ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #89

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #89

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU", 29 октября 2020, источник

"Основную роль в росте цен ипотека уже отыграла – многие из тех, кто планировал взять кредит на жилье, уже сделали это, поскольку опасались, что программа может закончиться уже в ноябре. Кроме того, из-за роста спроса на фоне дешевой ипотеки девелоперы и продавцы на вторичном рынке (там ипотека даже без государственной программы все равно оказалась на исторических минимумах) повысили цены. Во многих случаях этот рост «съел» выгоду от сниженной ипотечной ставки. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. Резкого обвала спроса и цен мы не ждем, но факторов, которые могут поддержать цены, становится все меньше. До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь – традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты"

Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, 8 ноября 2020, источник

"Законопроект, который обязывает банки обосновывать отказ в предоставлении кредитных каникул, может стать спусковым крючком кризиса внутри финансового сектора. <...> Центробанк и Минфин, вероятно намерены реализовать факторы, которыми банк руководствуется при продлении сроков кредитов или ином способе рефинансирования. Это не ужесточение требований к банкам, а скорее облегчение условий клиента. Однако навязывание правил коммерческой и частной организации, нацеленной на извлечение прибыли, противоестественно. Центробанк мониторит кредитные организации на предмет рискменеджмента и требует увеличивать отчисления в портфели, резервы.

Банки могут ощущать, что над ними нависает дамоклов меч и не понимать, когда он на них обрушится. Поэтому они вправе не пойти на увеличение проблемной задолженности при опасениях, что Центробанк выдвинет новые требования по резервам. <...> Ужесточения требований к банкам по предоставлению кредитных каникул явно недостаточно. Однако главному регулятору кажется, что это хороший способ сдержать активные проявления наступившего кризиса.Но необходимо создать условия, по которым государство сможет выступать гарантом рефинансирования или предоставления кредитных каникул в случае отказа клиентам. Предлагаемый инструментарий не позволит усилить накапливающиеся проблемы финансового сектора в виде потери реальных доходов населения, роста неплатежеспособных. Госгарантии позволят осознать реальный объем проблем и разработать эффективный механизм, который не позволит существующие трудности сделать спусковым крючком банковского кризиса"

Михаил Гольдберг, - руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, 9 ноября 2020, источник

"Анализ кредитов, выданных по программе, например, льготной ипотеки, в последнее время показывает, что средний уровень первоначального взноса более чем в 2 раза превышает минимально разрешенный – более 30% по сравнению с требуемыми 15%. Средняя стоимость квартиры, за исключением Москвы, составляет 3,5–4 млн руб. При этом граждане, имея возможность заплатить около 500 000 руб. в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в 2 раза больше. Во многом это происходит благодаря материнскому семейному капиталу"

Максим Соколов, - доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г. В. Плеханова, 9 ноября 2020, источник 

"В нашей стране любые неопределенности или кризисные проявления отражаются на потребительском поведении населения: люди бегут в обменные пункты в ожидании «доллара по 100» или берут потребительские кредиты для внесения первоначального взноса по ипотеке. Все это приводит к повышенному спросу в отдельных секторах экономики и способствует раздуванию ценовых пузырей. Подобные предпосылки мы можем сейчас наблюдать и на рынке недвижимости. <...> Однако следует учитывать, что накопление первоначального взноса и последующие ежемесячные ипотечные платежи становятся затруднительными на фоне спада доходов населения, что может привести к росту закредитованности и просрочек"

Евгения Лазарева, - руководитель проекта ОНФ "За права заемщиков", 9 ноября 2020, источник

"Исходя из наших наблюдений, из-за отсутствия в этих законах (106-ФЗ и 76-ФЗ - прим.ред.) санкций за необоснованные отказы в предоставлении льготного периода кредиторы часто отказывали заемщикам, соответствующим всем критериям, обозначенным в постановлении правительства. Также мы фиксировали многочисленные «потери» заявок и подтверждающих заявлений, отсутствие фиксации обращения потребителя к кредитору, затягивание сроков рассмотрения заявок и другие уловки. Обо всех этих нарушениях мы сообщали регулятору. Но поскольку санкции в законах за эти нарушения прописаны не были, у ЦБ нет никаких полномочий наказывать банки... По сути, сложилась презумпция виновности заемщика. Даже если он соответствовал всем критериям, терпеливо и неоднократно предоставлял все документы, заемщик все равно не мог доказать свою правоту и терял драгоценное в кризисной ситуации время. А банки продолжали начислять штрафы и пени, искусственно растить просрочку и вынуждать соглашаться на дополнительные продукты или собственные программы...

