ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #115

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #115

Вадим Пахаленко, - глава дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка, 21 мая 2021, источник

"Попытки ЦБ охладить спрос на ипотеку с низким первоначальным взносом начались несколько лет назад, однако значимого эффекта пока не дали. Например, после ряда попыток ужесточения начиная с 2018 года лишь немногие игроки отказались от ипотечных программ со взносом до 20%. Около 70–80% наиболее активных участников ипотечного рынка остались работать с программами со взносом 15–20%. Рост выдач ипотеки с низким взносом действительно может стать проблемой, но пока ситуация далека от критичной... Повышенные надбавки к коэффициентам риска не запрещают банкирам кредитовать. Поэтому и в этот раз значимого эффекта на выдачи ипотеки ужесточение регулирования не окажет. В ближайшие полгода возможно падение ипотечного рынка. Но выдачи ипотеки будут падать не из-за повышенных надбавок, а из-за роста ипотечных ставок, окончания льготной госпрограммы, увеличившейся стоимости недвижимости, а также из-за отсутствия роста реальных доходов населения"

Александр Сараев, - управляющий директор по рейтингам кредитных институтов "Эксперт РА", 21 мая 2021, источник

"Новая мера ЦБ (ужесточение выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, - прим.ред.) не будет иметь определяющего значения для рынка, который и так ждет замедление. Ключевые факторы замедления ипотечного рынка — это разворот ставок в экономике, сокращение объемов льготной программы и снижение спроса относительно прошлого года. Наиболее платежеспособные заемщики ипотеку получили в прошлом году (в том числе и для инвестиционных целей). «Эксперт РА» прогнозирует замедление темпов роста на 5 п.п. относительно прошлого года. <...> Повышение коэффициентов по высокорискованной ипотеке прежде всего окажет влияние на рынок через повышение ставок. Банки будут вынуждены закладывать повышенные риски в свои ставки, что может охладить интерес ряда заемщиков. ЦБ видит риски в повторении прошлогодних темпов роста. Рынок платежеспособных заемщиков у нас достаточно ограниченный, доходы населения сокращаются, что создает риски излишней закредитованности"

Михаил Доронкин, - управляющий директор рейтингового агентства НКР, 22 мая 2021, источник

"Снижение выдач в данном сегменте (ипотеки с низким первоначальным взносом - прим.ред.) вряд ли окажет существенное влияние на весь рынок: все-таки основной объем таких кредитов приходится на программу льготной ипотеки, по которой первоначальным взнос начинается от 15%. Скорее спад числа выдач во втором полугодии будет обусловлен окончанием программы этой льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5%, вследствие чего вырастет стоимость ипотеки для всех"

Евгений Шлеменков, - вице-президент организации "Опора России", руководитель направления "Строительство и ЖКХ", 22 мая 2021, источник

"Люди набрали ипотек. Сейчас начнется еще одна интересная штука. Далеко не все смогут их обслуживать. Часть этого скупленного жилья вернется на рынок. И тоже притормозит [рост цен], а где-то может и вызвать падение цен, но в нашей стране кардинального падения нельзя ждать. Жадность задушит. Те, кто мог обслуживать ипотеку, они ее взяли тогда, когда она была не такой льготной, сейчас ринулись те, кто соблазнился на эти якобы небольшие проценты. Но самое смешное, что пока они решали, пока брали ипотеку, цены выросли, и по сути цена покупки стала больше, и платеж стал примерно таким же, как при той ипотеке, которая была 9-12%. По сути, это нехороший самообман. Я полагаю, что до половины из тех, кто в последние 1,5-2 года взял ипотеку, будут испытывать очень серьезные затруднения с платежами"

Наталья Мильчакова, - замруководителя аналитического центра "Альпари", 23 мая 2021, источник

"Доля просроченных ипотечных кредитов в общем объеме выданных банками кредитов физлицам по итогам первого квартала 2021 года не превышала 9%... Эффект реструктуризации банками кредитов физлицам на период пандемии уже исчерпался. Процентные ставки на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ уже растут и будут расти. Есть вероятность полной отмены льготной ипотеки либо ее ограничения отдельными социальными группами. Реальные доходы населения продолжают падать. Значит, все это может привести и к обвалу цен на жилье. Риски роста просрочек по ипотеке, если льготная ипотека будет отменена, тоже возрастут. Однако пока рисков падения цен на новое жилье гораздо больше, чем рисков роста доли просроченных кредитов по ипотеке в кредитных портфелях банков"

