Антон Красильников: Мы ожидаем увеличение спроса на готовое жилье

Антон Красильников, - руководитель Центра ипотечного кредитованияБанка Зенитответил на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
 
Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в банке и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?
 
Мы полагаем, что мера со стороны регулятора повлечет увеличение процентных ставок по выдаваемым кредитам с первоначальным взносом менее 20% и сокращение новых выдач с недостаточным объемов собственных средств более чем на 50%.
 
Русипотека: До какого уровня могут повышаться ставки кредитования без существенного влияния на объемы кредитования?
 
Для оказания существенного влияния на снижение объемов кредитования достаточно синхронного увеличения процентных ставок у всех участников рынка на 1-1.5%, т.к. это остановит программы рефинансирования ипотечных кредитов. Существенное влияние на объемы кредитования по другим программам, по нашему мнению, окажет увеличение ставок на 3 процентных пункта.
 
Русипотека: Сказалось ли на поведении клиентов банка активное обсуждение в СМИ тренда на повышение ставок кредитования и возможное повышение цен на недвижимость?
 
Естественно, обсуждение темы повышения ставок и цен на недвижимость сыграло свою роль. Сейчас мы ожидаем сохранения объемов выдач кредитов при растущих ставках. Это связано со спросом, который вызван ожиданием еще большего повышения ставок.
 
Русипотека: Зафиксировали ли вы увеличение спроса на кредиты для приобретения новостроек? Что может повлиять на этот спрос в краткосрочной перспективе?
 
За сентябрь мы не зафиксировали рост спроса на выдачу кредитов для покупки жилья в новостройках. Напротив, мы ожидаем увеличение спроса на готовое жилье.