ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #170

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #170

Игорь Талалов, – аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital, 17 июня 2022, источник 

«Льготная ипотека и ажиотажный спрос 2020-2021 годов исчерпали возможности роста спроса на фоне снижения доступности жилья. Новый рост возможен только за счет двух факторов — либо снижение цен на квартиры, либо за счет увеличения доступности ипотеки. При этом мы видим, что льготная ставка в 9% пока не воспринимается покупателями в качестве стимула к покупке, соответственно, наиболее вероятная модель поведения — ждать, когда новостройки станут более доступными, и формировать накопления для того, чтобы обслуживать кредит...

Нельзя отрицать, что даже при отсутствии шоков цены на новостройки в 2022 году будут снижаться. Однако это снижение будет иметь ограниченный характер — в зависимости от региона корректировка цен может составить 10-20%, более драматическое падение выглядит маловероятным. Рынок будет приспосабливаться к меняющимся условиям, вероятнее всего, в этом году новых проектов будет меньше, при этом застройщики пойдут на скидки и индивидуальные условия для покупателей. Самым действенным механизмом будут скрытые скидки — через субсидирование банками ипотечных ставок для клиентов...

Как и всегда, пик снижения спроса придется на летний период, осенью спрос начнет восстанавливаться. В четвертом квартале цены могут перейти к росту, однако он вряд ли позволит выйти на уровень цен 1 квартала 2022 года. 2023 год пройдет в поиске оптимального баланса спроса и предложения на локальных рынках, что приведет к стабилизации цен, которые будут следовать за ростом издержек застройщиков на фоне существующей инфляции»

Сергей Зайцев, – руководитель центра новостроек компании «Этажи», 19 июня 2022, источник 

«Мы провели переговоры с девелоперами и часть из них готова помимо традиционных шоурумов, где можно оценить квартиру с ремонтом, согласились запустить проекты по реальному тестированию квартир. Потенциальные покупатели смогут в реальности "примерить" на себя будущую квартиру, оценить качество строительства, шумоизоляцию, удобство района. Конкуренция за покупателей среди застройщиков сейчас высокая, поэтому уровень креатива в стимулировании продаж в ближайшее время будет только расти.

Сейчас девелоперы понимают, что те, кто держал деньги на депозитах под высокие проценты, закрывают свои вклады и ищут варианты полного или частичного инвестирования своих сбережений. Не исключено, что часть средств со вкладов россияне начнут использовать для первоначального взноса и оформлении ипотеки под вновь снизившуюся процентную ставку.

Спрос на недвижимость в ближайшее время будет расти и восстановится до уровня допандемийных значений. Главное, чтобы на рынке соблюдалась конкуренция между готовым жильем и новостройками, а для этого необходимо продолжить снижение ставок и на вторичную недвижимость. Это создаст дополнительную конкуренцию на рынке и будет сдерживать рост цен, которые за последние пару лет оказались реально перегретыми»

Павел Самиев, – генеральный директор АЦ «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам, 19 июня 2022, источник 

«Летом мы увидим новый виток спроса на жилье – и эконом и бизнес-классов; отложенный ипотечный спрос получит мощный импульс, а инвестиционные квартиры при сложной ситуации на фондовом рынке и с другими альтернативными вложениями снова будут расхватывать как горячие пирожки. Наметившиеся в апреле-мае снижение стоимости квадратного метра прекратится. Но на время.

Всплеск ипотечных сделок и инвестиционных покупок будет продолжаться не более квартала. Дальше они иссякнут и основным фактором станет динамика доходов населения и дальнейшие изменения ставок а также уровень закредитованности. Очень вероятно, что после краткосрочного "бума" будет стагнация выдач и даже некоторое снижение цен на жилье в реальном выражении»

Михаил Задорнов, – председатель правления банка «Открытие», 20 июня 2022, источник 

«Это (снижение ставки по льготной ипотеке – прим.ред.) даст определенный стимул. Тем не менее мы должны без иллюзии понимать: спрос в этом году будет меньше, чем в 2021-м. Выдача ипотеки, я думаю, по году будут суммарно меньше на 15–20%, чем в прошлом году. Все равно у людей остаются опасения по поводу своей работы, будущего – ситуация менее определенная, чем в прошлом году...

