«Жилищный Шаг»: Кризис, который с ипотекой в России всегда !

Десять лет с начала глобального экономического кризиса. Ни одно событие не повлияло на новейшую историю так сильно. Арабская весна, Брексит, рост правого и левого радикализма, таможенные войны и войны горячие — в каждом случае кризис сыграл роль детонатора. Однако ушел ли он в прошлое? Преодолен ли? Извлечены ли уроки и застрахована ли мировая экономика от повторения уже совершенных ошибок?

Проблема жилья в России состоит в том, что сейчас россиянам предлагают только один вариант — купить жилье, взяв ипотеку, то есть либо ипотека, либо нет жилья. Многие эксперты и граждане понимают, что ипотека никогда не будет доступна всем и нужны дополнительные механизмы для людей с меньшим чем у ипотеки уровнем доходов. Чтобы многие люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширить и структурировать рынок новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.

Давно уже идут разговоры, про отсутствие работающих и защищающих от инфляции инструментов и механизмов жилищных накоплений. Про неработающие или плохо работающие в России кооперативы и рынок арендного и социального арендного жилья. Но отсутствие конкретных, работающих схем и механизмов финансирования жилищного строительства и в том числе строительства доступного арендного жилья не позволяло продвинутся в этом направлении.

Программа «Жилищный Шаг» создана с целью популяризации нового подхода к решению жилищной проблемы, информирования граждан, участников жилищного рынка и органов власти о разработанной новой концепции «Поэтапного решения жилищного вопроса» для семей с невысокими и средними доходами на основе новой технологии арендно - накопительной жилищной кооперации.

​Арендно - Накопительная Программа инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но предлагающей меньшую финансовую нагрузку для граждан.

​Мы предлагаем Вам ознакомиться с концепцией такой технологии.

​Программа «Жилищный Шаг» — это система, которая предлагает альтернативный способ решения жилищной проблемы, Она применяя жилищную кооперацию, создаёт инвестиционную привлекательность жилищного рынка и делает арендное жильё более массовым и доступным. В России пока нет подобной системы и таких проектов, поэтому инвестиции не перетекают в жилищное строительство и жилищную сферу.

​«Жилищную Программу» - отличает эффективный механизм защиты участников от возможных рисков потери жилищных накоплений в случае инфляции, дефолта по платежам и меньшая ежемесячная финансовая нагрузка при решении жилищного вопроса. Залог жилья (в пользу участника) и страхование его рисков обеспечивают возможность выхода из неё, с возвратом первоначального взноса и накоплений, на любом этапе, без их потери.

​В предложенной Программой технологии собраны все самые передовые и эффективные решения и подходы, которые ориентируются и полностью совпадают с законодательной базой и целями правительства и органов власти по развитию жилищной сферы в РФ.

• Развитие рынков доступного арендного жилья.
• Развитие эффективных инструментов жилищных накоплений и защиты их от инфляции.
• Применение эффективных инструментов страхования для безопасности участников рынка.
• Привлечение в жилищный сектор негосударственных финансовых средств, крупных институциональных и частных инвестиций.

​России нужны подобные механизмы жилищного финансирования.

​Хорошо продуманный и защищенный механизм арендно - накопительной кооперации может оказаться очень эффективным в решении жилищной проблемы. Мы предлагаем с ним ознакомиться и проверить на практике его эффективность.

Жилищная программа сможет помочь гражданам России в улучшении жилищных условий и позволит увеличить количество вариантов для решения острой жилищной проблемы. У многих Россиян появится шанс улучшить свои жилищные условия.

​Жилье не может быть дешевым, но проживание в  нём может быть доступным!

До недавнего времени государству нечего было предложить большой части населения нашей страны, как доступный и безопасный для них способ улучшения жилищных условий. Не было создано механизмов таких эффективных, надёжных и выгодных, как работающая на западе и в США ипотека. Нечем было расширить варианты улучшения жилищных условий для людей со средними и невысокими доходами которым ипотека не по карману.

