Информирование заемщиков. Новое из Стандарта ипотечного кредитования

«Излишняя забота скорее портит, чем поправляет»
латинская мысль

Не останавливаем практический разбор «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков».

Банк России в качестве одной из главных формы защиты заемщиков определил усиленное информирование.  Отметим, что и сейчас информирование довольно развито. 

Что должен заемщик узнать в соответствии со Стандартом?

▶️ Сведения о возможной разнице между ценой приобретения за счет ипотечного кредита недвижимого имущества и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью отчуждения недвижимого имущества по цене приобретения, в случаях рассрочки на период более одного года и получением покупателем  материальной выгоды в связи с приобретением предмета ипотеки материальную выгоду

▶️Подобную информацию об условиях стимулирующих бонусных программ, предлагаемых при предоставлении ипотечного кредита

▶️Возможности использования государственных жилищных программ, предоставляемых кредитором.

▶️Порядок внесения изменений в кредитную и обеспечительную документацию.

▶️Необходимость страхования предмета ипотеки после оформления права собственности.

▶️Действия заемщика в случае ухудшения его финансового положения, возможность получения ипотечные каникул.

▶️Информацию о риске обращения взыскания на предмет ипотеки

▶️О необходимости оценивать свои финансовые возможности по исполнению обязательств по кредиту.

▶️Подтверждением ознакомления заемщика с указанной информацией является проставление заемщиком собственноручной подписи или аналога собственноручной подписи .

Выводы:

 1️⃣ Полезно, чтобы заемщик знал свои, права и обязанности. Этот было всегда. Очень полезно, чтобы заемщик знал все возможные риски.

  2️⃣ При основательном и полном информировании процесс ипотечной сделки может затянуться.

  3️⃣ Не хватает самой малости -  ЕГЭ на знание прав заемщика. На таблицу с персональной долговой нагрузкой и первоначальным взносом (соотношением кредит/залог)  надо наложить третье измерение — ЕГЭ заемщика и смело выдавать кредит

Полный текст в авторском телеграмм канале  https://t.me/sergeigordeyko/150