«Жилищный Шаг»: Преимущества Жилищной Программы для России

Высокие проценты по ипотечным кредитам и цены на недвижимость не соответствуют доходам населения, и отсекает все большее число людей от рынка жилья.

Ошибкой государства, с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!

Кому кредит не по силам не нужно выдавать ипотеку. Людям с невысокими и средними доходами нужно предложить другие формы решения жилищной проблемы.

Необходимо правильно структурировать жилищный рынок, предложив механизмы и социальные жилищные программы с возможностью аренды и жилищных накоплений доступные для тех, кто никак не может подойти к улучшению жилищных условий самостоятельно, даже через долгосрочный ипотечный кредит.

Люди, хотят обеспечить себя жильем, по ценам адекватным их доходам. Однако им предлагают либо неподъёмную ипотеку, либо покупку путем участия в стройке.

Программа «Жилищный шаг» предлагает альтернативу ипотеке и долевому строительству для большинства обычных граждан!

Применяемая Программой модель арендно - накопительного кредитования адаптирована к современным экономическим условиям в нашей стране, и наиболее полно учитывает нужды и финансовые возможности большинства граждан.

Отсутствие процентов позволяет значительно уменьшить размеры платежей, а гибкие сроки и условия расчёта, делают Жилищную Программу привлекательнее и безопаснее ипотеки и схем долевого строительства.

Цель Программы - не втягивать людей в ипотечное кредитование на пределе их возможностей, а предложить эффективную арендно - накопительную систему, позволяя самостоятельно улучшать жилищные условия и не переплачивать завышенных процентов.

Тем, кто готов осуществлять жилищные накопления Программа предлагает пройти путь через цивилизованную аренду, накопления и покупку жилья в рассрочку к своей собственной квартире.

Задача механизма, сделать жильё доступным для населения, которое не может его купить, но готово прикладывать усилия для решения жилищной проблемы.

В России все строительные и кредитные организации ориентированы только на продажу жилья в собственность. Нет ни механизмов жилищных накоплений, ни цивилизованной аренды. Их никто не предлагает. Даже самый бедный человек почему-то должен сразу купить квартиру и стать собственником. 

Невозможно сделать так, чтобы все имели жилье в собственности сразу.

Во многих европейских странах, высоко развиты механизмы социального арендного жилья. Несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке, почти половина населения продолжает проживать в арендованном жилье.

Нельзя навязывать представление, что каждый должен купить жилье с помощью западной модели ипотечного кредита. Потому что, оформив ипотеку в России, не человек владеет квартирой, а квартира — человеком. Слишком много сил тратится на то, чтобы выплатить кредит.

Получив ипотеку, заемщик фактически, берет деньги в аренду, и в итоге переплачивает за кредит очень крупную сумму. В России, аренда денег значительно дороже социальной аренды жилья, на которой основан механизм Программы «Жилищный шаг».

Жилищная программа не позволяет стать собственником всем и сразу, но создаёт условия проживания по доступной фиксированной цене и защищает накопления от роста стоимости недвижимости и инфляции. Она, открывает каждому участнику возможность сочетания долгосрочной недорогой аренды и эффективных жилищных накоплений для дальнейшей покупки квартиры в рассрочку без использования кредита.

Программа «Жилищный шаг» предлагает участникам более выгодные условия! Арендовать жильё за пол-цены, а сэкономленные деньги защитить от инфляции на период накоплений, вложив в недвижимость с помощью жилищной Программы.

Используя такие условия, накопить на своё жильё позволяют даже средние доходы.

Чтобы решить проблему с жильём, благодаря арендно - накопительной Программе, семье потребуется меньше времени и денег, а самое главное не будет рисков потерять выплаты и сбережения, которые сегодня существуют в ипотечном кредитовании.

Те деньги, которые при переплате по ипотеке идут в доход банкирам, при участии в жилищной Программе остаются в распоряжении граждан и позволяют рассчитаться за жильё быстрее.

Механизм Программы "Жилищный шаг" универсальный: он содержит в себе накопительный механизм, механизм цивилизованной аренды и беспроцентную рассрочку на покупку жилья. Позволяет подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не предлагает сразу кредит с непосильным финансовым бременем.

Людям, у которых нет средств для покупки жилья, Программа помогает разбить улучшение жилищных условий на этапы.

Поэтапное решение проблемы создаёт условия посильные большинству граждан. Такие платежи — это не переплата по кредиту, или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, проживает на условиях социального найма.

Объединяя накопительный и арендный механизмы, Программа рассматривает этапы накопления, аренды и покупки как целостный механизм. Помогая Вам арендовать жилье по цене значительно ниже рыночной, а сэкономленные средства эффективно откладывать на будущую покупку.