Надеемся, что в процессе обсуждения этого законопроекта (об обязанности банков обосновать заемщику причины отказа в предоставлении кредитных каникул - прим.ред.) законодатели также учтут предложения Народного фронта вести документооборот по кредитным и ипотечным каникулам через портал Госуслуг, чтобы исключить в дальнейшем саму возможность злоупотреблений кредиторов, а также обсудят обязанность рассматривать такие ситуации финуполномоченным. Для потребителя этот механизм будет бесплатным и комфортным с точки зрения сбора доказательной базы. Кредиторы же будут вынуждены платить за каждый случай подобных злоупотреблений, что сделает для них возможность заработать на заемщике непривлекательной"

Павел Лепиш, - директор по продажам "Интеко", 9 ноября 2020, источник

"Так как льготную ипотеку продлили, ноябрь и декабрь, скорее всего, пройдут в более спокойном темпе по сравнению с сентябрем и октябрем с точки зрения количества сделок. Но интерес к недвижимости будет поддерживаться. Есть огромный фактор, который влияет на недвижимость бизнес- и премиум-класса, — валютная составляющая. Если снова начнется ралли, кто-то будет фиксировать средства в бетоне, так как рубль будет дешевым. Иначе говоря, кто раньше рассматривал покупку двухкомнатной квартиры, теперь позволит себе трехкомнатную, потому что хранил средства в долларах. Самая высокодоходная аудитория (с бюджетом от $1 млн) успокоится и, вероятно, перенесет сделки на следующий год. В сегменте жилья стандарт- и комфорт-класса мы, наоборот, увидим колоссальное количество покупок: льготная ипотека и слабый рубль приведут к тому, что народ будет избавляться от рублевой массы"

Иван Зинченко, - директор по продажам компании "Ипотека.Центр", 10 ноября 2020, источник

"Требования к заемщикам ужесточились в самом начале пандемии, но сейчас, по моим ощущениям, всё вернулось на докарантинный уровень. Хотя, конечно, особо пострадавшие отрасли, тот же туризм, остаются в зоне более пристального контроля"

Светлана Денисова, - начальник отдела продаж "БФА-Девелопмент", 10 ноября 2020, источник

"На фоне тех валютных рисков, которые мы имеем на сегодняшний день, чуда в виде заметного снижения ипотечных ставок не будет. Уже надо бояться, что ключевая ставка пойдет в рост"

Ирина Доброхотова, - председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", 10 ноября 2020, источник

"Онлайн-сделки на рынке недвижимости пока не стали популярным форматом покупки жилья. В начале 2020-го так приобретались до 2% квартир в новостройках. С введением режима самоизоляции количество сделок возросло, но не превысило 5%. Отсутствие массового перевода всех процессов покупки в онлайн-режим связано с несколькими факторами. Большая часть покупок квартир в новостройках осуществляется с привлечением кредитных средств. На данный момент банки проводят дистанционную проверку документов и одобрение кредита. Но подписание договора и банк, и покупатель чаще предпочитают проводить очно. Покупатели чаще пользуются интернет-площадками для знакомства с проектами и выбора наиболее понравившихся вариантов. Популярно онлайн-бронирование квартир, подготовка документации, в том числе для одобрения кредита. Также онлайн проводится оплата госпошлины. Клиенты, которые покупают квартиры для себя, предпочитают приехать в офис продаж, пообщаться с менеджером, пройтись по окрестностям или строительной площадке, вне зависимости от стадии готовности. Инвесторы ведут себя иначе: многие готовы к онлайн покупке, особенно в первые дни старта продаж"

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции", 10 ноября 2020, источник

