Ипотечная телеграмма № 3. Действующая программа субсидирования должна завершиться без всяких оговорок

 В октябре было выдано 46 620 млн руб. по программе. Промежуточный результат равен 812 447 млн руб. Еще летом был высказан авторский прогноз, что программа остановится на 940 млрд руб. с учётом выкупа АИЖК ранее выданных кредитов до 1 марта 2017 года. Результат отличный. А вот разговоры о продлении действующей программы пора прекращать.

1. Программа имеет две фазы: выдача и выплаты субсидий.
2. На программу выделено 20 млрд руб., которых хватит на обе фазы.
3. Первая порция кредитов равна 484,5 млрд рублей и по ней выплачивается компенсация 1,5 пп. Прекратится после уменьшения ключевой ставки до 8,5 %.
Вторая порция кредитов (после 1.03.2016 ) составит 455,5 млрд рублей и по ней выплачивается компенсация 0,5 пп. Прекратится после уменьшения ключевой ставки до 9,5 %.
4. Сумма выплаченных субсидий составила 10,7 млрд рублей. Текущая ежемесячная компенсация равно 640 млн руб. Размер выплат значительно не увеличится.
5. Выделенных средств хватит до конца 2017 года. При поэтапном снижении ключевой ставки можно растянуть выплаты еще на год.

Вывод. Обсуждать эту программу не имеет никакого смысла. Программа отработала свое.

Можно ставить вопрос только о новой программе субсидирования.
Эту дискуссию мы оставим на сладкое, кроме нескольких тезисов.
1. Программа поддерживает доступность кредита и приобретения жилья только при существенной разнице между ставкой, предлагаемой банком со ставкой, приемлемой для значимого количества заемщиков.
2. Если поддерживать ставку, то снижать ее нужно значительно.
3. Кому нужна такая нерыночная поддержка?
4. Не отработана на практике идея поддержки банков через механизмы эффективной секьюритизации, от которой ожидается снижение ставки кредитования.
5. А почему только новостройки? Много говорят про защиту интересов дольщиков. Насколько правильно снижать кредитные риски отрасли с помощью дольщиков, которые берут на себя и риски и процентные расходы?

Общий вывод.
Разговоры о продлении программы означают:
• неполное понимание сути действующей программы,
• недоверие к другим формам поддержки ипотечного рынка (инфраструктурной, а не бюджетной),
• отстаивание корпоративных и/ или отраслевых интересов,
• популизм и желание выступить благодетелем за бюджетный счет.
Как говорится, выберите правильный вариант.