Ипотека: Устаревшая рыночная парадигма отсекающая большинство граждан от рынка жилья.

Почему власти не смогли реализовать действенную модель жилья массовую и доступную всем гражданам?

Российский рынок недвижимости ориентирован только на продажу жилья в собственность, что связано с доминирующей ролью «ипотеки». Инструменты аренды воспринимаются как второстепенные и менее выгодные для застройщиков и банков. Так как они не понимают и не видят вариантов, как на аренде можно много заработать. Развитие аренды требует смены подхода, что не укладывается в текущую модель реализации их бизнеса.

Отсутствие экономической мотивации. Основные игроки рынка, включая застройщиков и банки, не заинтересованы в обычной арендной модели, так как она приносит меньше прибыли, чем быстрая продажа жилья. В их ошибочном понимании рынка, аренда требует высоких первоначальных затрат, а возврат инвестиций занимает годы. Это ошибочное понимание приводит их в тупик для развития комбинированных дисконтных арендных механизмов.

Дополнительно мешает неосведомлённость: Считается, что в России отсутствуют стимулирующие меры для бизнеса в секторе арендного жилья, включая налоговые льготы или субсидии на строительство.

Слабое развитие института аренды. Несмотря на поддержку таких проектов, как корпоративное или студенческое жильё, масштабных программ для массового арендного сегмента в России пока нет. Вся инициатива остаётся на уровне мелких (крошечных для государства) пилотных проектов, которые сложно масштабировать из- за отсутствия в них рыночной составляющей и механизма делающих их прибыльными и выгодными для участников рынка.

Государственное внимание сосредоточено на ипотеке. Субсидирование «льготной» ипотеки остаётся единственным инструментом улучшения жилищных условий, хотя приносит государству прямые убытки на 1.5 триллиона за 3-4 года . Субсидирование ипотеки стало панацеей и безальтернативным сценарием, несмотря на его ограниченную доступность для семей с низким доходом и превращение рынка в пирамиду (в которой выигрывает лишь тот, кто заскочил в неё на ранних стадиях – до резкого удорожания жилья) и раздувающегося пузыря цен. Снова на долго закрывающего «льготную» ипотеку! Напоминающую "голландскую болезнь", или нефтяную зависимость экономики, когда один сегмент рынка, тотально доминирует, мешая развитию всех остальных и делая рынок дефективным и больным. Превращая жилищный рынок в Ипотеко-колонку! Которая без постоянного допинга субсидий не работает совсем.

Чем отличается Программа «Жилищный Шаг» от текущих предложений и инициатив властей ?

Фокус на арендно-накопительной модели реализации и строительства.

Программа «Жилищный Шаг» предлагает дисконтную аренду жилья с возможностью накопления для  покупки. Участники направляют платежи на счёт будущего первоначального взноса, а не обогащают арендодателей или банки. Это делает модель доступной для широкого круга граждан.

Отсутствие зависимости от ипотеки и долгов.

В отличие от предложений властей, ориентированных на субсидированную ипотеку, Программа исключает необходимость кредитования. Это снижает финансовую нагрузку на семьи.

Прозрачная схема финансирования строительства и выгоды участников.

Финансирование строительства в рамках Программы осуществляется за счёт вкладов участников и частных инвесторов, а не из государственного бюджета. Это устраняет необходимость государственного финансирования и сохраняет бюджетные средства для других нужд, делая реализацию Программы  более реалистичным.

Гарантия доступности жилья.

Земля для строительства арендного жилья (по закону) предоставляется за счёт государства без продажи её в собственность, что исключает наценку, спекуляцию и значительно  удешевляет стоимость строительства. Система работает как социальный инструмент, а не как коммерческий проект. После постройки такого жилья выгоду от проживания и аренды получают только участники Жилищной Программы. Застройщик получает оплату за свои услуги до этапа завершения строительства по заранее оговоренной цене. (без наценок застройщика привязанных к рынку продаж).

Снижение себестоимости строительства.

За счёт оптимизации процессов и исключения коммерческих наценок стоимость жилья в рамках Программы снижается на 50–60% от рыночной цены. Это делает аренду жилья экономически оправданной и делает жильё доступным для семей с низкими и средними доходами в несколько раз эффективнее даже самых льготных ипотек. Платежи по дисконтной  аренде в 3-4 раза  дешевле Ипотеки, а  экономия  направляется на увеличение первоначального взноса  на  покупку и  вкладывается  в государственную арендную недвижимость через (ИСУ ипотечный сертификат участия) чтобы защитить накопления  от  жилищной инфляции.

Ориентированность на широкую аудиторию.

Жилищная Программа нацелена на граждан среднего класса, (которых в России более 65 миллионов) предоставляя им возможность накопить на собственное жильё через аренду. Позволяя  им самостоятельно снизить,  на время накопления  или увеличения первоначального взноса, нагрузку по арендным платежам до минимума. Это расширяет доступность жилья без необходимости привлечения ипотеки либо частично либо полностью. В  итоге  можно снизить нагрузку по аренде до минимума.  Сделав  проживание  очень недорогим и выгодным.

Программа«Жилищный Шаг» демонстрирует альтернативный подход, который одновременно решает проблемы доступности жилья и снижает финансовую нагрузку по аренде на граждан. В отличие от текущих инициатив, она ориентирована на стратегические и качественные изменения и устойчивое развитие жилищного арендного рынка в России. Предлагая выйти за пределы и границы ипотечного кредитования и расширить рынок для всех желающих. Сделать аренду  недорогой  и надёжной. Создав массовый  арендный рынок под Государственным контролем. Обеспечив  арендаторов надёжными  гарантиями,  возможностью  постоянной регистрации по месту проживания и  полноценным постоянным  жильём, по доступным ценам. 

Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России, без необходимости в ипотеке.

Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!