Спрос всегда поддерживает цены... В прошлом году мы видели рост цен по всей стране в среднем на 18–20%. Где-то цены росли быстрее. Например, в Санкт-Петербурге цены выросли почти на 60% за прошлый год. В этом году такого роста не будет, потому что сокращение спроса заставляет застройщиков держать цены. Скачки могут быть только в отдельных регионах. Также выросла себестоимость самой стройки. Поэтому такого влияния, как в 2020–2021 годах, ипотека на рост стоимости квадратного метра оказывать не будет. Цены на недвижимость замедлят темп роста»

Вадим Пахаленко, – глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ, 20 июня 2022, источник 

«Если исходить от того, что результаты мая были "дном", то со столь низкой базы можно расти, но в июле относительно мая вряд ли выдачи увеличатся, например, вдвое. Остается много открытых вопросов и факторов, которые могут повлиять на дальнейшую динамику. Во-первых, вопрос в том, сколько осталось клиентов, которые уверены в своем будущем, и сколько тех, в которых уверен банк исходя из их отрасли работы или уровня дохода. Во-вторых, непонятно, что произойдет с ценами.

Обычно снижение ставок разогревало рынок с точки зрения выдач, но за этим тут же следовал рост цен на недвижимость. Как только растет спрос — растет и цена. Сегодня предложение осталось на том же уровне, и возможна ситуация — недвижимость вырастет в цене и сумма ипотечного кредита будет выше. Даже при снижении ставки с 9% до 7% сам размер платежа для клиента не изменится или станет даже выше, есть и сезонный фактор: летом кредитная активность спадает из-за отпусков, прозойдет ли подъем именно летом, неизвестно. Утверждать, что под 9% ажиотажа на льготную ипотеку не было, а под 7% он гарантированно случится, нельзя»

Марат Ибрагимов, – аналитик Газпромбанка, 20 июня 2022, источник 

«Снижение льготной ставки поможет расширить число потенциальных заемщиков, а значит и увеличить спрос на жилую недвижимость. По нашим расчетам, снижение ставки на 1 п.п. уменьшает размер ежемесячного платежа примерно на 7%. Кроме того, благодаря снижению требований к доходам заемщиков примерно на 5–10% расширяется база потенциальных заемщиков.

Таким образом, по нашим оценкам, снижение льготной ставки на 2 п.п. позволит увеличить спрос на первичную недвижимость со стороны ипотечных покупателей примерно на 25–35%. По нашему мнению, главными бенефициарами этого решения станут девелоперы жилья эконом- и комфорт класса, такие как ПИК и Самолет, у которых доля ипотечных продаж самая высокая»

Татьяна Ушкова, – председатель правления Абсолют Банка, 20 июня 2022, источник 

«Снижение ставки на 2 п. п. примерно позволит увеличить выдачи ипотеки по госпрограмме на 10–15% в целом по рынку. Возможности для более существенного роста объемов кредитования ограничены несколькими факторами: повышением стоимости недвижимости на фоне сокращения предложения на рынке и увеличением расходов на строительство, а также сокращением реального уровня доходов населения.

Около 50% ипотечных заемщиков — это семьи с детьми. Часть из них соответствует условиям другой льготной программы, где ставки еще ниже. Максимальный эффект от программы будет в первые два месяца, когда реализуется отложенный спрос, так как некоторые потенциальные покупатели ожидали решения об очередном снижении ставки по льготной программе»

Мария Борисова, – руководитель ипотечного направления Level Group, 20 июня 2022, источник 

«За время действия относительно высоких ставок по ипотеке на рынке сформировался отложенный спрос, который может реализоваться в ближайшие месяцы. Если не случится новых потрясений в экономике, способных оказать влияние на покупательский спрос, благодаря новой льготной ставке количество ипотечных сделок может увеличиться примерно на 30%.

Спрос на новостройки может также вырасти за счет частных инвесторов. Ведь в июне начнут истекать сроки вкладов, открытых марте по высоким ставкам. Снижение привлекательности банковских депозитов может подстегнуть частных инвесторов искать альтернативные варианты вложения средств. А с учетом нынешней ситуации на фондовом и валютном рынках именно инвестиции в недвижимость могут стать лучшим из возможных вариантов. Помимо поддержки покупателей жилья, льготная ставка в 7% также облегчит работу девелоперов, позволит снизить их затраты на проектное финансирование за счет быстрого наполнения эскроу-счетов, уверенно строить планы на будущее и выводить на рынок новые проекты.

