Банки с «ипотечными комиссиями» потеряли часть рынка – исследование

Банки, которые ввели комиссию для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, потеряли часть рынка, подсчитали эксперты "Циан. Аналитики".

"В январе несколько крупных банков (среди которых Сбер, ВТБ и "Альфа-Банк") ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. В результате этого некоторые застройщики отказались сотрудничать с банками, выдающими кредиты только при субсидировании ставки. Эти решения уже нашли отражение в структуре ипотечных сделок на рынке новостроек Московского и Петербургского регионов", — говорится в исследовании.

Аналитики уточнили, что в Московском регионе в прошлом месяце доля этих банков в выдаче ипотек снизилась с более 80% до 77%. При этом доля Банка ДОМ.РФ, который отказался от комиссий, выросла до 10%. Доля трех банков в выдаче ипотек в Санкт-Петербурге упала с более 80% до 75%, а доля Банка ДОМ.РФ выросла не так заметно, как в столице.

Также эксперты подсчитали, что спрос на новостройки в Москве в январе 2024 года вырос на 12% по сравнению с январем 2023 года. В прошлом месяце продано 9,2 тыс. квартир и апартаментов.

Что касается Санкт-Петербурга, там зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по договорам долевого участия. В Северной столице относительно декабря 2023 года спрос упал на 21%, но по сравнению с январем того же года вырос на 27%.

"Одновременно с сокращением числа сделок меняется и их структура — более доступные лоты и локации становятся более востребованными. Введение комиссий на выдачу льготных ипотек ключевыми банками снизило их долю на рынке жилищного кредитования, но не привело к росту номинальных цен предложения", — подчеркнула эксперт "Циан. Аналитики" Елена Лапшина.