"Сделки с покупателями в режиме онлайн проводятся нечасто, что, возможно, связано со спецификой нашего продукта. <...> Потенциальная аудитория онлайн-сделок — это, скорее, инвесторы, которые знают застройщика его продукт, не испытывают в этой связи опасений по поводу рисков. У них нет острой необходимости посещать офис продаж или даже стройку. Вся необходимая информация с точки зрения перспектив вложений у них есть и так. Вторая группа участников дистанционных сделок — это покупатели из регионов и из других стран. Правда, их не так много"

Алексей Климовский, - руководитель отдела экономических исследований аналитического агентства "Национальный Эксперт", 10 ноября 2020, источник

"Введенный в нынешнем году налог на доход с банковских вкладов, казалось бы, не должен затронуть большинство вкладчиков, ведь порог налогообложения находится на уровне 1 миллиона рублей годового дохода, что очень немало. Однако для граждан это сигнал – их снова обирают. Логично, ведь сегодня миллион рублей, а завтра – сто тысяч; доверия властям такие шаги явно не добавляют. Отсюда и желание забрать деньги. Кроме того, вслед со снижением ЦБ РФ ключевой ставки снизились и проценты по банковским вкладам – в среднем они сейчас составляют 4–4,5 % годовых в рублях, что в лучшем случае компенсирует инфляцию.

Куда же наши сограждане решили вкладывать выводимые деньги? Прежде всего в недвижимость, которую сметают россияне, – спрос на нее за 2020 год вырос в несколько раз по сравнению с 2019-м. Причем тренд совпал со снижением банками ипотечных ставок и введением льготной ставки в 6,5 % годовых, получить которую (в отличие от большинства льгот и субсидий) оказалось очень несложно. Итог ожидаем – резкий рост спроса на жилую недвижимость. А потому как предложение всегда отстает, мы увидели резкий скачок цен на 10–20 % в крупных городах и 5–10 % в региональных центрах: сначала на новостройки, а потом и на вторичном рынке. Таким образом, вложения в недвижимость, в том числе с привлечением ипотечных инструментов, сейчас уже не представляются хорошим вариантом для инвестиций"

Олег Мельниченко, - председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, 10 ноября 2020, источник

"Это абсолютно правильное решение (распространить ипотеку на строительство частных домов из готовых деревянных конструкций - прим.ред.), особенно сейчас. Пора заканчивать гнать кругляк за границу. После того, как будет продлена «дачная амнистия», в ближайшие пять лет нашу страну ждёт всплеск индивидуального жилищного строительства. Конечно, мы должны стараться поддерживать высокоуровневую и глубокую переработку древесины. На сегодняшний день возможности деревянного домостроения явно недооценены"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 11 ноября 2020, источник

"Качество ипотечных кредитов пока остается высоким. Более того, в ситуации, когда пандемия может негативно влиять и влияет на доходы граждан, банки даже более консервативно подходили к выдаче новых ипотечных кредитов... Доля кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%), которые почти во всем мире считаются более рискованным, в России снизилась с 32,2% в первом квартале этого года до 27,6% во втором квартале"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 11 ноября 2020, источник

"У нас сохраняется потенциал дальнейшего роста ипотеки. Сейчас у нас в стране только около 10% семей имеют ипотечные кредиты (40% в развитых странах). Но сейчас очень важно за счет чего будет происходить дальнейший рост... Будет ли ипотека доступной после завершения программы? На наш взгляд, конечно, будет. Снижение ставок в экономике приводит и к снижению ипотечных ставок. По нашему мнению, именно это станет устойчивой основой для роста ипотечного рынка... Сейчас никаких "пузырей" нет, нет рисков для стабильности. Но, конечно, следить нужно внимательно"

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, 11 ноября 2020, источник

"Льготная ипотека существенно ускорила выдачу кредитов. И уже видно, что это влечет за собой ускорение роста цен на жилье на первичном рынке. И в итоге выгода для потребителей от низких ставок может «съедаться» ростом цен. И доступность жилья (а это главная задача ипотеки) может в результате не увеличиваться, а снижаться. Чтобы не оказаться в этой ловушке, мы должны относиться, на взгляд Центрального банка, к льготной ипотеке как и к любому специальному антикризисному инструменту, как к временной мере с ограниченным сроком действия, которая помогает преодолеть провал рынка, но не должна замещать нормальные рыночные механизмы, создавать ажиотажный спрос"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 11 ноября 2020, источник