В полной мере оценить эффект от снижения льготной ставки можно будет спустя месяц-два, так как существует временной лаг между подачей заявки от клиента до фактической выдачи ипотечного кредита. Говорить о полном восстановлении спроса и возвращении к показателям докризисного периода пока что преждевременно: еще слишком много потенциальных рисков и угроз. Среди них возможные новые санкции, инфляция, рост числа безработных и снижение уровня благосостояния граждан. Ожидать восстановления объемов выдачи до средних уровней прошлых лет можно не раньше следующего года и только при условии дальнейшего снижения ставок и стабилизации цен на жилье»

Вениамин Голубицкий, – президент ГК «Кортрос», 20 июня 2022, источник 

«Цены (на жилье – прим.ред.) повышаться, несомненно, будут. Это неизбежно. Во-первых, к этому подталкивают макроэкономические процессы. С одной стороны, снижаются цены на металл, а с другой стороны, цены повышаются на отделочные материалы. Это всегда динамичный процесс. Но если ситуация, которая сейчас возникла, как-то будет законсервирована, никаких рывков происходить не должно. При этом, однако, параллельно идет медленное и планомерное повышение цен в темпе инфляции. Это тоже неизбежный процесс...

Прогнозы есть, но здесь сколько специалистов, столько мнений. Ответ на этот вопрос лежит не в девелоперской отрасли. Сами девелоперы не заинтересованы в росте цен совершенно. Они всегда за то, чтобы рынок был шире. Для нас всегда ключевым остается вопрос доступности жилья. А в этом вопросе очень многое зависит не от нас. Если же говорить о том, что зависит от нас, я считаю, что правительство совершенно правильно мыслит в сторону удешевления ипотеки и кредитов. Это крайне важно, потому что жилье — это одна из базовых потребностей для человека»

Никита Стасишин, – заместитель главы Минстроя РФ, 21 июня 2022, источник 

«Сегодня мы видим за апрель-май падение ипотечного рынка… Льготную под 12% ее не брали, под 9% даже с учетом того, что мы сделали гибридную ее... Мы сегодня, сами того не ожидая, спровоцировали у людей отложенное чувство того, что ипотечная ставка по льготной программе будет снижаться и дальше и ипотека будет все выгоднее. Поэтому позиция моя, как заместителя министра – надо один раз снизить и сказать, что все, больше снижаться она не будет.

Можно пойти другим путем. Можно немного снизить, но дать возможность рефинансироваться, чтобы потом, в случае дальнейшего еще снижения благодаря снижению ключевой, можно рефинансироваться и спокойно обслуживать ипотеку под меньший процент»

Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ, 21 июня 2022, источник 

«В прошлом году большая часть сделок по льготным ипотечным программам была связана с улучшением жилищных условий и переездом в более просторное жильё с продажей имеющейся квартиры. Об этом свидетельствует в том числе и тот факт, что средний уровень первоначального взноса по прошлому году составил 28 процентов, то есть люди улучшают свои условия: из"двушки" переезжают в "трёшку", из "однушки" – в "двушку". Поэтому важно поддержать не только новое жильё, но и найти механизм, чтобы всё-таки быстрее начинать финансировать и вторичное жильё – без этого и первичное жильё будет достаточно тяжело идти»

Сергей Собянин, – мэр Москвы, 21 июня 2022, источник 

«Чтобы нам стабильно обеспечить ввод жилья и развитие строительной индустрии, нужны программы, в том числе и по ипотеке, которые были бы с горизонтом не один год, а три, четыре, пять. Тогда бы и строители планировали свою деятельность, планировали бы спрос, планировали бы развитие. Не было бы этих скачков и повышения цен. Понятно, что это сложная история, понятно, что нужно рассчитывать так, чтобы и бюджет был сбалансирован и т. д. <...> [такие] программы все-таки [стоит] делать долгосрочными, они были бы гораздо более эффективны.

