Динамика выдачи ипотеки в Свердловской области по итогам I полугодия 2012 года является положительной
Динамика выдачи ипотечных кредитов в Свердловской области по итогам первого полугодия является положительной, сообщил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.
"Мы (Свердловская область - ИФ) сейчас находимся по объему выдачи ипотечных кредитов по итогам первого полугодия на пятом месте в стране после Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Тюменской области (включая округа)", - сказал Е.Болотин.
По его словам, за первое полугодие в области было выдано чуть более 10 тыс. ипотечных кредитов на 15 млрд рублей. В 2011 году было выдано 18 тыс. кредитов на общую сумму 24 млрд рублей.
"Если предположить, что темпы будут такими же, как в прошлом году и в первом полугодии этого года, то, я думаю, что по итогам года банки выдадут (ипотечных - ИФ) кредитов больше, и сумма выданных кредитов будет тоже больше", - сказал он.
Начальник отдела кредитования физических лиц филиала Газпромбанка в Екатеринбурге Елена Копылова также назвала динамику в выдаче ипотечных кредитов положительной. "Спрос на ипотечные продукты с каждым годом растет, об этом говорят цифры. За первое полугодие 2012 года у нас (филиала Газпромбанка - ИФ) объем ипотечных кредитов вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года", - сказала она.
По словам руководителя отдела, значительный рост связан с тем, что спрос на ипотечные продукты подогревается конкуренцией между банками.
Вместе с тем Е.Болотин, говоря о динамике процентных ставок по ипотечным продуктам, отметил, что средняя ставка выросла. "В первом полугодии она составила 12,1%, а в прошлом году она была 11,7%", - сказал он.
По словам зампреда Уральского банковского союза, рост процентных ставок по ипотеке является закономерным процессом.
"Связан он с повышением процентных ставок по вкладам населения. В данный момент на внешних рынках у нас неспокойная ситуация, соответственно, возможности для внешнего финансирования ипотечных кредитов крайне малы. (…) Фактически, два источника средств для банков, которые желают выдавать ипотеку, это - либо средства государства, получаемые через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК - ИФ), либо вклады населения. Если ставка по вкладам населения растет, то, соответственно, будут расти и ставки по ипотечным программам банков, которые не являются программами АИЖК", - сказал Е.Болотин.
Е.Копылова добавила, что уменьшение процентной ставки в настоящее время, практически, нереально, потому что "деньги для банков становятся более дорогими".
Е.Болотин сказал, что в то же время ипотека показывает достаточно низкие показатели по "плохим" кредитам. "У нас общая задолженность по ипотечным кредитам в области, по данным на 1 июля, составляла порядка 60 млрд рублей, где-то 1,1 млрд рублей из них - просроченные кредиты. Это (соотношение объема общей задолженности по ипотеке к сумме просроченных кредитов - ИФ) - достаточно хороший показатель ", - сказал он.
Заместитель директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Людмила Дмитриева сообщила в ходе пресс-конференции, что уже утверждено повышение ставок по программам АИЖК, официально они вступят в действие с 3 сентября 2012 года. По ее словам, повысились они не намного.
Так, сказала она, минимальная ставка по ипотеке, предлагаемой по стандартам АИЖК на приобретение жилья по договору купли-продажи с наличием договора личного страхования, составит 10,9%, максимальная - 12,3%. "Что касается дальнейшего роста (ставок по ипотеке - ИФ), то поскольку последнее изменение ставок было в июле 2011 года, в этом году ставки не изменялись, я думаю, что до конца года ставки останутся на существующем уровне в случае, если никаких катаклизмов не произойдет. Это рабочие ставки, критического максимума они не достигли", - сказала она.
Кроме того Л.Дмитриева сообщила, что средний заем в САИЖК в Свердловской области составляет 1,3 млн рублей, в Екатеринбурге - 1,5 млн рублей. Она также отметила, что в общем портфеле преобладают займы на приобретение жилья на вторичном рынке.