Договоры ипотеки больше не подлежат государственной регистрации

Тем, кто оформляет договор ипотеки в Хакасии стоит помнить, что 1 июля вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, посвященные вопросам правового регулирования залога.

– Изменения в законе коснутся, прежде всего, тех, кто оформляет договор ипотеки на два и более объекта недвижимости, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Хакасии Ольга Найдешкина. – К примеру, раньше, при регистрации договора ипотеки на объект с земельным участком, вы подавали одно общее заявление на государственную регистрацию ипотеки и платили одну госпошлину в размере одной тысячи рублей, поделенной между участниками сделки (гражданин-собственник объекта и банк) или 4000 рублей, поделенные между организацией-залогодателем и банком. С настоящего момента вам придется писать отдельные заявления на два этих объекта, и за каждый из них уплачивать по доле от тысячи рублей для граждан и от 15000 руб. для организаций.

Согласно этим нововведениям, с настоящего времени договоры ипотеки не подлежат государственной регистрации. То есть если раньше договор ипотеки подлежал обязательной регистрации в органах Росреестра, и считался заключенным с момента регистрации, то сейчас регистрация договора не требуется, он вступает в силу с момента подписания. Однако правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения прав на недвижимую вещь сохраняются.

Вступившие в силу изменения в законодательстве вносят и другие корректировки в процедуру регистрации прав ипотеки в силу договора. Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно заявителю придется предоставить отдельные заявления о государственной регистрации ипотеки на каждый из объектов недвижимого имущества.

Кроме того, госпошлина за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов теперь взимается в ином порядке. Нормы Налогового кодекса (пп.28 п.1 ст.333.33), регулирующие взимание государственной пошлины 1000 руб. с физического лица и 4 000 руб. с юридического лица, положение «для случаев заключения договоров физическими лицами с юридическими об уплате государственной пошлины в размере, установленном для физических лиц», с 1 июля 2014 года не применяются. Теперь для регистрации должны быть представлены документы об оплате государственной пошлины за каждый объект: физическими лицами в доле от 1000 руб., юридическими лицами, в том числе кредитными организациями, – в доле от 15000 руб. (доля исчисляется от количества участников договора).

Процедура регистрации ипотеки в силу закона остается неизменной.