ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #67

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #67

Эльвира Набиуллина, - глава Банка России, 5 июня 2020, источник

"Ситуация со спросом на кредитные каникулы зависит от ситуации у людей с доходами. Люди обращаются за кредитными каникулами, когда у них происходит снижение доходов, они не могут обслуживать кредиты. В качестве базового сценария мы рассматриваем постепенное восстановление экономики и доходов людей, поэтому какой-то второй волны спроса (на кредитные каникулы) мы не видим... Тем не менее, периодически может возникать повышение этого спроса, и, в случае необходимости, граждане могут обратиться за кредитными каникулами до 30 сентября и по собственным программам банков в зависимости от тех сроков, которые они предлагают"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 6 июня 2020, источник

"Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на "первичке" за весь первый квартал 2020 года... На рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8–9%. Сейчас в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на первичном рынке, но на фоне растущего интереса этот показатель может увеличиться"

Денис Аксенов, - генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант", 8 июня 2020, источник

"В ипотеке на покупку готового жилья увеличилось число кредитов с виртуальным первоначальным взносом... Допустим продавец квартиры хочет на руки получить за нее максимально приближенные к реальной рыночной цене 2,7 млн рублей, при продаже через ипотеку покупатель всегда должен иметь не менее 10% собственных денег, в данном примере 270 тыс. рублей, которых у него нет. В данной схеме банк фактически может выдать кредит максимум на 2,43 млн рублей, что не устраивает продавца, которому нужны 2,7 млн рублей. Корректировка, или, по совести, завышение рыночной стоимости квартиры, как раз и необходима для того, чтобы взять кредит равный цене квартиры. Для этого квартиру нужно оценить в 3 млн рублей, тогда банк одобрит кредит в размере 2,7 млн рублей, таким образом покупатель получит полную стоимость квартиры, не обладая ни копейкой собственных денег на первоначальный взнос.

Во второй схеме, которая сейчас получает активное применение, завышение оценочной рыночной цены на квартиры позволяет заемщикам получить часть ипотечного кредита наличными. После «договорной» оценки квартиры ее рыночная цена на бумаге, например, увеличивается до 3,3 млн рублей, следовательно, можно увеличить размер кредита с 2,43 млн не до 2,7 млн рублей, которые должен получить продавец, а до 2,97 млн рублей. В итоге после регистрации договора купли-продажи квартиры продавец получает свои 2,7 млн, а покупатель — квартиру и лишние 270 тыс. рублей наличными"

Кирилл Гришанов, - зампред правления Банка ДОМ.РФ, 8 июня 2020, источник

"Оптимизм растет стремительнее, чем ожидалось. Мы видим восстановление спроса, который частично поддерживается мерами поддержки. Это позволит нам выйти из кризиса к концу года"

Рената Янбых, - заведующая отделом аграрной политики института аграрных исследований ВШЭ, 8 июня 2020, источник

"Эта программа (сельской ипотеки - прим.ред.) хороша тем, что дает возможность комплексного решения проблем сельского населения. Люди могут взять ипотеку на приобретение дома и в то же время инициировать какие-то проекты по автономной газификации небольшого поселка (с приобретением газгольдера, системы геотепла). В предыдущих госпрограммах таких возможностей не было... Для жителей сельской местности особенно важно получить дешевую ипотеку. По результатам последнего мониторинга сельских территорий Минсельхоза, средние располагаемые ресурсы у сельского домохозяйства только в два раза больше прожиточного минимума. А доля тех селян, кто ни в чем, по их мнению, не нуждается, составляет всего 2,4%. Да и доля сельских жителей, у которых есть возможность покупать что-то, кроме еды, одежды, товаров длительного пользования, оказалась невелика"

Дмитрий Котровский, - руководитель комитета по строительству "Опоры России", 8 июня 2020, источник

"Субсидия в 1 млрд рублей со стороны государства (по сельской ипотеке - прим.ред.)  – очень ограниченный объем поддержки. Чтобы оценить динамику фактического спроса (по регистрации перехода прав), программе требуется довести лимит хотя бы до 5-7 млрд рублей. Именно развитие ипотечных программ может быть драйвером обновления жилфонда в сельской местности"

Алисен Алисенов, - доцент факультета экономических и социальных наук РАНХиГС при Президенте РФ, 9 июня 2020, источник

"Люди охотнее стали обращаться за ипотечными займами... Условия видятся настолько привлекательными, что люди не в полной мере учитывают риски. Часть людей, это совершенно точно, принимали решения о займах, не оценивая риски финансовых последствий для себя. А это грозит в ближайшем будущем неплатежами. Есть вероятность потерь для банков, рост просроченной задолженности. В свою очередь увеличение такой задолженности отразится и в целом на экономике: ухудшится положение банков, вероятно дальнейшее ухудшение экономической ситуации, возможно приведет к падению инвестиционной и деловой активности. Как итог – доступ многих граждан к рынку ипотечного кредитования снова будет сильно ограничен"

Антон Глушков, - президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), 9 июня 2020, источник

