некоторое время сжиматься в ближайшие месяцы, "дно" объемов выдачи ипотечных займов уже где-то близко и даже если по итогам 2020-го года мы не увидим заметного улучшения показателей, то уже в 2021-2022-м годах стоит ждать заметного оживления рынка"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", 23 декабря 2019, источник

"При отсутствии макроэкономических шоков и усиления санкционного давления в 2020 году ставки на ипотечном рынке продолжат снижаться и могут достигнуть 7,5 – 8% для массовых категорий клиентов. <...> ...в условиях роста цен на жилье продолжится увеличение среднего размера ипотечного кредита, который за 10 месяцев этого года уже увеличился сна 8% до 2,2 млн рублей"

Ирина Туманова, - директор по продажам "НДВ-Супермаркет Недвижимости", 23 декабря 2019, источник

"По нашим прогнозам, в ближайшие три-шесть месяцев ипотечные ставки в массовом порядке могут понизиться еще на 0,25-0,5%. Но это не говорит о том, что ипотека будет более доступной. На сегодняшний день закредитованность россиян остается достаточно высокой на фоне понижающихся доходов населения. В результате ипотека все больше и больше становится непосильной. Тем более, понижающийся тренд в любой момент может развернуться в обратную сторону, отреагировав на внешние и внутренние экономические, политические события"

Станислав Киселев, - генеральный директор ГК "КОРТРОС", 24 декабря 2019, источник

"Факторов роста цены в следующем году нет. Рост будет обеспечен строительной готовностью проектов и составит 3-5%. <...> Снижающиеся ставки по ипотеке поддержат спрос, но уже не будут решающим фактором"

Сергей Шлома, - директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, 25 декабря 2019, источник

"Ипотечный спрос на “вторичке”, по нашим ощущениям, уже практически исчерпан: покупатели, которые планировали оформить кредит, по большей части это сделали, в том числе осенью прошлого года. По сути, остались люди, которые не могут позволить себе жизнь взаймы, и те, кто в силу разных причин не хочет брать ипотеку, в том числе из-за того, что социально-экономическая ситуация не располагает к такому шагу. Наслушавшись прогнозов по поводу ухудшения политической обстановки и дальнейшего витка мирового финансового кризиса, потенциальные ипотечники, опасаясь уменьшения своих доходов или даже потери платежеспособности, не рискуют брать на себя кредитные обязательства. А инициативы, предлагаемые банками для преодоления данных трудностей, – к примеру, ипотечные каникулы – не всегда оказываются действенными. <...> В 2020 году доля сделок с ипотекой на рынке вторичного жилья старой Москвы будет расти – с нынешних 40% до 50%. Также мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, последних – в среднем на 1%, до указанного размера они опустятся предположительно к середине 2020 года. <...>  Также в следующем году ожидается всплеск рефинансирования, и это будет еще одним толчком для усиления товарооборота на “вторичке” – активизируются собственники квартир, находящихся в залоге, и число сделок с такими объектами вырастет"

Павел Самиев, - генеральный директор «БизнесДром», замдиректора Ассоциации развития финансовой грамотности, 25 декабря 2019, источник

"Очевидно, что рост выдачи продолжится, пусть и не столь рекордными темпами. Во-первых, рынок еще не до конца отыграл резкое снижение ключевой ставки регулятором в конце октября — сразу на 0,5 процентного пункта. Во-вторых, на декабрьском заседании регулятор в очередной раз понизил ставку — на 0,25 п. п., до 6,25%. При этом в ЦБ не исключили продолжения цикла снижения. Таким образом, в будущем году (первое заседание ЦБ состоится в феврале) мы вполне можем ожидать снижения ставки до 6%. Еще недавно глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила о реальности ипотеки под 7—8% годовых в среднесрочной перспективе. Судя по динамике ставки, эта цель может быть достигнута к концу будущего года. Конечно, это довольно смелый прогноз, однако основания для его реализации есть. <...>  ...с начала года доля 30 крупнейших банков на рынке ипотеки выросла с 90% до 94%. Есть все основания полагать, что рост уровня концентрации продолжится"

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка "Открытие", 25 декабря 2019, источник

"Доля сделок по переуступке составила во втором полугодии примерно 20% от объема ипотечных кредитов, выданных на покупку квартир в строящихся домах. Т.е. доля достаточна велика, поэтому закономерен вопрос клиентов, насколько велик риск покупки таких квартир. Но каких-то подводных камней при таких продажах практически нет"

Анатолий Аксаков, - председатель Комитета Государственной Думы по финансовому рынку, 25 декабря 2019, источник

"Заемщикам можно выделять из бюджетных средств до 10% от стоимости квартиры. <...> Они (Краснодарский край и Башкортостан - прим.ред.) из бюджета выделяют деньги, которые доначисляются на счет, на вклад гражданина. Увеличивают и ускоряют формирование этого первоначального взноса благодаря бюджетной поддержке. Бюджет, конечно, меньше добавляет, до 10%. Но все равно, когда государство доначисляет, это уже стимул. ...данный опыт надо распространить на всю страну. При этом «бонус, который доначисляет государство или субъект России», не должен облагаться подоходным налогом, а сам накопительный счет необходимо сделать недоступным для взысканий в случае долгов у владельца депозита"

Александр Плутник, - глава ДОМ.РФ, 26 декабря 2019, источник

"Итоги года хорошие. Почти три миллиона семей купили жилье, половина из них — с ипотекой. <...> ...благодаря решениям правительства РФ и Банка России ставки по ипотеке после роста в 2019 году перешли к снижению: к концу года средняя ипотечная ставка опустилась ниже 9%, среднегодовая ставка составит около 10%"

Виталий Мутко, - вице-премьер РФ, 26 декабря 2019, источник

"В последнее время благодаря решениям, принятым Центральным банком, правительством Российской Федерации, ставка очень динамично начала снижаться, и на сегодняшний день она уже достигла показателя 2020 года – где-то 8,7%. Мы рассчитываем, что этот тренд будет продолжен в следующем году и даст возможность серьезного притока, прежде, всего средств в жилищное строительство. <...> ...прежде всего дополнительную поддержку рынку ипотеки оказывают ипотечные облигации ДОМ.РФ, а также введение стандартов ипотечного кредитования"

Сбербанк, 27 декабря 2019, источник

"По жесткости банковского регулирования Россия в 2019 году поставила мировой рекорд. <...> Лидерство по жесткости банковского регулирования не обязательно является позитивным фактом... Например, в России ипотека с первоначальным взносом до 20% взвешивается с коэффициентом риска 200%. Ни в одной стране мира никогда по ипотеке не вводился коэффициент риска более 100%. <...> Назрела необходимость инвентаризации регулирования и оценки его воздействия на экономику, вся история показывает, что избыток регулирования не менее опасен, чем его полное отсутствие"