В Тюменской области разрабатывают альтернативу ипотеке

В Тюмени разрабатывают альтернативу ипотеке. Заместитель губернатора региона Вячеслав Вахрин предлагает строить наемные дома для граждан из ветхого жилья. Но для этого нужно изменить законодательство. Зато новшество обещает существенно сэкономить бюджетные средства и обеспечить граждан современными квартирами.

Сейчас в Тюмени в обновлении нуждаются более тысячи домов, с высокой степенью износа или со сроком эксплуатации более 40 лет (панельные дома), передает «Тюменская линия». Для покупки квартир требуется 68,5 млрд рублей при стоимости жилья 55 тыс. рублей за квадратный метр. Через 10 лет ветхих домов будет уже 2200.

Как пояснил Вячеслав Вахрин, правительство региона будет делать заказ на строительство за 1-2 года, например, 117 типовых десятиэтажных домов площадью миллион квадратных метров. Себестоимость такого жилья составит порядка 45 тысяч рублей. Инвестор построит их на собственные средства, а затем дома перейдут в муниципальную или государственную собственность. Инвестор будет управлять домом и получать арендную плату по установленному властью тарифу, недостающие для возврата капитала средства будут субсидироваться из бюджета.

- При стоимости найма от 250 до 275 рублей за квадратный метр модель позволяет за 15 лет вернуть вложенные в строительство деньги с доходностью около 7% годовых. Через 15 лет, после окупаемости, ежегодный доход от такого жилья составит не менее 4 млрд рублей. Этого хватит, чтобы строить новые дома, а также поддерживать существующее, – отметил замгубернатора.

По словам Вячеслава Вахрина, жить в таких квартирах будет выгоднее, чем покупать в ипотеку. Во-первых, нужно оплачивать только текущие расходы. Во-вторых, всегда можно поменять жилье в зависимости от обстоятельств.