Наталия Орлова, - главный экономист Альфа-Банка, 24 мая 2021, источник

"ЦБ РФ сообщил о повышении с 1 августа коэффициента риска по ипотечным кредитам. Рост рынка ипотечного кредитования составил 23% г/г на апрель 2021 г., оставаясь слишком быстрым и вынуждая ЦБ реагировать на негативное развитие ситуации в секторе в силу нескольких беспокойств. Во-первых, цены на недвижимость продолжали быстро расти в 1К21, демонстрируя рост на 18% г/г в месяц на рынке первичной недвижимости и на 14% г/г - на рынке вторичного жилья; это указывает на то, что быстрый рост ипотечного рынка может привести к перегреву рынка недвижимости. Во-вторых, кредитные риски в банковском секторе усилились: на рынке первичной недвижимости доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в общем объеме предоставленных кредитов выросла с 24% в 2K20 до 45% в 1К21. Мы считаем реакцию ЦБ вполне обоснованной с точки зрения банковского сектора; в то же время можно ожидать существенного замедление роста цен на недвижимость, если на фоне ужесточения регулирования ипотеки объемы строительства в дальнейшем будут расти. Мы ожидаем, что несмотря на решение ЦБ, рынок ипотеки продолжит расти на уровне порядка 20% г/г в этом году"

Дмитрий Гордов, - генеральный директор компании Landwerk, 24 мая 2021, источник

"В 2000–2008 годах на загородном рынке была фаза роста. Все бросились строить поселки, покупать коттеджи. С 2008 года начался длительный спад, он усилился после 2014-го, когда часть россиян из-за присоединения Крыма переключились на покупку недвижимости в Испании или Болгарии. 2017–2019 годы — это дно цикла: новые поселки почти не строятся, мощности свернуты. Спрос низкий, рынок очень сжался. И вот с 2020 года мы вновь попали в фазу роста. Она, по моим ощущениям, продлится года до 2025-го. <...> Сегодня загородный рынок практически отрезан от финансирования: нет ни проектного кредитования, ни ипотеки. Банки не верят в коттеджи из-за больших рисков, говорят, что у частных домов низкая ликвидность. Но “двушка” в Мытищах стоит сейчас восемь миллионов рублей, а мы продаем дома площадью 136 метров с участком восемь соток, отделкой и коммуникациями за шесть с половиной миллионов рублей. Разница по местоположению — двадцать минут езды на автомобиле. Уверен, если бы на загородном рынке была такая же ипотека, как у многоэтажки, он легко выиграл бы конкуренцию за покупателя"

Джангир Джангиров, - старший вице-президент Сбербанка, 24 мая 2021, источник

"И в портфеле застройщиков, и в ипотечном портфеле риски приемлемые, портфели ведут себя лучше, чем мы ожидали. Выходы в просрочку по ипотеке вообще вернулись на минимальные уровни, наблюдаемые в 2019 году. Сбербанк в прошлом году выдал большой объем кредитов застройщикам, сделал крупную ставку на эту отрасль. Когда мы их выдавали, то, как и весь рынок, смотрели на показатель LLCR — какой денежный поток будет создан проектом по сравнению с тем, сколько заемщик должен вернуть банку. Результат лучше ожидаемого: цены продаж в среднем выше, чем предполагалось по нашим моделям, и скорость продаж тоже выше. Что касается стрессоустойчивости портфеля, то здесь фактор возможного падения цен имеет большее значение, чем для ипотеки"

Алексей Кудрин, - председатель Счетной палаты РФ, 25 мая 2021, источник

"Я считаю, что как антикризисную меру ее (ипотеку под 6,5% - прим.ред.) можно еще сохранить на какое-то время, оставив для отдельных категорий граждан, да и в целях поддержки экономики. Понятно, что на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например, за счет выдачи большего количества разрешений на строительство. Но впоследствии как большое направление господдержки льготную ипотеку надо, конечно, сократить до отдельных категорий"

