О новых подходах в решении жилищных проблем граждан
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    О новых подходах в решении жилищных проблем граждан
    04 февраля 20251:42
    поделитесь с друзьями

    Эффективность арендных технологий: Почему разработанная в России технология "Жилищный Шаг" лучше ипотеки

    Рейтинг читателей
    172
    0
    комментарии (0)

    Как решить жилищный вопрос без кредитов и долгосрочных рисков?

    Статья раскрывает, почему технология «Жилищный Шаг» эффективнее ипотеки, особенно в нестабильных экономических условиях. Вместо многолетнего кредитного бремени предлагается прозрачная и гибкая модель аренды с накоплением, где платежи работают на арендатора, а не на банк. Мы разбираем, как дисконтная аренда снижает финансовую нагрузку, даёт людям мотивацию к улучшению жилищных условий и создаёт новый, устойчивый огромный рынок доступного жилья. Возможность улучшения жилищных условий НА ПОЭТАПНОЙ ОСНОВЕ!



    Как можно изменить рынок аренды в России, обеспечив миллионы семей жильём без госдотаций и долговых ловушек? Читайте в нашем блоге! 

    Главные отличия технологии "Жилищный Шаг" от ипотеки.

    Одно из ключевых преимуществ технологии "Жилищный Шаг" — отсутствие кредитных денег на начальных этапах решения жилищного вопроса. Это принципиально отличает её от ипотеки и делает работу программы возможной в любых экономических условиях. Даже в  кризис.

    Срок договорных отношений составляет от года до трёх лет, что делает их понятными, обозримыми и легко просчитываемыми. Человек не заключает пожизненный кредит с непредсказуемыми последствиями, а просто продлевает договор, когда это необходимо. За это время он может значительно улучшить свои финансовые возможности и жилищные условия, не попадая в долговую ловушку. Это создаёт мотивацию к накоплениям и улучшению жизни, вместо того чтобы погружаться в обязательства, которые могут стать неподъёмными.


    Почему снижение арендной нагрузки эффективнее, чем снижение ипотечных процентов?

    Чтобы лучше понять эффективность гибридной арендно-накопительной технологии, можно представить её как перевёрнутую ипотечную схему: Вместо того чтобы платить банку, участник "Жилищного Шага" направляет платежи в свои накопления.  Это не  фантастика, а  реальная  рыночная  модель,  которую  несложно реализовать на практике. В ней  нет ничего сложного и непонятного, если  потратить время и разобраться, послушав  тех кто в ней  разбирается.

    К накоплениям участников Жилищной  Программы по  этой  схеме финансирования может добавляться дополнительный доход от депозита на котором аккумулируются  доходы и накопления участников. Увеличивая  их мотивацию и  выгоду.

    Заключается не долгосрочный кредитный договор на 20 лет, а договор дисконтной аренды на 1-3 года, который можно продлевать.

    Инвесторами в жильё становятся частные лица, а не крупные корпорации.

    Инвестор может выйти из накоплений в любое время без потери доходности.

    Арендатор, внесший первоначальный взнос, получает дисконтную ставку на аренду и возможность официальной регистрации по месту жительства.

    При этом гарантии для участников такие же надёжные, как и при ипотеке: используются залоговые государственные ценные бумаги (ИСУ) в соответствии с Федеральным Законом  152 об ипотечных ценных бумагах.


    Системный эффект для жилищного рынка.

    Такой подход даёт совершенно иной результат для всего жилищного рынка страны. Уже за первые пять лет работы программы можно обеспечить жильём 2 миллиона семей, не привлекая долгосрочные кредитные деньги. Нет необходимости брать фонды за границей или субсидировать ипотеку на сотни миллиардов рублей. Всё жильё становится доступным и выгодным, как в развитых странах, где аренда — это осознанный и удобный выбор, а не вынужденная мера.

    Важно понимать, что аренда может быть привлекательнее собственности. Люди готовы жить в арендном жилье не потому, что у них нет денег, а потому что это выгодно. Тем более, нет смысла загонять тех, у кого пока не хватает средств на покупку, в пожизненные кредиты с минимальным первоначальным взносом. Такая политика уже приводила к кризисам в 2008, 2014,  и снова проявляется в  2023 и 2024 году.


    Почему ипотека не решает все жилищные проблемы?

    В России ипотека существует 25 лет, но только за счёт субсидий. Без них она доступна всего 2% населения. Каждый кризис показывает, что ипотека в её текущем виде не может стать универсальным решением. Более 75% россиян просто не могут позволить себе ипотеку. Значит, нужны новые инструменты: дисконтная аренда, накопительные механизмы и альтернативные схемы финансирования. Такие решения уже разработаны и проработаны, их нужно внедрять, расширяя  рынок  дополнительными  механизмами доступными  и эффективными  для  широкой  аудитории. 

    Как развивать экономику?

    Если мы хотим сохранять лидерские позиции, нужно использовать собственные разработки и внедрять проверенные собственные технологии. Мы можем построить эффективную жилищную систему, не просто копируя чужой опыт, а создавая свои работающие решения дополнительно к существующим ипотечным  Программам. 

    Кардинально новый взгляд на решение жилищной проблемы

    Сегодняшний жилищный рынок нуждается в дополнении. Гибридная арендно-накопительная технология способна: Увеличить доступность жилья. Снизить долговую нагрузку на граждан.Создать устойчивую систему, защищающую людей от экономических рисков.

    Если Россия реализует эту технологию на государственном уровне, то уже в ближайшие 10–15 лет можно не только решить жилищный кризис, но и кардинально изменить подход к обеспечению граждан жильём по всей стране. Даже в самых удалённых и недосягаемых для ипотеки регионах. Без необходимости субсидирования и огромных бюджетных расходов !

    Технология «Жилищный Шаг» предлагает социально значимую альтернативу дорогой рыночной аренде  жилья, которая помогает снизить арендные расходы до минимума рыночным способом и накопить средства для дальнейшего улучшения жилищных условий при покупке. Узнайте, как Жилищная Программа делает жильё доступным для тех, кому недоступна рыночная аренда и ипотека.

    Программа «Жилищный Шаг» — включает гибкие схемы финансирования строительства дисконтного социального арендного жилья, при которых арендные платежи одних участников постепенно превращаются в накопления на покупку жилья у других.

    Для граждан с невысокими или нестабильными доходами самым эффективным решением жилищной проблемы является условия, при которых дисконтная аренда становится доступной и постепенно снижается нагрузка на платежи граждан до минимума за счет доходов от накоплений.

    Цель статей — помочь участникам рынка недвижимости и регулирующим государственным структурам осознать, как технология «Жилищный шаг» способна трансформировать подход к аренде жилья и жилищным накоплениям, создавая предпосылки для повышения доступности жилья в России.

    Технология «Жилищный Шаг» способствует комплексному развитию жилищного рынка: поддерживает сегмент арендного жилья, помогает снизить арендные ставки, открывает новые возможности для накоплений на собственное жильё у граждан и стимулирует реализацию строительных проектов. Программа даёт строительным компаниям инструменты для эффективного освоения новых рынков, банкам — перспективы разработки привлекательных финансовых продуктов, а государственным чиновникам — возможности для решения ключевых жилищных проблем, особенно в сегменте среднего класса, находящегося за пределами льготной ипотеки.

    Следите за нашими публикациями, и вы узнаете, как «Жилищный Шаг» открывает новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России.

    Новый подход Программы «Жилищный Шаг» способен кардинально изменить представление о доступности жилья и повысить эффективность жилищной политики в стране!







    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться