Число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы снизилось на 85% за год – исследование

Количество ипотечных покупок на вторичном рынке Москвы сократилось на 85% за год, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".

"В июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю; в сравнении с данными июня 2021 года оно сократилось на 85% ", — говорится в исследовании.

Отмечается, что снижение на 84,3% было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками.

"По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20% ", — прокомментировал директор управления вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Он подчеркнул, что в июле ситуация сохранится – спрос будет ниже прошлогоднего. Также продолжится уменьшение стоимости жилья, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен. В настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям, добавил эксперт.

По данным аналитиков, усредненная цена предложения в июне составила 281 тыс. руб. за "квадрат". По сравнению с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%.

Кроме того, аналитики компании составили перечень районов Москвы с самой низкой средней ценой кв. м. Так, лидером стала Некрасовка, здесь медианная стоимость "квадрата" составляет 205,7 тыс. руб. (–0,1% за месяц, +11,2% за год). На втором месте находится Бирюлево Западное, где кв. м в среднем стоит 208,4 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +6,9% за год).

Третье место рейтинга досталось следует Крюково с усредненной ценой 1 кв. м 211 тыс. руб. (–0,3% за месяц, +3,5% за год).

"Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве", – отметил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.