Квартиры на вторичном рынке Нижнего Новгорода стали дороже новых

В 2011 году цены на нижегородском рынке жилой недвижимости выросли в среднем на 6 процентов. На этот год эксперты прогнозируют дальнейший плавный рост стоимости квадратного метра.

Время приобретать

Но главная особенность завершившегося года и тенденция наступившего заключается в том, что впервые в истории региона цена квадратного метра жилья на вторичном рынке поднялась выше стоимости "квадрата" в новостройках. Динамику изменения цен на нижегородском рынке недвижимости за последние четыре года можно проследить на диаграмме, представленной ниже. Из нее следует, что наиболее благоприятное время для приобретения жилья (с точки зрения стоимости "квадрата") наступило около года назад и продолжается по сей день. Это наблюдение подтверждают и эксперты.

По словам директора по маркетингу одного из риэлторских агентств  Нижнего Новгорода Ирины Солнцевой, в начале 2011 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья столицы ПФО составляла 46 тысяч рублей, а в декабре - уже 49 тысяч рублей. В наступившем году рост цен прогнозируется в пределах инфляции.

Цена зависит от места

При этом разброс цен на квадрат от "средней температуры по больнице" достигает почти двойного значения, стоимость квадрата напрямую зависит от места.

Для Нижнего Новгорода традиционно разделение на нагорную и заречную части. Если в первой средняя цена за метр в декабре составляла 60 тысяч рублей, то во второй - 43. Самым дорогим является Нижегородский район. Здесь в историческом центре стоимость "квадрата" поднялась до 75 тысяч рублей, вне центра (от площади Сенной до микрорайона Верхние Печеры) - 56 тысяч рублей.

- Наблюдаются два пика подъема цен - весной и в ноябре-декабре, - отметила Ирина Солнцева. - Это тенденция не именно минувшего года, такая ситуация складывается ежегодно. Цену на рынке диктует вторичное жилье, потому что оно более реально и в него можно быстро заселиться. Нижегородцы предпочитают покупать "здесь и сейчас".

Что касается новостроек, то их количество в нагорной части города в два раза больше, чем в заречной. Также высокие темпы ввода нового жилья показывают Автозаводский район и экспериментальный жилой район Мещерское озеро, поскольку там есть свободные площадки под комплексную застройку с развитой инфраструктурой. При этом активно строят жилье в Нижнем Новгороде лишь 3-4 компании, не прекращавшие свою деятельность во время кризиса 2008-2009 годов и по этой причине не утратившие доверия дольщиков. Мало того, покупатели выстраиваются к ним в очередь за новыми квартирами (теперь это называется "лист ожидания"). Все остальные девелоперы возводят свои дома ни шатко ни валко, поскольку испытывают нехватку средств для продолжения строительства.

Занять и купить

Следует отметить, что примерно 40 процентов всех сделок на рынке жилья являются ипотечными. Поэтому неудивительно, что объемы ипотечного кредитования в Нижегородской области в 2011 году выросли на 25 процентов, в то время как годом ранее - лишь на 14 процентов, утверждает заместитель начальника главного управления Центробанка России по Нижегородской области Геннадий Комиссаров.

- Портфель ипотечных кредитов по состоянию на начало декабря 2011 года составляет 27 миллиардов рублей, за 11 месяцев он увеличился на 5,5 миллиарда рублей, - уточнил банкир. - Ставки по данному виду кредитов колеблются от 9,5 до 14 процентов годовых. За год они снизились примерно на 2 процента. По кредитам, выданным в иностранной валюте, ставка ниже на 1-2 процентных пункта. При этом ипотека развивается более высокими темпами, чем потребительское кредитование. Тенденции нижегородского рынка отражают ситуацию в целом по стране.

Региональный представитель Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования Алексей Денисов считает, что рынок полностью восстановился после кризиса.

- Мы в 2011 году выдали ипотечные кредиты на сумму 1 миллиард рублей, что в 2 раза больше, чем в 2008-м, - сообщил он. - И ставки у нас стали ниже, чем до кризиса, - от 7,9 до 11,6 процента годовых. С привлечением материнского капитала ставка по ипотечному кредиту может быть снижена даже до 7 процентов годовых.

Процедура стала проще

Директор управления по работе с предприятиями-партнерами и организации активных продаж нижегородского филиала одного из крупнейших российских банков с государственным участием в капитале Александр Морозов заявил, что средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 10,5 процента годовых, в то время как в 2010-м она составляла 12 процентов годовых.

В этом году, считают банкиры, средняя ставка, скорее всего, не претерпит изменений. Все банки стремятся упростить процедуру выдачи кредитов на приобретение жилья, свести до минимума необходимый пакет документов (паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах). На сайтах многих банков есть специальный инструмент под названием "Кредитный калькулятор", который поможет клиенту самостоятельно рассчитать сумму кредита, на которую он вправе претендовать. Подобные расчеты можно произвести и в офисе банка с помощью консультантов.

Еще одна особенность минувшего года - рост средней суммы ипотечного кредита, приходящейся на одного заемщика.

- В 2008 году средняя сумма жилищного кредита в нашем банке составляла 550 тысяч рублей, - сказал Александр Морозов. - В 2011 году она увеличилась до 900 тысяч рублей.

Кстати

По данным Удмуртстата, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Удмуртии составила в третьем квартале прошлого года 34 234,73 рубля. В типовой новостройке метр стоил 35 672,10 рубля, при этом за жилье улучшенного качества жители республики платили 32 679,60 рубля. Стоимость одного квадратного метра в элитной квартире составила 46 812,50 рубля. На каждый их трех этих сегментов по сравнению с началом прошлого года цены выросли на 2,4, 1,3 и 9,5 процента соответственно. На вторичном рынке жилья в третьем квартале минувшего года цена за 1 квадратный метр типового жилья составила 30 297,20 рубля (рост на 1,3 процента в сравнении с 1-м кварталом), улучшенного - 32 476,20 рубля (4), элитного - 39 848,90 рубля (0,04). По итогам 9 месяцев 2011 года средняя цена за 1 квадратный метр жилья на вторичном рынке составила 31 429,03 рубля.