"Выгода покупателей жилья от снижения ставок по ипотеке действительно «съедается» ростом цен на жилье, но не полностью. Год назад ипотечные заемщики в Москве, как правило, приобретали квартиру площадью 57,8 кв. м почти за 11 млн руб. Сейчас – квартиру площадью 57,4 кв. м за 12,8 млн руб. То есть площадь не поменялась, а цена выросла на 1,8 млн руб. Однако при действовавших тогда условиях кредитования (9,12% на 18 лет) ежемесячный платеж составил бы 83 тыс. руб., а сейчас, даже с учетом повышения цены, – 77 тыс. руб. в месяц (5,93% на 18 лет). То есть в целом подорожавшая номинально квартира в ипотеку оказалась на 7% дешевле, чем год назад. Впрочем, если бы цены не выросли, то такой объект теперь мог бы быть на 20% доступнее"

Алексей Зубец, - директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, 11 ноября 2020, источник

"Ипотека в РФ всегда была доступна. Вопрос, для кого и в каком объеме. У населения по-прежнему достаточно большой объем свободных денег на руках. В российских банках лежит больше 31 трлн рублей, и в принципе с учетом того, что огромное количество людей желают приобрести недвижимость, ипотека оказывается одним из драйверов развития экономики. Я не очень верю в то, что льготная программа завершится. Понятно, что одна фаза этой программы завершится, но за ней последует другая. Какие-то другие льготные программы. Потому что крупные застройщики в нашей стране — это группа, которая располагает колоссальными лоббистскими возможностями. И они кровно заинтересованы в том, чтобы льготные программы продолжались. Застройщики на этом зарабатывают бешеные деньги. Поэтому я не верю в то, что льготные программы завершатся"

Валерий Пивень, - директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 11 ноября 2020, источник

"Рассчитывать на улучшение ситуации с платежеспособностью заемщиков пока не стоит. Если накануне второй волны пандемии можно было говорить о стабилизации ситуации с доходами населения, что позволяло рассчитывать и на стабилизацию качества кредитов, то сейчас есть вероятность, что ограничительные меры вновь будут оказывать давление на платежеспособность. Кроме того, на просрочку могут начать выходить не только «каникулярные», но и обычные кредиты"

Алена Анцышкина, - директор по развитию партнерских программ группы "Самолет", 11 ноября 2020, источник

"Доля покупателей квартир в московских новостройках из регионов доходит до 34%... Причем около 15% региональных клиентов даже не приезжают в Москву на сделку - все операции проходят онлайн"

Василий Карпунин, - начальник управления информационно-аналитического контента "БКС Мир инвестиций", 11 ноября 2020, источник

"Существенных рисков для банковского сектора и экономики (из-за рекордной выдачи ипотеки - прим.ред.) не вижу. Свою роль сыграли сразу несколько факторов. Во-первых, это общее снижение ставок в экономике на фоне замедления инфляции и снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Во-вторых, это программа поддержки от государства, предполагающая льготную ставку по ипотеке на новостройки... Кроме того, сами по себе низкие ставки провоцируют переток части инвестиционного капитала в недвижимость. Многие покупают квартиры даже не для жилья, а для размещения средств, так как по вкладам ставки упали ниже 5%"

Алексей Зубец, - директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, 11 ноября 2020, источник

"Еще одна интересная тема — это льготная ипотека и льготные программы для поддержки индивидуального строительства. Оно у нас последнее время растет достаточно быстро, но будет лучше, если государство обратит внимание не только на строительство крупных жилых комплексов, но и на тех, кто сам строит себе дома. Для этого нужна упрощенная разрешительная процедура, дополнительные налоговые льготы, облегчение доступа к строительным материалам, удешевление подключения к инфраструктурным коммуникациям... Они (застройщики - прим.ред.) очень любят строить огромные жилые комплексы или в окрестностях Санкт-Петербурга, или в Подмосковье. А надо заставить их строить жилье в провинции, в крупных городах. Да, там прибыли меньше, но за счет того, что будет развиваться жилищное строительство в провинциальных центрах, люди туда поедут, и рабочая сила будет удерживаться там. В противном случае мы увидим, что треть населения страны будет сосредоточена в двух городах. Да, это даст застройщикам колоссальные прибыли, но для страны это вредно"