Мы сегодня говорим о долгосрочных проектах строительства жилья и вообще строительства в стране. Кратковременные решения по льготному ипотечному кредитованию в значительной степени приводят к тому, что мы образуем спрос в течение одного года, это приводит к тому, что мы создаем напряжение на рынке, увеличивается цена, а затем происходит спад. Сегодня такая же история, так как люди не знают, что будет через год и через два, волатильность очень большая, поэтому, даже имея льготные кредиты сегодняшнего дня, они с трудом планируют на завтра свои покупки, договора и так далее»

Виталий Мутко, – генеральный директор ДОМ.РФ, 21 июня 2022, источник 

«Решение о снижении ставки (по льготной ипотеке до 7% – прим.ред.) позволит простимулировать спрос и поддержать рынок жилья. Ожидаем, что выдачи по программе вырастут вдвое - с 2,5-3,5 тысяч до 5-6 тысяч кредитов в неделю. Но льготные программы – краткосрочные. Льготная ипотека на новостройки заканчивается в конце года. Требуются долгосрочные решения, как минимум, на 2-3 года вперед. Я думаю, правительство над такими мерами работает и спрос обязательно будет поддерживаться...

В апреле и мае получился спад как в ипотечном кредитовании, так и в выходе новых проектов. Но с конца мая, в начале июня спрос начал восстанавливаться. Мы рассчитываем, что выйдем на обычные цифры в 23-25 тысяч льготных кредитов в месяц. Думаю, ипотечный рынок восстановится. И мы видим, что в последние недели начинает восстанавливаться и выход новых проектов, рассчитываем, что в месяц будет выходить по 2-3 млн кв.м...

По нашим оценкам, рост цен (на жилье – прим.ред.) не превысит инфляцию. Сдерживать цены будет ограничение платежеспособного спроса, на который влияют реальные располагаемые доходы населения»

Михаил Делягин, – заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, 21 июня 2022, источник 

«Если посчитать всю технологическую цепочку до щебёночки, то в два раза снизить можно (цены на жилье – прим.ред.). Можно за каждым производителем бегать и обуздывать его предпринимательские таланты, переходящие в алчность и выжигание всего вокруг себя. А можно взять отрасли, которые обеспечивают основную часть материальных затрат, и сказать им: "Дорогие ребята, ваша прибыль — это убыток для всей экономики. Поэтому вы, производители стройматериалов, металлов, основной химии, вы, ребята, должны работать в ноль. То есть, у вас должны быть деньги на инвестиции, на развитие производства, но не на яхты вашим хозяевам, которые по полмиллиарда долларов стоят. Прибыль у вас должна быть нулевая. Ваша функция — это минимизация издержек для основной экономики. Ваша функция — это минимизация цен на вашу продукцию при обеспечении надёжности, при обеспечении вашей модернизации, чтобы вы тоже развивались".

Чтобы добиться минимизации цен, необходимо в мягкой форме национализировать подобные предприятия. Государство может выкупить 51% производства по рыночной стоимости, а затем назначать цены. Такую практику осуществили в Великобритании после Второй Мировой войны»

Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ, 22 июня 2022, источник 

«Для того, чтобы поддерживать темпы роста ипотечного портфеля на уровне не ниже 2,5 триллионов рублей, надо чтобы на вторичном рынке тоже упала (ипотечная ставка - прим.ред.). Она была 14%, сейчас она немного упала до 12%, но это все равно много. Основной вопрос заключается в снижении ключевой ставки Центробанком. Пока она 9,5%, то эта ставка (ипотеки на вторичном рынке – прим.ред.) будет 14%.

Второе, может быть банки добавляют свои риски, добавляют маржу. Банкам, наверное, нужно пересмотреть (условия – прим.ред.), давать кредиты с меньшей маржой, давать на более льготных условиях. У нас 75% банковского сектора государственного, это государственная задача обеспечения населения жильем»

Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ, 22 июня 2022, источник 

«Ипотека она также влияет на цену, из-за того, что она становится доступной. С учетом того, что цены (на жилье – прим.ред.) уже достаточно поднялись, не думаю, что ипотека (льготная под 7% – прим.ред.) повлияет на увеличение стоимости. Думаю, что цена будет примерно такая же, может быть она где-то даже приспадет»

Анатолий Печатников, – заместитель председателя правления ВТБ, 23 июня 2022, источник 

«Несмотря на сокращение количества сделок в последние месяцы, потенциальный спрос на покупку недвижимости у россиян остается достаточно высоким. На его реализацию можно рассчитывать с улучшением условий кредитования – как по государственным программам, так и собственным банковским предложениям.

В этой связи снижение ставки по государственной программе до 7% - своевременное решение. В результате спрос на сделки на первичном рынке уже в ближайшее время может вырасти вдвое, а в целом во втором полугодии, с учетом нормализации экономической ситуации, – превысить результаты января-июня на треть.