Андрей Колочинский, - управляющий партнер "ВекторСтройФинанс", 25 мая 2021, источник

"По данным различных бюро кредитных историй, на сегодняшний день более трети желающих приобрести жильё в ипотеку сталкиваются с отказами от банков. Доля удовлетворенных заявок составляет 64%, такой показатель является самым низким за последние четыре года. В условиях постоянно снижающихся реальных доходов наших граждан (в 1 квартале 2021 года реальные располагаемые доходы населения упали на 3,6% по отношению к 1 кварталу 2020 года) рост процента отказов не удивляет. Большинство платежеспособных заемщиков оформило ипотеку еще в прошлом году, а сейчас, в последние месяцы работы программы льготной ипотеки, взять кредит пытаются те, кто не в состоянии его обслуживать. Поэтому основная причина снижения уровня одобрений связана с ростом доли заявок от клиентов с более низким уровнем платежеспособности. <...> Вполне вероятно, что к концу года уровень одобрений еще снизится, причиной станет увеличивающаяся долговая нагрузка вследствие повышения ставок и роста цен на жильё... Отказ (Банка России - прим.ред.) от мягкой кредитно-денежной политики не может не отразиться на уровне базовых ставок по ипотеке - в июле месяце они будут находиться на уровне 8-8,5% годовых. А к концу года могут стать еще выше, так как ЦБ опубликовал прогноз, согласно которому к декабрю 2021 г. ключевая ставка может составить 5,8%"

Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка "Открытие", 25 мая 2021, источник

"Банки стали повышать процентные ставки по ипотеке в апреле-мае вслед за ростом ключевой ставки. Ставки изменялись по стандартным программам вторичного жилья и новостроек, кроме программы с господдержкой, а также по рефинансированию. Повышение небольшое, в среднем 1%. При этом по программе с господдержкой процентные ставки снизились на 1% с установленного уровня в 6,5% годовых. При стабилизации ситуации и сохранении ключевой ставки роста ставок после 1 июля, скорее всего, не будет, будут действовать стандартные ипотечные программы с различными ставками банков. В целом отмена программы с господдержкой приведет к повышению средних ставок на рынке до уровня в 8,5% годовых"

Денис Бобков, - генеральный директор аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи", 25 мая 2021, источник

"Инициатива по продлению льготной ипотеки хорошая, но к чему она привела, мы уже увидели. В условиях ограниченного предложения неминуем дополнительный рост цен, а на эти грабли уже наступали. Странно слышать от чиновника (Алексея Кудрина, главы СП РФ - прим.ред.) с таким опытом работы в Минфине и Счетной палате мнение, что «на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например за счет выдачи большего количества разрешений на строительство». Вот так взяли и одним махом решили выдавать большее количество разрешений. А кому их брать? Те девелоперы, которые сейчас могут в условиях эскроу или за счет собственного финансирования строить, реализуют свои проекты, а те, которые не могут - уже вне рынка, и насильно им не выдашь разрешение, потому что потом нужно как-то обеспечить доступное финансирование строительства. Вот с этого, пожалуй, и надо начинать, а не с продления льготной ипотеки"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра "Циан", 26 мая 2021, источник

"Спрос на загородное жилье в среднем по стране по сравнению с допандемийным периодом вырос примерно в полтора раза. В связи с этим во всех регионах наблюдается дефицит качественного предложения. <...> В целом за год цены на загородное жилье в стране увеличились в среднем на 20%. По итогам 2021-го они могут вырасти еще на 8–10%"

Ирина Григорьева, - генеральный директор онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka (проект IDF Eurasia), 26 мая 2021, источник

"По нашим прогнозам, к 2025 году более 70% ипотечных сделок будут осуществляться дистанционно, а к 2030 году эта цифра превысит 90%. И такая статистика не случайна: через десять лет примерно 30% рабочей силы составят "зумеры" – поколение самых непредсказуемых потребителей услуг, которые тратят на время в смартфоне более 5 часов в день. На Западе "зумеров" даже называют "поколением смартфонов": примерно 80% используют этот гаджет в качестве основного, игнорируя лэптопы и уже тем более стационарные компьютеры. Так что вряд ли ошибусь, если предположу, что более 50% ипотечных сделок будет оформляться через мобильные приложения банков и финтех-компаний. Впрочем, это уже детали. Важно не переоценивать значимость технологий в ипотеке ближайшего будущего. "Зумеры" с раннего детства живут в интернете, скорость и виртуальность финансовых услуг они воспринимают как данность. А вот ценовые параметры для них куда важнее, и здесь кредиторы могут столкнуться с массивом заемщиков, качество которых по формальным критериям не будет отвечать консервативным кредитным политикам"

