Долги по ипотеке жителей Прикамья достигли четверти доходов населения
По итогам первых четырёх месяцев 2023 года в Пермском крае было выдано 11,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму почти 32 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объём выданных ИЖК вырос практически на 36%, а их количество — на 19%. Об этом сообщает пресс-служба отделения Пермь Уральского ГУ Банка России.
Совокупная задолженность жителей региона по ипотечным кредитам увеличилась за год на 19% и на начало мая составила 240 млрд руб.
Такой рост положительной динамики задолженности по ипотечным кредитам говорит о том, что у населения Пермского края появилась заинтересованность долгосрочных инвестициях, считает начальник управления стратегического развития ПГНИУ Олег Ганин.
«Как говорят экономисты, развитие строительной отрасли всегда являлось локомотивом развития экономики в целом. Я считаю, что люди, которые берут сегодня ипотечные кредиты, достаточно уверенно смотрят в будущее. Это положительный фактор, который может повлиять на улучшение качества жизни на нашей территории. Тем более, есть очень важный нюанс. Увеличилась доля ипотечных кредитов, которые заёмщики берут на индивидуальное жилищное строительство, — порядка 25% от всех выданных кредитов», — говорит Олег Ганин.
Если посмотреть на цифры с другой стороны, то есть проблема — объём ссудной задолженности продолжает расти, растёт и объём кредиторской задолженности жителей Пермского края перед банками. На сегодняшний день общая сумма задолженности в размере 240 млрд руб. уже составляет примерно 25% от ежегодных доходов жителей региона.
«Мы в этом плане приближаемся к критической точке объёма ссудной задолженности населения. На этот показатель влияют два фактора. Первое — это позитивная оценка своих финансовых доходов и умение рассчитывать на длительный срок возможность обслуживания этого долга. С другой стороны, возможно, это своего рода минимизация рисков на будущее, то есть своего рода инвестиционный проект. Люди начинают вкладываться в жилье, не видя пока других альтернативных способов размещения своих сбережений», — говорит эксперт.
Он отметил, что льготное кредитование продлено до 2024 года включительно, поэтому можно планировать продолжение спроса. Однако Олег Ганин считает, что спрос на недвижимость будет падать, так как есть риски того, что рост цен на жилье станет ограничителем. Объёмы спроса не будут сопровождаться соответствующим ростом объёмов предложения в сфере строительства.
«Мне кажется, что вот этот всплеск, он покажет нам пик спроса. В дальнейшем он будет снижаться», — подытожил эксперт.