Она одновременно решает для участников вопрос с проживанием по доступной фиксированной цене и создаёт возможность для накоплений.

Ценовая доступность аренды жилья на условиях Программы, предоставляет возможность проживать в комфортных условиях даже для тех категорий граждан, которые не осмеливались ранее задумываться об улучшении условий проживания.

Залог квартиры и государственная регистрация договора аренды позволяет жилищной Программе надёжно защитить права Арендатора.

Преимущества заключаются в том, что механизм Программы «Жилищный шаг» снижает платежную нагрузку с участников, защищает их от бесконечного ипотечного долга и потери жилья при временных трудностях с доходами, делает условия платежей доступными и посильными для граждан.

Значительная часть денег не вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение жилищного вопроса семьи.

Программа, заключает с участниками договор на срок, до 5 лет. Помогает определить, оптимальный режим накопления, рассрочки и оплаты жилья. Выбрать подходящую форму решения жилищной проблемы, в соответствии с текущей финансовой ситуацией и возможностями.

«Жилищный шаг» создаёт систему, при которой жить в арендованном жилье выгодно и помогает постепенно накопить деньги на покупку. Это решает трудности тех, кто сразу не может своими силами приобрести жилье.

В целях уменьшения финансовой нагрузки по платежам, механизм Программы позволяет разделить выплату основной суммы займа и процентов между двумя участниками: участником Арендного этапа и участником Этапа покупки. Такое изменение в структуре платежа позволяет снизить финансовую нагрузку, уменьшает вероятность неблагоприятного развития событий, и обеспечивает участникам положительное завершение, договорных обязательств.

С точки зрения механизма кредитования, всё происходит довольно просто: Арендатор, участвуя на условиях Программы способен помочь Покупателю в покупке квартиры, избавив его от выплаты процентов. А себе помочь избежать высоких арендных платежей и ускорить процесс накопления, защитив себя от нестабильности арендного рынка.

Цель данных мер – уменьшить риск потери жилья из-за временных трудностей с доходами у граждан, которые банки обычно объясняют недобросовестностью заёмщиков. Таким образом, достигается устойчивость и надежность механизма Программы. Платежи участников независимы друг от друга, поэтому вероятность одновременного прекращения всех выплат становится практически невозможной. Обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, что предает механизму жилищной Программы значительную устойчивость и стабильность. В отличие от ипотеки, полностью отсутствует риск потерять все, из-за временных трудностей с доходами у граждан.

Участники, одновременно помогают друг другу и поэтому вполне могут обходиться краткосрочным финансированием Программы на 5 лет и не пользоваться долгосрочным и дорогостоящим ипотечным кредитом.

Значительную часть денежных средств, для приобретения жилья, предоставляют сами участники: Арендатор 20% Покупатель 50%, а недостающую сумму 30% добавляет Программа.

Кредитные деньги в такой системе краткосрочные 3 – 5 лет и поэтому гораздо дешевле, чем ипотечные, а условия их выделения всегда более лояльны и стабильны, и от ситуации на финансовом рынке зависят меньше.

За счёт уменьшения сроков кредитования Программа «Жилищный шаг» снижает финансовую нагрузку с участников, предоставляя финансирование под процент более низкий, чем по ипотечным и любым другим кредитам.

Достижение амбициозных целей государства в объемах жилищного строительства будут трудно осуществимы, если не использовать потенциал финансовых механизмов, помогающих населению создавать сбережения. Купить жильё без накоплений могут только очень обеспеченные люди. 

Программа «Жилищный шаг» предлагает не загонять население в пожизненные кредиты с минимальным первоначальным взносом, а стимулировать механизмы жилищных накоплений!

Первоначальный взнос должен быть не меньше 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда платёж будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся навязывать людям страховки для успешного кредитования.

Используя потенциал арендно-накопительного механизма Жилищная Программа, помогает населению создавать сбережения и защищать жилищные накопления от инфляции и роста стоимости квадратных метров.

Для людей, которые копят на жильё в России, где высокая инфляция обесценивает сбережения, важнейшим требованием является защита жилищных накоплений от возможных инфляционных потерь связанных с ростом стоимости жилья. Накопительный механизм, должен позволять защитить накопления на жильё от роста стоимости квадратных метров, которые опережают инфляцию.

Существующие банковские депозиты не защищают человека желающего накопить на квартиру от удорожания жилья. В таких условиях, банковская ставка депозита не покрывает даже уровень инфляции. И этот вариант для жилищных накоплений в России не подходит. Поэтому применяемая Программой модель накоплений имеет принципиально иное содержание. 