Вениамин Голубицкий, - президент ГК "Кортрос", 26 мая 2021, источник

"Застройщики, несмотря на резкий рост спроса в прошлом и в этом году, всё равно остаются в непростом положении... Сейчас застройщикам нужно договариваться с банками об очень многих параметрах проектов. Кредиторы, в свою очередь, не всегда заинтересованы во вложениях – в депрессивных регионах жилищное строительство имеет низкую рентабельность. Заставить банк вкладываться никто не может, поэтому немалое число девелоперов завершили текущие проекты, но не могут начать новые – нет финансирования... Если в активно растущих регионах всё будет хорошо в любом случае, то в депрессивных стройка может остановиться. Эта проблема в целом может привести в долгосрочной перспективе к снижению предложения новостроек и монополизации рынка. <...> Нужно повышать доступность кредита. В частности, государственные гарантии девелоперских проектов могли бы облегчить получение банковского финансирования. Без мер поддержки застройщиков, а также покупателей – я имею в виду закрытие программы субсидирования ипотеки – в строительстве будет стагнация...

Если программа (ипотеки под 6,5% - прим.) будет свернута, можно ожидать рост ставок по ипотеке на новостройки примерно на 1,5-2 процентных пункта. В этом случае спрос на новостройки начнет постепенно снижаться – помимо подорожавшей ипотеки, замедлению активности покупателей будет способствовать состоявшийся рост цен. Сейчас "квадрат" продолжает дорожать, поэтому "торможение" спроса осенью может быть резким. Впрочем, в Москве и Санкт-Петербурге последствия будут не такими негативными, как в целом по стране, так как у местных потенциальных покупателей жилья выше доходы"

Георгий Остапкович, - директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, 26 мая 2021, источник

"Ипотечное кредитование в России растет, но пока оно не является риском для банковской системы. Проблемы могут возникнуть, если это будет продолжаться еще год-два... Банки прекрасно понимают, что даже в критической ситуации их государство не оставит и компенсирует им отсутствие ликвидности по ипотеке, потому что это социальная мера, за которую государство отвечает... В прошлом году упал ВВП, а также все базовые отрасли и доходы населения. А единственным видом деятельности, который нарастил свою прибыль, оказался финансовый сектор. Он получил «неприличную» прибыль — 1 трлн 600 млрд рублей... Они стоят [на ногах] очень уверенно. И чтобы сдвинуть с места, чтобы они потеряли ликвидность, нужны какие-то огромные обороты ипотечного кредитования"

Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ, 26 мая 2021, источник

"Возможно, что ближе к концу 2021 года мы поймем, что уже не сможем отказаться от льготной ипотеки, не нанеся удар по рынку жилой недвижимости. Резкий и существенный рост цен на жилую недвижимость привел к падению доступности ипотечного кредитования для среднестатистического гражданина РФ. Отложенный спрос, минимальные ставки по кредитам, льготная ипотека, потребность в улучшении жилищных условий на фоне самоизоляции — это всё сформировало ажиотаж на рынке недвижимости, но вслед за ажиотажем приходит спад, который, в случае падения цен на квартиры, может разбалансировать финансовую систему и отраслевые рынки. Этот риск, как подчеркнул Ордов, достаточно высок"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 27 мая 2021, источник

"Она (ипотека - прим.) росла высокими темпами в прошлом году: 20% прирост ипотеки по итогам года. Общий объем ипотечного портфеля на балансах банков — 9,5 трлн рублей, это уже большая цифра, это почти половина от всех кредитов, которые банки дают гражданам. В этом году ипотека продолжила расти: только за I квартал 5% прироста. Рост ипотеки стимулировали низкие ставки, прежде всего, льготные программы правительства, это была очень эффективная программа в условиях острой фазы кризиса, но в целом в марте ставка составила 7,2% включая рыночные и льготные кредиты, на начало 2020 года она была почти 9%.

