ВЫСШАЯ ИПОТЕЧНАЯ ЛИГА. Кредитование новостроек. Рейтинги и размышления

Кредитование долевого участия в августе дало 30,88% от всех выдач. В свою очередь, в июле было 29%, в июне  было  27,8% , а в  мае 28,3%. За август выдано 33 507 таких кредитов на сумму 80 344 млн руб.

За восемь месяцев выдано 230 608 кредитов на сумму  534 543 млн руб. для приобретения квартир по  договорам участия в долевом строительстве. Доля указанного кредитования за период с января по август равна 29,43%.

Самое интересное в этом сегменте ипотечного бизнеса начнется не в текущем году, а в 2019 году параллельно с изменениями в финансировании жилищного строительства.

Можно предположить, что концентрация рынка увеличится не только в строительной отрасли, но и в кредитовании физических лиц на приобретении новостроек.

Другими словами, преимущества получат банки, которые будут иметь возможность и желание взять на себя проектное финансирование. Деньги к деньгам, а влияние к влиянию. Конечно, какие-то объемы достанутся всем участникам рынка, но количество бенефициаров реформы долевого строительства не превысит дюжины банков. Для тех, кто увеличит объемы проектного финансирования, напрашивается рост доминирования по всем направлениям в контролируемых строительных проектах и соответствующие успехи в продаже кредитов на приобретение новостроек.

Что делать остальным? Нет сомнения, что индивидуальный ответ на этот вопрос уже найден. Можно уже сейчас перестраивать работу и усиливать компетенции в других кредитных  продуктах. Можно выжать все по максимуму в переходный период, а перестройку отложить. Вариантов много. Есть о чем подумать.

Имеющиеся статистические данные пока не позволяют достоверно трактовать тайные или явные стратегии ипотечных кредиторов.

Оценим текущие успехи участников Высшей ипотечной лиги в продаже кредитов на приобретение новостроек. При составлении рейтингов использованы открытые данные Банка России, а в случае их отсутствия в расчетах участвовали показатели, любезно предоставленные коммерческими банками.

 Первый рейтинг. Абсолютные объемы кредитования

 Доминирующее влияние банков с госучастием налицо. Восемь банков занимают почти 84 % всего рынка. Три первых лидера таковы.

Первое место – Сбербанк.

Второе место - ВТБ.

Третье место - Газпромбанк.

По мнению, Русипотеки на отечественном ипотечном рынке присутствует не только общая конкуренция, но и целевая или сегментарная конкуренция. Банки конкурируют со своими соседями по рейтингу, с конкурентами в отдельных проектах, регионах и т.д.

Кроме общего рейтинга (табл.1) выделим рейтинг среди частных банков (табл.2).

Первое место принадлежит Абсолют банку.

Второе место занимает банк Уралсиб.

На третьем месте банк Возрождение.

Следом на четвертом месте идет Райффайзенбанк и на пятом банк Санкт-Петербург.

Постоянное пополнение группы, условно называемой госбанками, позволяет и для них сделать отдельный  рейтинг (табл.3).

Таблица 1. Высшая ипотечная лига. ТОП-10 банков по объему кредитования новостроек по состоянию на 1.09.2018

Таблица 2. Высшая ипотечная лига. ТОП-10 среди частных банков по объему кредитования новостроек по состоянию на 1.09.2018

Таблица 3. Высшая ипотечная лига. Рейтинг госбанков по объему кредитования новостроек по состоянию на 1.09.2018

Второй рейтинг. Интенсивность работы с новостройками

Увеличивать объем кредитования новостроек можно быстрее, чем объем на вторичном рынке. Девиз этого рейтинга – «выжать всё».

ТОП-10 лучших эксплуататоров кредитного продукта в таблице 4. Пять лидеров отметим отдельно:

1. Банк Кубань Кредит,

2. Московский кредитный банк,

3. Банк Возрождение.

4. СМП банк

5. Банк Санкт-Петербург

Таблица 4. Высшая ипотечная лига. ТОП-10 банков с максимальной долей кредитования новостроек в общем объеме продаж ипотечных кредитов  по состоянию на 1.09.2018

Особо отличились банки, увеличившие свою внутреннюю долю кредитов на новостройки больше чем на 5 процентных пунктов:

1. СМП банк      18,16

2. Московский кредитный банк            13,46

3. Совкомбанк   9,08

4.РНКБ  7,18

5. Альфа банк    6,66

6. Райффайзенбанк        6,48

7.Банк Кубань Кредит   5,01

Общий рейтинг всех участников Высшей ипотечной лиги по работе с новостройками

Таблица 5. Высшая ипотечная лига. Рейтинг кредитования новостроек по состоянию на 1.09.2018

Вместо заключения

Все размышления были приведены выше до описания рейтингов. За кредитованием новостроек участниками Высшей ипотечной лиги будем наблюдать с особым вниманием.

Опубликована программа и начата регистрация участия на V Российском ипотечном конгрессе 6 февраля 2019 года.