Аркадий Тарнопольский: Тенденции говорят об окончании гонки ценовых условий в ущерб рентабельности
Аркадий Тарнопольский, руководитель дирекции ипотечного кредитования банка РНКБ ответил на вопросы Русипотеки, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
Русипотека: Как вы относитесь к повышению ипотечных ставок? Планируете ли поднимать ставки или уже подняли? На ваш взгляд, является ли начало повышения ставок долгосрочным трендом?
На текущий момент решение о повышении ставок не принято – все зависит от макроэкономической ситуации и от поведения участников рынка. Те тенденции, которые наблюдаются по коррекции ставок, говорят об окончании гонки ценовых условий в ущерб рентабельности и крупные игроки, в большей части, поняли, что разница в 0,5% для конечного пользователя при средней сумме не критерий выбора. Дополнительно влияние оказали и общие опасение за ускорение инфляции в связи с ростом курса доллара.
Русипотека: Повлияет ли увеличение ставки на 1 пп на темпы развития ипотечного кредитования осенью 2018?
На наш взгляд существенно не повлияет, т.к. условия в любом случае беспрецедентные на рынке, как по ставкам, так и по объему предложений в продажу. Основные ожидания покупателей – подорожание жилья и теперь вот повышения ставок позволит, наоборот, нарастить темпы осенью и закрыть сделки в этом году.
Русипотека: Надо ли на ваш взгляд сохранять низкую ставку по совместным программам с застройщиками?
Маркетинговый бюджет застройщика может частично перетекать и в снижение ставки, но за это в любом случае будет платить покупатель. На мой взгляд, это подмена понятий, характерная для неразвитых рынков, как и длительная рассрочка от застройщика. Каждый должен заниматься своим делом: Банк - финансами, застройщик – строить. Сделав качественный продукт (квартиру) и правильное позиционирование на рынке – вот, что приводит покупателя, а не УТП низкой ставки.
Русипотека: Что нужно делать и почему в первую очередь при массовом подъеме ставок на рынке:увеличивать общий уровень ставок, увеличивать ставки для заемщиков «улицы», отменять льготы и акции?
Самое простое – отменить акции и льготы, но это УТП – часть маркетинговой стратегии, а закрывать рекламу – это первый путь к потере рынка, поэтому вынуждено нужно концентрироваться на своей клиентской базе и уменьшать уровень риска. Выбрал бы увеличить ставки для улицы
Русипотека: Как вы относитесь к законодательному закреплению права заемщика на реструктуризацию кредита в случае потери работы или болезни? Видите ли вы какие-либо риски для банков, если данная инициатива будет реализована? Банк России прорабатывает данную инициативу с учетом интересов банков и заемщиков.
Инициатива правильная – она позволит в понятном механизме находиться как банкам, так и заемщикам, при этом, на мой взгляд, еще необходимо закрепить не только право, но и обязанность заемщика это сделать. Ведь основные дефолты происходят от нежелания заемщика идти навстречу банку, которому в первую очередь не выгоден дефолт.