«Жилищный Шаг»: Новый путь к доступному жилью.

 Представим ситуацию, в которой владелец квартиры хочет жить в другом месте, где ему удобно. Для этого он сдаёт в аренду свою квартиру, и снимает другую, там, где временно собирается жить. Будет ли напрягаться хозяин квартиры, за которую он получает условные 20 тысяч, что он должен заплатить их за аренду? Скорее всего нет или не сильно. Для него понятна логика оплаты денег. Он их отдаёт, чтобы жить там, где ему удобно, а не там, где у него зарегистрирована собственность. Он их не зарабатывает своим трудом, а получает как доход от своей квартиры. Он не будет сильно переживать даже если доплачивает за лучшую квартиру, которая ему нужна в другом месте на 2- 5 тысяч больше, чем получает за свою. То есть он не расстраивается потому, что считает сделку справедливой и равноценным обменом. Или даже выгодным ему. Вывод первый: арендный платёж не всегда напрягает арендатора, если он чествует выгоду и защищённость.

2. Возьмём второй пример. Будет ли такой человек, сдающий свою квартиру в аренду переживать, что он живёт не в своей квартире? Будет ли любой ценой стараться купить её в ипотеку? Если у него уже есть всея квартира, в которой он прописан, или арендодатель не против чтобы он за символическую плату 3-5 тысяч в года сделал регистрацию в его квартире. И заключил с ним договор аренды на1-3 года с фиксацией цены. Например, арендованная квартира находится в лучшей локации, рядом с его работой. Она стоит, например, на 1-2 тысячи меньше, чем сдаёт он. Или в ней лучше, свежее ремонт и больше нужной мебели, и благоустройства. Вывод второй: проживать в арендной квартире не всегда напрягает арендатора, если он чествует выгоду и защищённость.

3. Пример третий. Будет ли переживать, что живёт в арендованной квартире бизнесмен или инвестор, который разместил сумму в размере стоимости такой квартиры в диверсифицированный надёжный пул прибыльных активов и получает по ним повышение дивиденды, гарантированные залогом жилья? (жилого или даже коммерческого) с гарантиями банка или государственных ценных бумаг. Вывод третий: проживать в арендной квартире не всегда напрягает арендатора, если он чествует выгоду и защищённость даже не имея собственного жилья, а имея деньги и пассивный доход выраженный в процентах и прибылях от этой суммы, в условиях, когда доход превосходит стоимость арендного проживания и дополнительно покрывает жилищную инфляцию позволяя такому человеку откладывать значительную сумму на увеличение своего капитала для покупки жилья, когда оно ему понадобиться.

4. Пример четвёртый. Если человек накопил сумму 30% от квартиры и получает с них доход в размере 40% арендной платы которую он вносит за проживание. Будет ли он доволен условиями арендного проживания? Чем больше денег он накопил, тем легче (дешевле) ему обходится аренда. В приведённых выше примерах он: вложил свои 20-30% в совместную покупку квартиры, которую они сдают в аренду. Он является в ней совладельцем, доля которого оформлена в виде залога недвижимости на его имя на сумму его доли. Он ежемесячно получает доход от аренды ОБЩЕЙ квартиры. Он знает, что в раз в 3 года может продать свою долю в Общей квартире с прибылью или в любое время забрать вложенную сумму у друзей (по номиналу) и распорядиться ими как ему необходимо. Будут ли защищены его деньги 20%-30% от жилищной инфляции? Будут ли такие накопления способом улучшения жилищных условий? Если он не может даже в теории взять ипотеку, под льготный процент и оплачивать её ежемесячно 25 лет. Вывод четвёртый: арендное жильё с накоплениями защищает средства от инфляции и делает аренду способом улучшения жилищных условий.

Эти примеры хорошо иллюстрируют четыре ключевых идеи, которые подтверждают, что арендно-накопительная система, предлагаемая в программе "Жилищный Шаг," может стать привлекательным ля  граждан дополнением к  классической модели владения жильем с ипотечным кредитованием. Эти идеи демонстрируют, что, если у арендатора есть реальная выгода и защищенность в плане условий и доходности, аренда может восприниматься как обоснованный и комфортный выбор. Давайте подытожим основные выводы каждого примера:

1. Логика равноценного обмена при аренде. Арендная плата не воспринимается как обременение, если человек понимает, что его вложения работают на него. Так, владелец жилья, снимающий квартиру в удобной для него локации, часто не испытывает стресса по поводу платежей, потому что воспринимает их как справедливый обмен на комфорт и удобство. Ключевое: люди склонны принимать аренду, если считают её обменом, а не потерей.

2. Выгода и защищенность арендатора. Тот, кто владеет одной квартирой и арендует другую, не обязательно стремится к собственности на любую арендуемую недвижимость. Если арендодатель предоставляет долгосрочные гарантии и защиту, а также удобные условия, такая аренда не вызывает дискомфорта, потому что человек понимает, что аренда предоставляет свободу и комфорт без лишней ответственности.

3. Финансовые выгоды и уверенность в пассивном доходе. Для инвесторов и предпринимателей, которые используют сумму, равную стоимости квартиры, в качестве доходного актива, аренда становится удобным вариантом проживания. Они получают доход, превышающий затраты на аренду, и имеют возможность накопить средства для покупки, когда это будет нужно. Если аренда покрывается доходом с активов, это позволяет избегать жилищной инфляции и иметь капитал для более выгодной покупки в будущем.

4. Модель накопления через аренду с участием в доходной собственности. Если арендатор накапливает средства и получает доход от доли в арендном жилье, это снижает его расходы на аренду, одновременно приумножая капитал. Когда накапливаются дополнительные средства (например, у партнера или друзей), это позволяет не только разделить расходы, но и защитить средства от инфляции, что в будущем может быть вложено в покупку квартиры.

Эти принципы показывают, что программа «Жилищный Шаг» обеспечивает безопасный и комфортный путь к собственному жилью, который освобождает от долговых рисков и инфляционного давления и позволяет накапливать средства через гибкие арендо-накопительные механизмы, цель которых снизить нагрузку по аренде если не до нуля, то до минимума, и одновременно защитить накопления от жилищной инфляции.