Земля в Подмосковье подешевела на 21 с начала года
Продавцы участков без подряда стремятся оживить спрос на землю путем снижения цен: стоимость сотки падает в среднем на 7% за квартал, с начала года цены на "участки без подряда" в Подмосковье упали на 21%, сообщается в исследовании группы "Земер".
На данный момент падение спроса остановилось, по сравнению с началом года он вырос на 6%, отмечают аналитики компании.
По данным компании, сейчас средняя цена сотки составляет 245 300 руб. против 289 624 руб. в первом квартале 2011 года. Средняя цена земельного участка также снижается с начала года в среднем на 6% за квартал (с учетом прогноза на 4 квартал 2011 года) и составляет 5 200 000 руб. Причин сразу несколько: возникновение серьезной конкуренции в этом сегменте, затоваривание рынка, изменение предпочтений покупателя, поясняют специалисты.
При этом, по подсчетам аналитического центра группы, объем предложения участков без подряда с начала 2011 года продолжает расти (в среднем +4% за квартал с учетом прогноза на 4 квартал 2011 года). "Предположительно объем предложения в 4 квартале практически не изменится по отношению к 3 кварталу и составит около 24 500 объектов. Всего на рынке 295 организованных коттеджных поселков, где продаются сегодня участки без подряда", - говорится в материале.
Аналитики компании ожидают снижение объема предложения участков без подряда в 2012 году. По отношению к 2011 году оно может составить 19%, или около 19 000 объектов против 23 376 в текущем, 2011 году. Это объясняется перенасыщением предложения формата "участок без подряда" и, как следствие, высочайшей конкуренцией за покупателя, которая в основном выражается лишь в снижении стоимости сотки.
"В 2012 году мы ожидаем продолжения снижения средней стоимости сотки (порядка 12% за весь будущий год), которая составит около 230 000 руб. против прогнозируемых за весь 2011 год 260 000 руб. Средняя же стоимость участка в предложении может снизиться практически на 22-28%", - прогнозирует руководитель аналитического центра группы "Земер" Олег Городецкий.
По прогнозам аналитиков объем проданных объектов в 4 квартале сократится на 22% по отношению к 3 кварталу и составит около 1500 реализованных объектов. Средняя цена приобретенной сотки земли по Московской области, учитывая ежеквартальное падение на 7%, составляет сегодня около 190 000 руб. Средняя цена приобретенного земельного участка также снижается с начала года (в среднем на 14% за квартал). Однако в 4 квартале 2011 года данный показатель, скорее всего, вырастет примерно на 7% за счет ожидаемых дисконтов, скидок и различных акций, сообщается в исследовании.
Эксперты полагают, что средняя цена покупаемой сотки в 2012 году снизится примерно на 25% по сравнению с текущим годом и составит в абсолютном выражении около 160 000 руб. против прогнозируемых за весь 2011 год 215 000 руб. Средняя стоимость проданного участка может снизиться за весь следующий год практически на 15%, прогнозируют эксперты.