Алиев Аяз Аладдин оглы, - доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова, 11 ноября 2020, источник

"Такие рекорды (выдачи ипотеки - прим.ред.) в итоге могут привести к перегреву рынка, после которого рынок просто встанет, последует его провал. Мы начнем говорить о кризисе ипотечного рынка. Ресурсы будут брошены на то, чтобы спасти рынок, нивелировать провал, который возник, потому что было решение развивать рынок недвижимости с помощью кредитов, но перестарались. Если ставки на рынке ипотеки повысят или программу субсидирования закроют, то спрос сократится, рынок охладится и риски перегрева снизятся... Ипотечный кредитный портфель банков — около 8,5 трлн рублей, тогда как общий объём выданных населению на покупку жилья кредитов составил 3,25 трлн рублей. Риски есть, но пока запас прочности имеется"

Ирина Радченко, - президент Международной академии ипотеки и недвижимости, 11 ноября 2020, источник

"Люди массово вышли на рынок строительства из-за резкой девальвации рубля. Более чем на 20% за год у нас обесценилась валюта. Многие опасались, что останутся на руках с фантиками, поэтому решили переложить их в квадратные метры. У нас уже рефлекс у народа, что во время любых кризисов любые накопления надо превратить в какой-то товар. Вторая причина, что вслед за снижением ключевой ставки ЦБ упали ставки по депозитам. Многим стало невыгодно хранить рубли на депозитах и люди выносили деньги из банков пачками. <...> Доходы граждан не растут, поэтому надеяться банкам и строителям, что еще будет продолжаться ажиотаж, я считаю, что будет наивностью. Я надеюсь, что рынок пришел в равновесную фазу. Если не будет роста дохода граждан, то рынок ипотеки может откатиться. Кроме этого, цены, которые выросли на 8-10%, могут и упасть к марту. Отлично, что зафиксировали такой рекорд, но вряд ли дальше кредиты будут выдавать такими темпами"

Людмила Анисимова, - эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами, 11 ноября 2020, источник

"Население беспокоит нестабильность и обесценивание рубля к доллару, в том числе на фоне последних событий. Кроме того, снизились банковские ставки по депозитам и вводятся налоги на вклады. Многие граждане приходят к выводу, что хранить, даже небольшие имеющиеся сбережения, лучше в недвижимости, которая может приносить пассивный доход, ее можно будет продать в будущем, не потеряв, а скорее, преумножив, свои средства. Предполагается, что рост активности будет еще продолжаться до конца 2020 года, как сезонно закономерный в том числе. Некоторое снижение предвидится к зиме-весне 2021 года, когда может возникнуть дефицит предложений и возможностей граждан"

Илья Володько, - генеральный директор консалтинговой компании MACON, 11 ноября 2020, источник

"По моим подсчетам, если выгода за счет экономии на переплате для покупателя достигала на старте программы почти 1 млн. рублей, то в ноябре она составляет уже меньше 600 тысяч. Окончательно все выгоды от льготной ставки будут исчерпаны, если стоимость квадратного метра вырастет еще на 10%. Учитывая динамику цен на первичном рынке, это легко может произойти уже к концу зимы. Напомню, что при аналогичном балансе «цены/ставки» объем выдачи ипотеки по ДДУ уже снижался в прошлом году (-8% к 2018). Далее можно ожидать или существенного снижения числа заявок на ипотечный кредит (т.е. продаж квартир), или снижения темпов роста цен на первичном рынке. Скорее всего произойдет и то, и другое. В любом случае, с весны 2021 года девелоперам придется активировать инструменты работы на нисходящем рынке"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 11 ноября 2020, источник

