Почти 70% ДДУ на новостройки Московского региона заключено с ипотекой с начала года
Около 70% договоров долевого участия на первичном рынке Московского региона заключались с использованием ипотеки за первое полугодие 2022 года, подсчитали в Циан.Аналитика.
"В первом полугодии 2022 года порядка 69% всех сделок на первичном рынке Московского региона прошло с ипотекой. Это максимальный показатель за все время наблюдений", — говорится в сообщении.
По данным аналитиков, в марте доля ДДУ с привлечением заемных средств составила всего 62%. Этот показатель стал минимальным с начала действия льготной ипотечной программы в 2020 году Причиной стала повышенная активность на рынке валютных и рублевых вкладчиков, которые приобретали жилье без ипотеки для сохранения сбережений.
Затем, в апреле, показатели вернулись к стандартным — 65% сделок прошли с ипотекой. Так, количество покупателей с "живыми деньгами" сократилось за месяц, а также на рынке стала действовать льготная ипотека под 12% годовых с лимитом в 12 млн рублей.
Введение льготной ипотеки под 9% с мая 2022 года сказалось на активности покупателей-ипотечников. Кроме того, на рынке действовали и специальные программы от застройщиков с дополнительным субсидированием ставок, а также была возможность комбинировать льготную и рыночную ипотеки. В результате в мае сразу 73% сделок прошло с ипотекой — это рекордный показатель с лета 2020 года.
"В июне доля сделок с ипотекой достигла рекордных 79% — никогда еще в истории рынка недвижимости Московского региона не было так много сделок с привлечением заемных средств. Понижение ставки по льготной ипотеке до 7% не только повысило долю сделок с привлечением заемных средств, но и прервало тренд на снижение спроса на первичном рынке", — уточняется в сообщении.
Всего число сделок в первом полугодии составило 71.5 тыс. ДДУ, что на 17% меньше прошлогоднего показателя. Показатели вернулись к уровню 2017-2018 годов. При этом в июне после двух месяцев спада спроса число сделок выросло на 19,7%. Этому способствовали многочисленные программы по стимулированию спроса.
Средняя цена "квадрата" в Московском регионе составляет 265,4 тыс. рублей. За полгода она увеличилась на 8,6%. Так, в первом полугодии 2021 года был рост на 10%, за второе полугодие 2021 года — на 16,3%. В Москве в старых границах кв. м за полугодие подорожал на 4%, в новой Москве — на 9,6%, в области — на 11,4%.
По данным компании, за полугодие девелоперы Московского региона заработали 838,9 млрд рублей. Это на 7,5% меньше, чем в прошлом году.
"Первое полугодие 2022 года стало очень непростым для рынка недвижимости. Рекорды по росту спроса и цен сменялись падениями и стагнацией, девелоперы старались сохранить свою выручку и продолжать начатые проекты в условиях сокращения спроса. Введение льготной ипотеки под 12%, под 9%, а затем и под 7% позволило рынку прекратить падение и стабилизироваться. В ближайшие месяцы высока вероятность того, что спрос будет восстанавливаться от минимальных показателей весны за счет действия льготных программ и специальных программ от застройщиков, а также сформировавшегося отложенного спроса", — прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.