Формировать сумму первоначального взноса и защищать свои жилищные накопления в дальнейшем, Программа Жилищный шаг предлагает, в Накопительной системе, в которой накопления привязаны к стоимости квадратного метра жилья, а осуществлять накопления на покупку – предлагается, уже проживая в качестве Арендатора на условиях Арендного этапа Программы.

Деньги защищены от роста стоимости жилья, так как вложены в недвижимость. Сбережения граждан не теряют своей покупательной способности и не зависят от инфляции в жилищной сфере.

Благодаря такому механизму, возможность преступить к решению жилищного вопроса, доступна даже тем, у кого нет достаточных первоначальных накоплений.

Накопительный этап Программы основан на Федеральном законе № 152-ФЗ – и являются легальным, контролируемым государством обеспечением жилищных накоплений.

Программа «Жилищный шаг помогает начать решение жилищного вопроса и сделать условия накоплений посильными даже семьям со средними доходами. Она предлагает не отказываться от возможности самостоятельно улучшить жилищные условия. Но и не кидаться в крайности и брать на всю жизнь ипотеку на пределе своих возможностей.

Банки, всеми правдами и неправдами навязывают кредиты под огромные проценты, не ориентируясь на платёжеспособность граждан. Это приводит к тому, что люди, переоценив свои силы, начинают допускать просрочки, не могут полностью выплатить кредит, оставаясь без жилья на улице.

Нельзя сводить кредиты лишь к выдаче денег: необходимо изначально увязывать предоставление кредитов с реальными возможностями их возврата. Это касается и тех, кто их выдаёт, и тех, кто их получает.

Условия кредитования должны соответствовать размеру вашего дохода!

В оценке доступности механизмов жилищного кредитования необходимо, учитывать посильный размер ежемесячных выплат. Если размер платежа превышает 30% дохода семьи, значительно увеличивается вероятность проблем с погашением.

Если платёж больше 40%, заёмщику ипотека не по карману. Он рискует остаться и без квартиры и без денег.

Критерием доступности жилья является возможность граждан без надрыва выплачивать ежемесячный платёж, не снижая свой уровень жизни. На улучшение жилищных условий должна направляется посильная часть дохода.

Жилищная Программа предлагает людям начать решение жилищной проблемы с более доступной цивилизованной аренды, по ценам в 5 - 6 раз ниже ипотечных, и постепенно, откладывать сэкономленные деньги, вкладывая их в недвижимость. Она рассчитана с учётом минимальных требований к платёжным возможностям семьи. Создает у людей уверенность, что они способны вовремя оплачивать жильё и не потеряют его из-за временных трудностей с доходами.

Механизм предусматривает гибкие условия погашения платежей, поэтому, даже в случае временных затруднений с доходами, участники не потеряют свои сбережения, как в случае с ипотекой.

Если граждане смогут исправно платить, банки будут не вправе злоупотреблять взысканием и не смогут отобрать у человека жильё и лишить его сбережений. Если будет низкая ставка по кредиту и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное и просторное жилье. Но в данном случае важно, что люди с помощью Жилищной Программы смогут за приобретенное жилье платить.

Понижение процентных ставок и цены квадратного метра - тоже важная задача, но страхи перед непосильными платежами по ипотеке, главный тормоз в развитии жилищного кредитования и он в Программе «Жилищный шаг» решается экономическим путем.

Для организаторов, защита платёжеспособности участников – это первый и важнейший момент, на котором построен механизм Программы и его работа.

Мы, объясняем людям, что доступное жилье не означает дешевое или бесплатное. Эффективный финансовый механизм поможет снизить стоимость аренды, упростить процесс накопления и сделать жилье доступнее.

Большинство людей просто не догадываются о существовании механизма безопасного и комфортного арендно-накопительного кредитования, подходящего для многих категорий граждан, с разным уровнем доходов и сбережений, позволяющего улучшать жилищные условия здесь и сейчас, а не в фантазиях неопределенного будущего.

Объединяя, интересы людей, которые в текущий момент находятся на разных стадиях жилищных накоплений, механизм Программы решает для одних задачу защиты сбережений от инфляции и роста стоимости жилья и одновременно обеспечивает доступным арендным жильё других, позволяя, не брать на себя неподъёмных и долгосрочных кредитных обязательств. 

Участники Программы помогают друг другу и со временем приобретают жилье, которое каждый из них не мог себе позволить в кредит, в одиночку.

Новый подход в решении жилищной проблемы близок населению, так как построен на понятных и доступных параметрах. Он берёт за основу платёжеспособность Российского потребителя.

