Аркадий Тарнопольский: У нас один из самых низких уровней просрочки по портфелю ипотечных кредитов

Аркадий Тарнопольский, - руководитель дирекции ипотечного кредитования РНКБ Банка ответил на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
 
Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в банке и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?
 
Банкам с низким уровнем собственного капитала, которые предоставляют рисковые ипотечные кредиты с высоким уровнем резервирования, будет сложнее продолжать выдачи с низким первым взносом. В случае, если ипотечный портфель имеет первую категорию качества, то изменения существенно не повлияют. Что же касается РНКБ Банк (ПАО), то у нас один из самых низких уровней просрочки по портфелю ипотечных кредитов (согласно рейтинга banki.ru) и высокий размер собственного капитала. В рамках реализации взвешенной кредитной политики с низким уровнем резервирования по кредитам Банк сможет и в дальнейшем предоставлять кредиты с низким первым взносом. Сейчас для зарплатных клиентов первый взнос составляет от 10%, что расширяет аудиторию потенциальных клиентов и делает ипотеку более доступной. При этом в РНКБ средний размер первого взноса по портфелю обычно составляет более 30%, т.к подавляющее большинство клиентов сознательно подходят к ипотечному кредиту и предпочитают делать первый взнос больше 20%
 
Русипотека: До какого уровня могут повышаться ставки кредитования без существенного влияния на объемы кредитования?
 
В случае повышения ставки до более 12% высока вероятность изменения клиентского поведения, и получение ипотечного кредита потенциальными клиентами может быть отложено.
 
Русипотека: Сказалось ли на поведении клиентов банка активное обсуждение в СМИ тренда на повышение ставок кредитования и возможное повышение цен на недвижимость?
 
РНКБ по итогам августа отмечает существенный всплеск интереса клиентов к получению ипотечных кредитов(увеличение количества заявок на более 30%). В том числе это может быть связано с обсуждением в СМИ повышения цен на жилье в новостройках. Однако уже в сентябре объем заявок на оформление ипотеки в Банке вернулся в рамки среднегодовой динамики, при этом превысив в 2 раза показатели прошлого года.
 
Русипотека: Зафиксировали ли вы увеличение спроса на кредиты для приобретения новостроек? Что может повлиять на этот спрос в краткосрочной перспективе?
 
Банк фиксировал увеличение спроса в августе, однако в основном регионе присутствия Банка (Республике Крым и городе федерального значения Севастополь) одной из главных проблем остаются низкие темпы увеличения объема строительства, что мешает удовлетворить спрос населения. Таким образом, при сохранении текущего количества нового жилья от застройщиков объем ипотечного кредитования, скорее всего, сохранится.