Комитет ГД поддержал расширение ипотечного покрытия облигаций

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении правительственный законопроект о включении в ипотечное покрытие облигаций прав по договорам долевого строительства.

Залогодателю запрещается без согласия залогодержателя заменять предмет залога и отказываться в одностороннем порядке от исполнения договора долевого строительства или передавать права по нему другим лицам.

Данные изменения позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке, считает правительство.

Действующая редакция закона "Об ипотечных ценных бумагах" не позволяет включать в ипотечное покрытие облигаций права по договорам участия в долевом строительстве. По информации АО "Дом.рф" (ранее — АИЖК), доля выданных дольщикам кредитов, которые не могут быть секьюритизированы до завершения строительства объектов, составляет в среднем 40% от объема ипотечного кредитования.

При этом уровень просроченных платежей по кредитам дольщикам, по данным ЦБ, примерно в четыре раза ниже, чем по кредитам с залогом готового жилья.