Семейная ипотека на финише года, что нужно знать каждому

Сделан очередной шаг, чтобы программа Семейной ипотеки непрерывно исполнялась до 2030 года. Посмотрим как это непрерывность будет реализована в ноябре и декабре 2024 года.

Главное

Добавленный лимит кредитования (350 млрд руб.) позволяет кредитовать в таком же объеме как и в предыдущие месяцы. По всей стране это 30-33 тысячи кредитов.

Банки получили дополнительные лимиты и продолжили кредитование. Надо отметить, что скорость распределения возросла и оператор программы АО ДОМ.РФ очень быстро реализует решения Правительства.

Практическое

Можно подавать кредитные заявки и получать кредиты в большом количестве банков. Эта возможность продлится до конце года.

О дефиците

6 % при рыночных ставках 25-28% пользуется безусловным и активными спросом. Многие банки ограничивают поток заявок, чтобы хватило до конца года и сохранилась маржинальность продукта.

С чем можно столкнутся в банках по семейной ипотеке

Минимальный первоначальный взнос по программе 

Надо проверять в банке дополнительные условия для получения кредита с таким первоначальным взносом

-  Есть банки, где нет никаких условий

- Есть банки, в которых дополнительные условия есть

Основные варианты получения семейной ипотеки:

Ставка 6 %, нет условий, но взнос 20 %

Ставка 6 % и даже ниже, взнос 20%, но дополнительные условия есть. Это субсидия от застройщика, покупка платной опции в банке, комбо-ипотека.

Комбо-ипотека позволяет в Москве не 12 млн рублей, а большую сумму, например 16 млн. В этом случае 12 млн будут по ставке 6%, а 4 млн по рыночной ставке. Кредит выдается по объединённому кредитному договору или двумя кредитными договорами. Платежи отличаются незначительно. Для досрочного гашения лучше два договора. Выгодно досрочно гасить небольшой дорогой кредит.

Второе. В банках могла быть пауза, вызванная ожиданием новых лимитов кредитования. Возможно, что в период паузы менялись условия кредитования

Необходимо уточнять действует ли ранее полученное одобрение или необходим пересмотр.

Вывод

Семейная ипотека до 31 декабря будет доступна в привычных объемах и по привычным правилам.

Дополнительные актуальные  аналитические материалы в телеграмм канале. Ссылка на этот пост о https://t.me/sergeigordeyko/172

Каждое воскресенье  с 10 часов в канале идет трансляция бесплатного  вебинара. 

Ближайшая тема. Квартира по наследству: десять правил подготовки сделки.

Ссылка на описание вебинара и запись https://t.me/sergeigordeyko/170