Эффективность арендных технологий: Почему разработанная в России технология "Жилищный Шаг" лучше ипотеки

Как решить жилищный вопрос без кредитов и долгосрочных рисков?

Статья раскрывает, почему технология «Жилищный Шаг» эффективнее ипотеки, особенно в нестабильных экономических условиях. Вместо многолетнего кредитного бремени предлагается прозрачная и гибкая модель аренды с накоплением, где платежи работают на арендатора, а не на банк. Мы разбираем, как дисконтная аренда снижает финансовую нагрузку, даёт людям мотивацию к улучшению жилищных условий и создаёт новый, устойчивый огромный рынок доступного жилья. Возможность улучшения жилищных условий НА ПОЭТАПНОЙ ОСНОВЕ!

Как можно изменить рынок аренды в России, обеспечив миллионы семей жильём без госдотаций и долговых ловушек? Читайте в нашем блоге! 

Главные отличия технологии "Жилищный Шаг" от ипотеки.

Одно из ключевых преимуществ технологии "Жилищный Шаг" — отсутствие кредитных денег на начальных этапах решения жилищного вопроса. Это принципиально отличает её от ипотеки и делает работу программы возможной в любых экономических условиях. Даже в  кризис.

Срок договорных отношений составляет от года до трёх лет, что делает их понятными, обозримыми и легко просчитываемыми. Человек не заключает пожизненный кредит с непредсказуемыми последствиями, а просто продлевает договор, когда это необходимо. За это время он может значительно улучшить свои финансовые возможности и жилищные условия, не попадая в долговую ловушку. Это создаёт мотивацию к накоплениям и улучшению жизни, вместо того чтобы погружаться в обязательства, которые могут стать неподъёмными.

Почему снижение арендной нагрузки эффективнее, чем снижение ипотечных процентов?

Чтобы лучше понять эффективность гибридной арендно-накопительной технологии, можно представить её как перевёрнутую ипотечную схему: Вместо того чтобы платить банку, участник "Жилищного Шага" направляет платежи в свои накопления.  Это не  фантастика, а  реальная  рыночная  модель,  которую  несложно реализовать на практике. В ней  нет ничего сложного и непонятного, если  потратить время и разобраться, послушав  тех кто в ней  разбирается.

К накоплениям участников Жилищной  Программы по  этой  схеме финансирования может добавляться дополнительный доход от депозита на котором аккумулируются  доходы и накопления участников. Увеличивая  их мотивацию и  выгоду.

Заключается не долгосрочный кредитный договор на 20 лет, а договор дисконтной аренды на 1-3 года, который можно продлевать.

Инвесторами в жильё становятся частные лица, а не крупные корпорации.

Инвестор может выйти из накоплений в любое время без потери доходности.

Арендатор, внесший первоначальный взнос, получает дисконтную ставку на аренду и возможность официальной регистрации по месту жительства.

При этом гарантии для участников такие же надёжные, как и при ипотеке: используются залоговые государственные ценные бумаги (ИСУ) в соответствии с Федеральным Законом  152 об ипотечных ценных бумагах.

Системный эффект для жилищного рынка.

Такой подход даёт совершенно иной результат для всего жилищного рынка страны. Уже за первые пять лет работы программы можно обеспечить жильём 2 миллиона семей, не привлекая долгосрочные кредитные деньги. Нет необходимости брать фонды за границей или субсидировать ипотеку на сотни миллиардов рублей. Всё жильё становится доступным и выгодным, как в развитых странах, где аренда — это осознанный и удобный выбор, а не вынужденная мера.

Важно понимать, что аренда может быть привлекательнее собственности. Люди готовы жить в арендном жилье не потому, что у них нет денег, а потому что это выгодно. Тем более, нет смысла загонять тех, у кого пока не хватает средств на покупку, в пожизненные кредиты с минимальным первоначальным взносом. Такая политика уже приводила к кризисам в 2008, 2014, 2023 и снова проявляется в 2024 году.

Почему ипотека не решает все жилищные проблемы?

В России ипотека существует 25 лет, но только за счёт субсидий. Без них она доступна всего 2% населения. Каждый кризис показывает, что ипотека в её текущем виде не может стать универсальным решением. Более 75% россиян просто не могут позволить себе ипотеку. Значит, нужны новые инструменты: дисконтная аренда, накопительные механизмы и альтернативные схемы финансирования. Такие решения уже разработаны и проработаны, их нужно внедрять, а не продолжать копировать западные модели.

Как развивать экономику?

Если мы хотим сохранять лидерские позиции, нужно использовать собственные разработки и внедрять проверенные собственные технологии. Мы можем построить эффективную жилищную систему, не копируя чужой опыт, а создавая свои работающие решения.