И такой опережающий рост спроса на ипотеку вместе с другими с факторами, которые сдерживают рост предложения, привели к росту цен на жилье. По данным Росстата, рост цен на первичном рынке за I квартал этого года составил 17,6% в годовом выражении, на вторичном он тоже достаточно высокий — 13,6%. Напомню, что годовая инфляция у нас сейчас где-то 5,8%, то есть рост цен серьезно опережает инфляцию. В отдельных регионах рост цен на жилье превысил 20%, и это несмотря на снижение реальных доходов населения. Как антикризисную меру мы также расширяли возможности для так называемой хорошей ипотеки с низким первоначальным взносом. Но на первичном рынке доля ипотеки с низким первоначальным взносом, а это более рисковая ипотека, выросла с 24%, которые были во II квартале 2020 года, до 45% в I квартале этого года. Это тоже показывает те тенденции, которые складываются, и означает, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться, иначе мы сможем увидеть риски "пузырей" на этом рынке"

Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ, 27 мая 2021, источник

"Мы видим, что ипотека в росте цен (на жилье в РФ - прим.ред.) дала около 5%. Но ипотека в то же время дала приток средств в отрасль. Ипотека повлияла на рост [цен на жилье], но и дала очень серьезное развитие. В число основных факторов удорожания новостроек — спад предложения и приостановка строительства в некоторых регионах из-за пандемии в 2020 г., нехватка трудовых ресурсов, удорожание строительных материалов, особенно металла, а также ускорение инфляции"

Артур Александрович, - генеральный директор Объединенного кредитного бюро (ОКБ), 27 мая 2021, источник

"Ситуация с получением нескольких ипотечных кредитов за короткий промежуток времени не нова, но такие случаи редки. Делается это преимущественно в предпринимательских целях, обычно на начальном этапе строительства для дальнейшей переуступки. В большинстве случаев это проблема, поскольку заемщик неверно рассчитывает свою долговую нагрузку и пострадает в первую очередь он сам. В нормальной ситуации ни второй, ни третий кредит банки ему бы не одобрили. В отдельных случаях это не проблема, когда один заемщик может взять несколько ипотечных кредитов, но заявленный уровень дохода позволяет ему их без проблем обслуживать. В ипотечном кредитовании такая схема сложно реализуема, а банки обычно выявляют такие случаи с помощью антифрод-систем бюро"

Сергей Степашин, - председатель Общественного совета при Минстрое, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ, 27 мая 2021, источник

"Льготная ипотека является важнейшим фактором обеспечения требуемых темпов жилищного строительства в стране. Однако реальные доходы населения снижаются, а показатель долговой нагрузки населения растет - к началу 2021 года платежи по кредитам достигли рекордного значения в 11,7% от всех доходов граждан. В прошлом году 157 тыс. россиян были признаны банкротами, что на 64% больше, чем в 2019 году. А в 2021 году, по прогнозам аналитиков, прирост составит 65% - банкротами окажутся уже 260 тыс. человек. Одна из причин такой ситуации - опасная тенденция, когда для оплаты первого взноса по ипотеке используются потребительские кредиты банков, полученные при достаточно высоких процентных ставках. Насколько я знаю, правительство совместно с регулятором готовит по этому вопросу серьезные предложения.На ваш вопрос о дальнейших перспективах льготной ипотеки я бы ответил так: при исключительной значимости указанного инструмента для развития жилищного строительства его применение необходимо продолжить. Однако для этого должна осуществляться детальная проработка возможных рисков реализации данного механизма с учетом мнения Банка России и экспертного сообщества"

Ольга Шихова, - руководитель департамента ипотеки АН "Бон Тон", 27 мая 2021, источник

"Программы субсидированных ставок на рынке существуют давно. Ничего опасного и рискованного в них нет. Главное — сделать правильный расчет и оценить выгоду заемщика. Как правило, субсидированные застройщиком ставки выгодны, если планируется погашение кредита в ближайшие 2-3 года. Например, банк предлагает ставку 4,5% на 12 месяцев, а после повышает ставку до 6,5%. Воспользоваться таким предложением и погасить ипотеку в течение двух лет выгодно, но за 10 лет переплата по такой программе будет больше, чем по стандартной льготной программе со ставкой, например, в 5,6%... Рост предложений ипотечных программ, в которых ставки будет субсидировать застройщик, возможен, но еще до пандемии такие программы не пользовались спросом, так как отменяли скидки на саму квартиру. А купить квартиру со скидкой в ипотеку по стандартной программе часто бывает выгоднее, чем получить сниженную ставку, но не получить скидку на квартиру"