"Сейчас в России наблюдается высокий спрос на получение льготной ипотеки под 6,5% годовых. Эта мера позитивно сказывается на спросе, вернее — на желание взять эту ипотеку. Но параллельно увеличению заявок на получение кредита мы наблюдаем небывалый процент отказов со стороны кредитных учреждений. Если раньше этот показатель составлял 2–3%, то, согласно последнему мониторингу, который мы провели неделю назад, этот показатель составил 7%. На отказы влияют два фактора. Первый – работа в отрасли, которая признана наиболее пострадавшей. Если будущий заемщик приносит справку 2-НДФЛ от отрасли, которая признана наиболее пострадавшей от коронавируса, то он получает отказ... Второй фактор — ухудшение качества самих заемщиков, которое наблюдается из года в год"

Михаил Доронкин, - руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР, 10 июня 2020, источник

"Она (конкуренция на рынке ипотеки - прим.ред.) существенно выросла в условиях сжатия спроса в апреле. Ипотека, несмотря на экономический спад, остается одним из наименее рискованных кредитных продуктов, позволяет привлечь клиента на долгосрочное обслуживание и является отправной точкой для кросс-продаж других банковских продуктов, указывает он. А поскольку условия льготной ипотеки одинаковы для всех банков, то единственное, за счет чего конкретный банк может повысить интерес к себе, – это более низкая ставка, чем по госпрограмме"

Анатолий Попов, - заместитель председателя правления Сбербанка, 10 июня 2020, источник

"Количество заявок на первые дни июня, когда народ "вылез из норы" и стал смотреть по сторонам, ровно в два раза больше, чем в прошлом году. Если брать февраль, то у нас на 50% больше заявок. Мы видим, что 1 ноября не за горами, нужно подбирать объект и действовать"

Ильдар Хусаинов, - директор федеральной риелторской компании "Этажи", 11 июня 2020, источник

"На фоне активного спроса цены на первичное жилье могут вырасти в диапазоне от 10 до 20% до конца года. Со снижением ипотечных ставок девелоперы получили своего рода дельту для покрытия издержек путем повышения цен... В целом основная причина повышения цен заключается в том, что власти выбрали путь стимуляции спроса, но не предложения. Снижение ипотечных ставок позволило очень быстро восстановить рынок недвижимости, но приведет к подорожанию квартир. Это значит, что доступность жилья в стране не увеличивается.  Необходимо менять подход к решению таких вопросов, стимулировать рынок на увеличение предложения и создание конкуренции, в том числе и ценовой. В противном случае снижение ипотечных ставок всегда будет вызывать повышение цен"

Дмитрий Алексеев, - руководитель категории новостроек "Авито Недвижимости", 11 июня 2020, источник

"Прогнозы по падению объема сделок на первичном рынке оказались пессимистичнее реальности. Спрос подстегивает снижение ипотечных ставок, а также разница стоимости кредитов на первичном и вторичном рынках в пользу первого. Стоимость квартир в новостройках до конца 2020-го вырастет на 10%, но, вероятно, не более того, поскольку параллельно снижаются доходы населения"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 11 июня 2020, источник

"Из-за падения доходов населения, роста безработицы, опасений, связанных с возможной второй волной пандемии коронавируса в течение года, в среднем по стране цены на вторичном рынке могут даже снизиться. Возможно падение на 10-12% относительно докризисного уровня"

Сергей Федоренко, - глава Альянса строителей Приморья, 12 июня 2020, источник

"На Дальнем Востоке серьезной проблемой является ландшафт. Здесь отличным примером является Владивосток, расположенный на сопках: найти площадку для постройки нового дома там чрезвычайно сложно. В итоге себестоимость строительства очень высокая. Структура цен на квартиры запутанная. Когда ФАС примется за дело и начнет проверки, специалистам придется очень непросто. Я бы на их месте проверял не застройщиков, а поставщиков металлоконструкций. Сейчас цены на металл выросли из-за курса доллара, и продавать металлоконструкции за рубеж гораздо выгоднее. Так что стоимость материалов повысили и для российских строительных компаний... Застройщики сейчас не получают особой прибыли, даже несмотря на повышение цен. В 2010-2013 годах недвижимость действительно была золотой жилой, но в последние годы выгода от такого бизнеса постоянно снижается. В итоге многие игроки просто уходят с местного рынка"

Олег Лагуткин, - генеральный директор БКИ "Эквифакс", 13 июня 2020, источник

"В апреле можно было наблюдать рост объема просроченной задолженности, чему, очевидно, способствовал введенный режим изоляции: часть потребителей была лишена дохода и не могла вносить платежи по кредитам, а другая не могла это сделать по объективным причинам –пропускной режим на территории многих субъектов России, закрыты офисы банков... Банки в конце каждого года для расчистки баланса продают или списывают просроченную задолженность клиентов, что приводит к изменению показателей качества в лучшую сторону. Сдержать рост просроченной задолженности в последние месяцы помогли кредитные каникулы. Однако необходимо помнить о том, что кредитные каникулы закончатся и далеко не все потребители смогут вернуться к прежнему графику обслуживания кредитов, что в результате может привести ко второй волне роста просроченной задолженности"