Конечно, купить жильё сразу и заехать в него в роли "собственника", кажется заманчивой перспективой, поэтому так много людей которым она не по карману попадается на эту удочку.

Ипотека – это добровольное рабство, дорого и надолго! Сегодня у ипотечной кабалы уже есть альтернатива!

Организаторы Программы «Жилищный шаг» не согласны с тем, что у простых людей сегодня нет выбора при решении жилищного вопроса, и поэтому приходится брать ипотеку. Граждан пытаются убедить, что условия ипотечного кредитования, и переплата по ипотеки будет нивелирована инфляцией в будущем. Загоняя и так не богатых людей в пожизненные долги.

«Жилищный шаг» не занимается тем, что загоняет людей в долги. Условия Программы предлагают взять на вооружение поэтапный подход и позволяют решать жилищную проблему иначе.

Для людей с невысокими и средними доходами сегодня эта форма решения жилищного вопроса менее рискованна и более доступна, чем когда они попытаются купить жильё в ипотеку.

В Программе не рекламируют и не практикуют жизнь в долг (кредит)! Жизнь в долг — это не жизнь! Так звучит лозунг Программы "Жилищный шаг"!

Организаторы надеяться, что в результате информированности граждан, и популяризации новых подходов к решению жилищных проблем граждан, показатель доступности жилья изменится, и гораздо больше число семей сможет реально, а не по умозрительным прогнозам экспертов иметь жильё в первую очередь, при помощи альтернативных ипотеке новых механизмов.

Те формы ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способны сделать жилье широкодоступным и решить жилищную проблему для всех категорий населения.

В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. Проценты по данному виду кредита в нашей стране составляет более 10 % годовых, не считая других сопутствующих ипотеке расходов. Экономика ипотечного рынка в целом трещит по швам, ипотечные займы становится всё труднее получить и выплачивать.

Ипотечный механизм построен на основе американской модели, заимствованной с развитых западных рынков капитала, и опирается исключительно на институт собственности и поэтому такое решение жилищного вопроса обходится столь дорого.

Арендно - накопительный механизм жилищной Программы более универсальный, чем у ипотеки. Он удобно сочетает в себе Накопительный механизм, выгодную цивилизованную аренду и кредит на покупку собственности.

В Программе, возможно, подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: накопления, аренда, собственность, а не сразу собственность с непосильным финансовым бременем как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё.

Во всём мире решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности в кредит, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с кредитованием, выгодно для человека решает его жилищную проблему на время увеличения жилищных накоплений.

В рамках механизма Программы решается задача обеспечения одних граждан арендным жильем и одновременно идет накопление первичных средств, у других участников, защищая их от инфляции и роста стоимости жилья. Обеспечивая гарантии защиты таких накоплений и аренды на государственном уровне.

«Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства для покупки. Это решает трудности тех, кто не может приобрести жилье сразу своими силами или взять и потянуть ипотеку.

Программа позволяет накапливать денежные средства и приобрести квартиру со временем, а не брать сразу на много лет неподъёмный кредит.

В случае с ипотекой, заёмщик берет на себя долгосрочное долговые не просчитываемые обязательства на 10 - 30 лет со всеми сопутствующими штрафами и санкциями за просрочки платежей и риском лишиться жилья в случае неплатежеспособности. Достаточно пропустить несколько платежей, как банк незамедлительно даст знать – кто на самом деле имеет право распоряжаться квартирой.

Участники Программы (Накопитель и Арендатор), находящиеся на разных этапах накоплений, взаимно «кредитуют" друг друга и поэтому вполне могут обходиться без кредита банка, и не переплачивать проценты. За участниками остаётся гибкость в принятии решений. Они прозвонят жилищные накопления с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и многолетние кредитные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую жильё одновременно выступают в качестве их личных накоплений и не являются обязательством.