Рассматривая два продукта: Социальное арендное жильё и Накопительный механизм ВМЕСТЕ, а не по отдельности, мы получаем решение жилищной проблемы, которое соответствует потребностям населения и обладает необходимыми качествами:

– эффективный механизм защиты накоплений от роста стоимости жилья и инфляции;
– обоснованная цена долгосрочной аренды, с надёжной защитой прав Арендатора;
– беспроцентная рассрочка на покупку жилья;
– государственная регистрация права собственности и договора аренды;

Такие условия Программы гарантируют соблюдение законности договорных обязательств, позволяя людям доверить решение жилищной проблемы надёжному, работающему механизму и самостоятельно приступить к решению жилищного вопроса.

Программа «Жилищный шаг» выступает организатором и гарантом, производит регистрацию договора в государственных органах и у нотариуса, представляет и защищает интересы каждого участника. Осуществляет страхование квартиры и оформление залога, создавая с его помощью надёжный и эффективный механизм обеспечения обязательств.

В ней могут быть задействованы льготные государственные механизмы помощи гражданам, такие как материнский капитал, военный и жилищный сертификат.

Обеспечение договорных отношений залогом недвижимости, государственная регистрация собственности и официальный договор аренды, позволяет Программе «Жилищный шаг» быть эффективным и безопасным механизмом улучшения жилищных условий для граждан.

Условия участия доступны большому числу людей вне зависимости от их гражданства, места жительства, прописки, возраста и семейного положения. Они могут быть интересны для представителей самых различных социальных категорий и групп, которые вынуждены сегодня арендовать жилье, и не могут накопить или получить ипотеку. Это переселенцы, бюджетники, молодые и неполные семьи — практически все те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, и готов осуществить накопления, обладая минимальными платежными возможностями.

Всем, без исключения, независимо от статуса и положения, Жилищная Программа предоставляет возможность участия и финансирование на одинаковых условиях. Дополнительные сборы и выплаты с участников не взимаются. Решение жилищной проблемы обойдется дешевле любому человеку, поскольку значительная часть расходов не уйдёт на различные справки, страховки и комиссии.

В роли каждого участника Программы могут выступать как физические, так и юридические лица. Это позволяет организациям, корпоративным клиентам Программы, приобретать и выгодно арендовать жилье для своих сотрудников.

Мы не работаем с недостроенным жильём, поэтому участники защищены от рисков долевого строительства. Программа позволяет приобретать только - то жилье, которое можно оформить в собственность. Это намного надежнее, чем участие в долевом строительстве, где все риски дольщиков ложатся на них согласно действующему законодательству.

Механизм предусматривает защиту от спекуляций. Он ориентирован на помощь в приобретении жилья людям, которые действительно в этом нуждаются. В Программе невозможны быстрые движения по сделкам купли-продажи недвижимости с целью перепродажи и спекулятивного заработка.

Можно сколь угодно рассказывать о преимуществах, но самое главное – Программа обладает доступностью, несравнимой с требованиями банков к заемщикам по ипотеке. Она дает возможность улучшать жилищные условия людям, которых банки даже не рассматривают в качестве потенциальных клиентов: иногородние, приезжие, люди без прописки в этом регионе, люди предпенсионного возраста, с серыми зарплатами, индивидуальные предприниматели, люди без гражданства РФ. Есть категории людей, которым банки не дадут ипотечный кредит ни при каких условиях, несмотря на их заработок.

Есть люди, которые, не являясь малоимущими, не могут встать в очередь на жилье или рассчитывать на ипотеку. Часто они живут в стеснённых условиях, и аренда забирает значительную часть их дохода. Для них, жилищная Программа предлагает комплексное, доступное решение.

Каждый человек, без привлечения специалистов, самостоятельно, с помощью калькулятора, расположенного на сайте, может узнать размеры платежей и первоначального взноса, чтобы определить, позволяют ли его доходы и накопления участвовать в Жилищной Программе.

Конечно, речь не идёт о бесплатном предоставлении жилья, но условия Программы позволяют сделать решение жилищной вопроса как можно более доступным для самых широких слоев населения.

В России проблема покупки жилья затрагивает жизненные интересы большинства людей. Программа «Жилищный шаг» создана с целью решения жилищных проблем граждан и на практике выступает с социально-ориентированной системой улучшения жилищных условий. Она создает новые ориентиры на рынке и наглядно демонстрирует, что система жилищного кредитования может быть успешной и безопасной, позволяя эффективно решать жилищные проблемы граждан России.

Жилищная программа предоставляет хорошую возможность улучшить жилищные условия, но не делает это за участников. Откладывать и накапливать средства они должны сами, ради себя и своей будущей квартиры. Никто не будет их к этому принуждать или обязывать.

Жизнь в кредит - это не жизнь! Так звучит лозунг Программы «Жилищный шаг.

Доступное жилье для каждого - вот цель предпринимаемых мер!

WWW.ЖИЛИЩНЫЙ-ШАГ.РФ