Цифровые платформы недвижимости могут подключить к госсервисам
Пилотную модель интеграции цифровых платформ недвижимости с государственными сервисами предложили запустить эксперты Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ). Речь идет о доступе классифайдов и агрегаторов к Росреестру, ЕСИА, Госключу, ГИС ЖКХ, ЕИСЖС, ФНП и другим системам.
Предлагается проработать формат, при котором платформы недвижимости смогут "в регулируемом и безопасном режиме интегрироваться с государственными сервисами, значимыми для жилищной сделки", пояснили в подкомитете ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. Это позволит людям пройти путь от поиска до регистрации сделки в одном окне, а платформам - сохранить темп развития, считают в ТПП РФ.
За 2025 год через цифровые платформы реализовано 17,9% недвижимости на первичном рынке, подсчитали в исследовательском центре "Аналитика. Бизнес. Право". 631 тысяча семей улучшили жилищные условия с помощью только одной платформы. Платформы и классифайды остаются каналом привлечения и сохранения спроса на рынке недвижимости третий год подряд. Их совокупный вклад в экономику составил 5,8 трлн рублей - около 2,7% ВВП.
Однако влияние классифайдов на рост экономики и сферы недвижимости в частности может замедлиться: на отрасль влияют как сдержанно-консервативная денежная политика Банка России, так и общий тренд на замедление цифрового обмена данными между госорганами и площадками, отмечают аналитики.
"Покупка или аренда жилья - один из самых сложных пользовательских сценариев: поиск, сравнение, просмотр, проверка, переговоры, документы, регистрация. За счет агрегирования предложений, фильтров, карт и интеграции с отдельными сервисами сделки цифровые платформы могут сократить этот путь минимум вдвое", - пояснила председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.
Покупатель или продавец жилья сегодня ожидает единого и безопасного пути: от выбора объекта до регистрации права и управления недвижимостью, а не разрозненного набора сервисов, отметила бизнес-директор ГК "А101" Анна Боим. "Принципиально важно, чтобы система оставалась открытой: конкурентная среда для классифайдов, банков и девелоперов должна быть сохранена. При соблюдении этого условия инициатива способна стать драйвером доверия к рынку и нового качества клиентского опыта", - считает Боим.
Директор компании "Расцветай Столица" Сергей Шашурин согласен, что единый цифровой путь снизил бы риски для граждан и повысил доверие к платформам. При этом он указывает на техническую сложность интеграции коммерческих платформ с закрытыми госсистемами, а также на юридическую неопределенность. Непонятно, кто будет отвечать за возможные ошибки в данных, переданных из госсистемы на платформу. Например, ошибки в статусе объекта, которые могут привести к убыткам покупателя. "Сейчас эти риски распределены. При жесткой интеграции они могут лечь на классифайды, что несправедливо", - говорит Шашурин.
По его мнению, начинать стоит не с полной интеграции, а с формата "прозрачного витринирования": платформа показывает человеку, что данные из госреестров доступны, и с его согласия может их подтянуть. "Если сохранить конкурентность и не перегружать бизнес избыточными требованиями, мы получим действительно лучший рынок недвижимости в странах ЕАЭС", - уверен Шашурин.