Олег Богданов, - ведущий аналитик QBF, 27 мая 2021, источник

"Очевидно, что увеличение норм резервирования по рискованным кредитам (ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом - прим.ред.) приведет к тому, что ставки по этим продуктам для клиентов банков вырастут, я бы оценил этот рост в 2–3 процентных пункта"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 28 мая 2021, источник

"Мы видим, что банки активно наращивают в кредитном портфеле долю кредитов по плавающим ставкам предприятиям, корпорациям — сейчас это 38% кредитного портфеля. Это вполне нормальная практика в корпоративном кредитовании, где заемщики обладают необходимой компетенцией, чтобы принять решение. Но в рознице ситуация другая: заемщик, соблазненный низкой ставкой, не всегда может оценить риски роста ставок, а значит, дальнейшего возможного роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно. По сути, это может стать второй валютной ипотекой, когда люди теряют возможность обслуживать долг"

Николай Журавлев, - зампред Совета Федерации, 28 мая 2021, источник

"Механизм кредитования физических лиц по плавающим ставкам несет риски, его необходимо запрещать... Вместе с модернизацией законодательства о потребительском кредите нам нужно обсуждать, в частности, и тему с плавающими ставками. Здесь у нас позиция более жесткая, чем у ЦБ. Мне кажется, нам надо запрещать плавающие ставки, у нас же нет плавающих зарплат. Получать кредиты по плавающим ставкам и получать в иностранной валюте, ну с иностранной валютой мы разобрались, для граждан это просто невозможно"

Денис Домащенко, - доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, 28 мая 2021, источник

"Данные Банка России о росте долговой нагрузки граждан по ипотеке «вполне ожидаемые», тенденция роста задолженности по отношению к ВВП страны сохранится, но ее темп замедлится после завершения льготной программы ипотеки... Это вполне ожидаемо, учитывая то, что программа льготной ипотеки приближается к завершению (во всяком случае в регионах с высоким ростом цен на недвижимость), а также то, что Банк России начал повышать свою ключевую ставку... По сравнению со многими зарубежными странами доля ипотеки в ВВП России довольно низка и в этом смысле еще есть куда расти. До недавнего времени продолжался активный набор долгов из-за программы государственного субсидирования ипотеки на фоне всплеска цен на недвижимость"

Татьяна Деменок, - генеральный директор ГК "Центр недвижимости "Северная казна", вице-президент Российской гильдии риелторов, 28 мая 2021, источник

"Там, где дефицит новых квадратных метров, отмена льготной ипотеки будет способствовать более плавному и уже не столь заметному повышению цен, так как определенная часть потребителей не сможет покупать новое жилье. Баланс спроса и предложения будет практически в тех же диапазонах, что и прежде, с некоторыми колебаниями в одну и другую сторону. Те регионы, где объем строительства значительно увеличен, испытают большие трудности, ведь доход граждан не вырос в той же пропорции, что и цена квадратного метра. В Екатеринбурге спрос упадет очевидно, конкуренция среди застройщиков возрастет и, возможно, наступит временная (на 2-3 месяца) стагнация рынка, связанная с перераспределением потоков покупателей"

Дмитрий Щегельский, - президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, 29 мая 2021, источник

"Часть покупателей морально устала от роста цен. Им сложно пережить тот уровень цен, который сейчас есть на рынке. Когда люди смотрят на листинги и видят, что однокомнатная квартира продается за 9 млн руб., хотя год назад такую можно было приобрести за 5 млн руб., это вызывает вопросы. К середине лета петербургский рынок достигнет пика роста цен, затем цены должны пойти вниз из-за оттока покупателей. Те, кто хотели купить квартиру, уже сделали это. Более того, был реализован спрос 2022-2023 годов. Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия в будущем, решились на покупку раньше, испугавших роста цен"