"В следующем (2021) году у нас будет провал спроса на ипотеку. Нам важно, чтобы больше людей имело возможность брать ипотеку, это связано, конечно, и с ростом доходов, потому что люди должны иметь возможность обслуживать ипотеку... Рост ипотеки должен быть устойчивым, стабильным, важно, чтобы не было таких колебаний, льготные программы не создавали риск таких колебаний. Мы говорим, что надо аккуратно за этим смотреть, и стройка должна поспевать, и насколько я знаю, правительство очень активно этим занимается, их тоже беспокоит, что может происходить рост цен. Важно — не удешевлять строительство, и нормы соответствующие строительства должны уточняться, чтобы строительство и в объемах, и в ценовых показателях не съедало те выгоды, которые даются снижением процентных ставок"

Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, 12 ноября 2020, источник

"Призыв «не удешевлять стоимость строительства» является типичным примером банковского moral hazard (моральный риск — прим.), то есть жилая недвижимость стала залогом по ипотеке, и теперь все банкиры будут изо всех сил надувать воздушный шарик цены квадратного метра. Провал спроса на ипотеку, похоже, неминуем после отмены льготной ипотеки, ужесточения требований к возможности использования потребительского кредита в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также при ожидаемом падении доходов в 2021 году на фоне слабой экономической активности... Россия уже достаточно интегрирована в мировую экономику, чтобы понять, что вместе с рекордным ростом объемов ипотечного кредитования в 2021 году растут и риски разрушения всей этой системы в случае падения цен на жилую недвижимость"

Алексей Попович, - первый вице-президент, член правления Газпромбанка, 12 ноября 2020, источник

"Мне кажется, что ставки (по ипотеке до конца года - прим.ред.) существенно не поменяются. Тем более, что Банк России в очередной раз принял решение не менять ключевую ставку. Последние изменения привели к росту кредитования. Все будет зависеть от политики регулятора, но при текущих принятых решениях ставки по ипотеке сильно меняться не будут"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 12 ноября 2020, источник

"Повышение активности инвесторов наблюдается уже несколько месяцев. По нашим оценкам, доля инвестиционных сделок возросла со стандартных 10% до уровня примерно 20%. Также в 2-3 раза выросла доля региональных покупателей, которые стремятся приобрести ликвидный объект, которым можно будет воспользоваться в будущем"

Ирина Радченко, - президент Международной академии ипотеки и недвижимости, 12 ноября 2020, источник

"Недвижимость сейчас — не лучший вариант для инвестиций, так как деньги остаются в рубле, а он слишком волатилен... Я как инвестор могу сказать, что Россия для меня, это страна с очень большими рисками и рублем. Эта нацвалюта подешевела за шесть лет на 250%. Какая валюта в мире еще так упала? Как инвестиции, ну так себе, скажу мягко. <...> Если стагнация, в том смысле, что цены не обвалятся (в конце 2020-начале 2021 года - прим.ред.), это будет хорошо. Еще раз хочу подчеркнуть, весь покупательский спрос, который был в этом году — инвестиционный. Это люди затаривались из страха, из жадности, что депозиты их не удовлетворяли. То есть вот эти два тригера, две красные кнопочки уже отыграны"

Валерий Кочетков, - заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, 13 ноября 2020, источник

"По нашим подсчетам, после введения программы льготной ипотеки цены на квартиры увеличились в диапазоне от 5 до 15% в зависимости от степени готовности проекта и его локации. Это объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции лотов, подпадающих под параметры программы. <...> С момента старта программы изменился и портрет покупателя. Семьи с двумя и более детьми охотнее избавляются от малогабаритного жилья на вторичном рынке и переезжают в просторные многокомнатные квартиры в новостройках. Дополнительно они могут использовать средства материнского капитала, что значительно уменьшает финансовую нагрузку заемщиков. <...> Возможно, спрос на жилье в новостройках до конца года уменьшится на 5-7%, поскольку покупатели поймут, что у них теперь есть достаточное количество времени для выбора. Цены резко расти не будут, но и на прежнем уровне не останутся. Думаю, стоимость жилья будет увеличиваться на 2-3% в квартал"