Ипотечные сертификаты участия выведут из оборота
Депутат Владислав Резник внес в Госдуму законопроект о постепенном выведении из оборота ипотечных сертификатов участия (ИСУ), следует из базы данных нижней палаты парламента.
"Выпущенные уже ИСУ будут обращаться до их погашения, а новые регистрироваться не будут. Таким образом, постепенно этот финансовый инструмент выводится из оборота", — прояснил РИА Новости Резник.
Он обратил внимание, что ипотечные сертификаты участия схожи по своим характеристикам с инвестиционными паями закрытых паевых инвестиционных фондов. "Но только паи гораздо лучше регулируются и прозрачнее, ликвиднее, чем ИСУ. Учитывая, что последние годы ИСУ спросом не пользуется, а риски по нему большие, предлагается постепенно отказаться от них", — отметил депутат.
По его словам, сейчас законодательно не закреплен механизм регистрации недвижимого имущества при его включении в состав ипотечного покрытия ИСУ, в то время как для ПИФов такой механизм предусмотрен. ИСУ также присущи риски, связанные с качеством оценки их стоимости и низкой ликвидностью, что ограничивает возможность их реализации владельцами на организованном рынке в короткие сроки и с ожидаемой доходностью, считает Резник.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что к торгам на Московской бирже по состоянию на 1 июня 2018 года было допущено лишь 10 наименований ИСУ. При этом количество наименований инвестиционных паев закрытых ПИФов составляло 107. По состоянию на 25 мая 2018 года Банком России осуществлена регистрация 72 правил доверительного управления ипотечным покрытием, из которых 35 — являются недействующими.
ИСУ – это именная ценная бумага, удостоверяющая одинаковую долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие и предоставляющая ему определенные права. В частности, владелец такой бумаги имеет право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие. ИСУ не имеет номинальной стоимости, а выпуск производных от них запрещен. ИСУ свободно обращаются, в том числе на организованных торгах.