Власти улучшают механизм залога сельхозземель

Госдума приняла в первом чтении законопроект о совершенствовании механизма залога земель сельскохозяйственного назначения.

Документ, внесенный правительством РФ, разработан в целях повышения привлекательности участков из состава сельхозземель и привлечения дополнительных инвестиций в агропромышленный комплекс.

Сейчас этому препятствует низкая ликвидность и длительность срока обращения взыскания на участки из состава сельхозземель. По положению Банка России о формировании резервов, к обеспечению II категории качества может быть отнесен залог на недвижимость, если соответствующие права могут быть реализованы в срок не более 270 календарных дней со дня возникновения основания для обращения взыскания на предмет залога.

Действующая редакция закона об ипотеке не позволяет обеспечить обращение взыскания на участок сельхозземель, находящийся в залоге у кредитной организации, в такой срок. В связи с этим банки не вправе рассматривать залог сельхозземель в качестве обеспечения II категории качества, а, следовательно, не заинтересованы в использовании их в качестве залога.

Законопроект предусматривает возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке, если предметом залога (ипотеки) является участок сельхозземель, на котором отсутствуют строения или сооружения.

Одновременно исключаются нормы, не допускающие обращение взыскания на заложенный участок сельхозземель до истечения периода сельхозработ, при условии сохранения за залогодателем права реализации произведенной и переработанной на таком участке сельхозпродукции. Исключается и возможность отсрочки судом на срок до года реализации заложенного земельного участка из состава сельхозземель при обращении на него взыскания.