Улучшение условий по кредитам на новостройки перезапустит и рынок вторичного жилья, который стагнировал в последние месяцы из-за сверхвысоких ставок. Сейчас ценовые параметры ипотеки вернулись на уровень начала года, поэтому стоит ожидать роста числа сделок, многие из которых проходят в рамках цепочек купли-продажи жилья»

Алексей Моисеев, – заместитель министра финансов РФ, 23 июня 2022, источник 

«Динамика по ипотеке, которую мы видели, связана (и подтверждается анализом потребительских настроений) в том числе, что люди взяли паузу и ждут, не понимают, что будет с ними. Сейчас мы увидели значительный рост ипотечного кредитования в мае по неделям, каждую неделю рост. Люди увидели, что ситуация стабильна, что все в стране в целом работает как было, поэтому, я думаю, люди, конечно, сейчас будут брать. И мы исходим из того, что поручения президента будет выполнено, и в этом году ипотечных кредитов будет выдано больше, чем в прошлом»

Алина Розенцвет, – глава Национального рейтингового агентства (НРА), 23 июня 2022, источник 

«Возобновляется выдача ипотеки. Вряд ли мы, наверное, достигнем рекордных темпов прошлого года, но приблизиться к ним вполне можем... Мы ожидаем постепенного восстановления отложенного спроса на ипотеку, особенно в части льготного кредитования при сохранении лимитов кредитования и снижения ставок по программам. Спрос со стороны населения на улучшение жилищных условий остается, а регулятор активно пытается поддержать строительную отрасль.

Мы прогнозируем, что ставки вне льготных программ в ближайшее время будут на уровне 10,5-11%, а все стимулирующие строительство программы будут развиваться. Мы ожидаем, что объем ипотечных выдач на новостройки в России в 2022 году все-таки не превзойдет рекордные показатели 2021 года, в лучшем случае они будут сопоставимы. Объемы выдач будут увеличиваться за счет роста среднего чека, а не за счет количественного роста кредитов, частично мы связываем это со снижением планового объема вводимого в эксплуатацию жилья...

По нашим прогнозам сейчас темпы снижения ключевой немного замедлятся. Все-таки Банку России нужно посмотреть на тот эффект, который оказали предыдущие снижения ключевой ставки... Мы думаем, что Банк России будет более аккуратно снижать ставку, замедлив темпы до 0,25-0,5% на следующих заседаниях. К концу года, по прогнозам НРА, ставка составит 7,5-8% годовых»

Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам», 23 июня 2022, источник 

«Депозиты могут сформировать дополнительный спрос на жилье, но ключевым его драйвером... (будет являться – прим.ред.) положительное изменение экономических условий в стране. Пока сильно сдерживающим фактором выступает как раз снижение уровня благосостояния на фоне кризиса. Без роста уровня доходов за счет восстановления экономики сложно ожидать высокой активности на рынке недвижимости.

По итогам июня спрос на ипотеку начнет постепенно восстанавливаться с минимальных значений апреля-мая. Осенью-зимой спрос может окрепнуть, если продолжится смягчение денежно-кредитной политики, и произойдет коррекция цен на новостройки. Но, вероятно, показатели будут ниже марта, когда случился всплеск ажиотажного спроса, а также ниже прошлогодних летних. Особенно активно продажи будут расти в Санкт-Петербурге и других крупных городах страны, среди которых Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск и другие, где уже отмечается некоторое замедление роста цен. При этом в Москве и области рост спроса будет идти медленнее»

Владимир Щекин, – совладелец девелоперской группы «Родина», 23 июня 2022, источник 

«В мае–июне 2022 года доля сделок по продаже квартир в новостройках упала на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года... Снижение ставки по программе "Льготная ипотека" на первичное жилье до 7% оживило спрос, но доля сделок по-прежнему ниже.