В Программе «Жилищный шаг» исключены прецеденты, связанные с неплатежеспособностью клиентов, которые в банках обычно объясняют недобросовестностью заемщиков. Гарантией стабильности и надёжности здесь служит её механизм. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, поэтому платежи поступают более стабильно и независимо друг от друга и в случае финансовых трудностей у одного из участников, Программа продолжает работать стабильно. Благодаря этому нет необходимости "страховать" высоким процентом риск невозврата займа или риск изменения рыночной конъюнктуры.

Программа «Жилищный шаг» создаёт условия, чтобы приступить к решению жилищной проблемы, даже если ваши доходы не позволяют взять ипотеку.

В арендно - накопительном механизме Программы нет переплаты процентов, так как вы самостоятельно накапливаете деньги для приобретения квартиры, используя предоставленный механизм накоплений и выгодной цивилизованной аренды.

Участник сам осуществляет накопления, необходимые для приобретения квартиры.

Условия участия в Программе для клиентов остаются неизменными. Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет деньги на одинаковых условиях.

Покупка квартиры обойдется дешевле любому участнику, поскольку значительная часть платежа не будет уходить на покрытие различных комиссий и страховок.

Помимо этого, отсутствуют риск потерять всё из-за временных трудностей с доходами. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу.

Конечно, можно говорить о том, что сегодня: - ипотека является пока единственным (всем известным) инструментом для приобретения недвижимости в России, но запредельный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, отсутствие уверенности и стабильности будущих доходов граждан на фоне существующего в России невысокого уровня доходов населения полностью уничтожают возможность широкого развития ипотеки.

Отметим, что рекламные процентные ставки российских банков, ориентированы на элитных потребителей; для рядового заемщика, если он вообще имеет доступ к кредиту, условия значительно хуже.

В заключение следует признать, что ипотечная система в нашей стране, вследствие вышеуказанных причин, пока не является выгодной и надежной, а также доступным решением жилищной ситуации для большинства граждан.

Именно вовремя или после кризиса, можно было действительно понять, насколько не стабильна, и не эффективна в России западная модель ипотеки.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и предлагает альтернативный вариант. Программа имеет неоспоримое преимущество перед ипотекой — понятный, надежный, основанный на самоконтроле механизм функционирования.

Предоставляя возможность выбора и альтернативу ипотеке, Программа «Жилищный шаг» дает дополнительную возможность для решения жилищного вопроса. У граждан России увеличивается количество вариантов, что дает им дополнительную свободу выбора.

В России объем ипотеки не превышает 5% ВВП. У ипотечной технологии (заимствованной с развитых рынков США и Европы) есть своя черта доступности и ограниченный коридор спроса. (Особенно на развивающихся рынках). Поэтому в целях расширения возможностей для граждан, которые находятся за чертой доступности ипотеки, менее финансово обеспеченных и находящихся на различных этапах жилищных накоплений, был разработан и предложен новый подход и новое решение.

Ипотека – это долгосрочный и дорогостоящий кредитный инструмент! Сегодня уже многие понимают, что брать ипотечный кредит, не имея значительных первоначальных жилищных накоплений и высоких стабильных доходов, очень рискованно.

Ипотека не доступна большинству! По разным данным 50% - 70% населения России. Поэтому, мы понимаем, что у большинства людей в России не стоит вопрос: брать или НЕ брать ипотеку! Сегодня вопрос стоит так: либо тебе негде жить и в лучшем случае ты арендуешь жильё по рыночным ценам! Любо ютишься в тесных условиях проживая вместе с друзьями или родственниками в малогабаритном и устаревшем жилье.

Сегодня в России у ипотеки уже есть альтернатива!

Программа «Жилищный Шаг» инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но предлагающей меньшую финансовую нагрузку для граждан.

Для многих людей Программа «Жилищный шаг» - это единственная возможность сегодня решить жилищную проблему.

Мы вместе сделаем жильё в России более доступным и комфортным и создаем возможность улучшать жилищные условия для каждой семьи!