Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Петербурга приблизилась к 90%
Доля ипотечных сделок в общем объеме спроса на рынке новостроек Санкт-Петербурга в третьем квартале 2022 года приблизилась к 90%, подсчитали в компании Nikoliers.
"Высокая популярность субсидированных программ от застройщиков на фоне снижения общего объема сделок привела к тому, что доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в третьем квартале составила 88%", — говорится в сообщении.
Уточняется, что по итогам третьего квартала 2022 года было заключено 9,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Всего было реализовано 392,7 тыс. кв.м жилья, что на 27% ниже показателя за аналогичный период 2021 года.
Отмечается, что в третьем квартале 2022 года средневзвешенная ипотечная ставка по выданным кредитам на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге опустилась ниже 3,5%. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ и корректировки условий льготных государственных программ, девелоперы активнее предлагают собственные программы субсидирования ипотеки от 0,01% годовых. Как правило, снижение ставки в таких программах достигается за счет увеличения стоимости квартиры на 15-30%.
Суммарно в январе-сентябре 2022 года на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ – на четверть меньше, чем годом ранее. Наиболее существенное снижение покупательской активности наблюдалось в премиум-классе – по итогам девяти месяцев объем спроса в этом сегменте снизился на 37% год к году и составил 33 тыс. кв.м. В комфорт-классе объем продаж уменьшился на 24% – до 1 млн кв.м. Наименьшая корректировка показателя зафиксирована в бизнес-классе, где объем спроса по итогам девяти месяцев составил 196 тыс. кв.м (-19% год к году).
По состоянию на конец сентября, средневзвешенная базовая стоимость кв.м первичной жилой недвижимости составила 255 тыс. рублей, что на 30,5% выше, чем в сентябре 2021 года.
"Несмотря на снижение цен на некоторые квартиры на вторичном рынке, первичный рынок жилья все еще остается потребительской Меккой, благодаря льготной и субсидированной ипотеке. Именно этот финансовый инструмент становится для покупателей решающим фактором при выборе между проектами. Однако, для поддержания высокого уровня спроса ипотечного инструмента недостаточно, поскольку наибольшее влияние на покупателей оказывает общая неопределенность и отсутствие уверенности в стабильности дохода", — прокомментировала директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
По данным аналитиков, возвращение ключевой ставки ЦБ на уровень 7,5% сделало более комфортным проектное финансирование для новых проектов и стимулировало девелоперскую активность: в сентябре застройщики начали выводить на рынок новые проекты. Всего по итогам девяти месяцев 2022 года на рынке первичного жилья в продажу вышло 48 тыс. квартир площадью более 2,1 млн кв.м. Более половины от объема нового предложения сосредоточено в составе новых проектов, остальные представляют собой новые корпуса и очереди в уже реализующихся объектах.
В результате объем предложения в экспозиции на конец сентября 2022 года увеличился на 7,9% по сравнению с показателем прошлого года и составил более 2 млн кв.м или 40 тыс. квартир. В общем объеме экспонирующегося предложения лидирует комфорт-класс (62%), на сетменты "бизнес" и "премиум" приходится 30% и 8% соответственно.