Парадоксально, но снижение ипотечных ставок во многом тормозит динамику спроса. Всего за полтора месяца было принято несколько решений о сокращении ипотечных ставок, увеличении лимитов на кредиты, введении ипотеки для айтишников. Всё это заставило покупателей занять выжидательную позицию, ведь зачем сейчас брать ипотеку, скажем, под 7% годовых, если через пару недель власти опять ее пересмотрят в сторону снижения... Впрочем, к осени меры поддержки рынка стабилизируются вместе со ставками по ипотеке. С этого момента начнется восстановление спроса. Программы субсидий дадут порядка 30–40% от привычного уровня спроса»

Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», 23 июня 2022, источник 

«25 марта была предложено описание кризиса из трех фаз. Первая фаза оказалась довольно непродолжительной. А потом?.. Фаза 2. Стабилизация. Оценим, что совпало с изначальным описание фазы Стабилизации.

1. Все банки возвратились к кредитованию.
Фактически. Не все банки вернулись к кредитованию. Шансы на возврат в прежнем качестве уменьшились.
2. Индекс Русипотеки незначительно уменьшается (десятые доли пп.).
Фактически. Последние недели снижение идет постоянно. В совокупности снижение ставок предложения можно считать существенным.
3. Объемы кредитования увеличиваются до 20 % в месяц.
Фактически. Рост объемов не начался. Идут два процесса. Первый процесс – улучшение условий кредитования. Второй процесс - ухудшение способности и желания получать кредиты.
В начале кризиса было высказано предположение. «Меры поддержки, успешно сработавшие в 2015 году, необходимо менять. Их эффективность была надолго подорвана объявлением 20 % от 28 февраля. Действия сверху запустили аналогичные процессы по вертикали и горизонтали.»
Способность брать кредита снижена по причинам неустойчивости доходов. Часть возможных первоначальных взносов была размещена в депозиты с высокой доходностью.
Желание брать кредиты находится под давлениям ожидания снижения ставок по льготным и классическим программам.
4. Продуктовый перевертыш начинает медленно поворачиваться назад.
Фактически. Выдачи кредитов распределяются по всем программам, а не только льготным.
5. В льготных программах предлагаются условия лучше нормативных.
Фактически. Улучшение условий льготной ипотеки на новостройки поддерживает преимущества льготной программы. Вопрос – зачем? Пошла гонка постоянного повышения привлекательности льготных программ.
6. Индекс Русипотеки уменьшается (до 1 пп в месяц).
Фактически. Индекс уменьшался сильнее – несколько пп в месяц.
7. Банки интенсивно предлагают методологические новшества.
Фактически. Скорее не новшества а восстановление известного.Явно сформировались программы уменьшения ставки по кредиту за единовременную выплату. При тренде снижения ставок эта услуга воспринимается как избыточная. Активно возобновились совместные программы с застройщиками по супер льготному кредитованию. Условно по 2 % годовых. Программы кредитовании по паспорту идут в эту же копилку.

Фаза 3. Восстановление
Оценим, что совпало с изначальным описанием фазы Восстановление.
1. Все банки восстановили свои продуктовые линейки и убрали часть рисковых ограничений.
Фактически. Почти все и почти все ограничения.
2. Индекс Русипотеки уменьшается (от 1 пп в месяц).
Фактически. Уменьшается больше.
3. Объемы кредитования увеличиваются от 20 % в месяц.
Фактически. Не увеличиваются, что свидетельствует о самом начале этапа.
4.Продуктовый перевертыш повернулся на половину обратного пути.
Фактически. Около того.
5. В льготных программах большинством банков предлагаются условия лучше нормативных.
Фактически. Да.
6. Банки интенсивно предлагают технические и методологические новшества
Фактически. Предлагают, но не очень интенсивно.
Итог. Стабилизация практически выполнена за исключением роста объемов. Этап Восстановление начат, но находится в самой начальной фазе. Другими словами, восстановление не произошло»

Гасан Архулаев, – генеральный директор ГК «МонолитХолдинг», 24 июня 2022, источник 

«В среднем снижение ставки (по ипотеке – прим.ред.) на 1 п.п. до 30 лет обходится девелоперу в 5% субсидии банку от стоимости лота. Поэтому, если девелопер предлагает покупателю снижение ставки на 5 п.п., он платит за это банку 25%, а если снижает на 6 п.п. — платит банку 30%... Многие компании, понимая, что объем ипотечных сделок в структуре продаж превышает 90%, не делают разницу в цене для клиента, а просто поднимают цены на все квартиры. Когда к такой компании приходит клиент с наличными, ему предоставляют скидку до 5%, что не покрывает наценку для всех остальных покупателей, которые приобретают квартиру в ипотеку. У таких девелоперов невыгодно приобретать квартиру за наличный расчет»