Доля ипотеки на рынке новостроек Петербурга рухнула из-за ужесточений ЦБ
В Санкт-Петербурге в феврале на рынке нового жилья резко снизилась доля продаж в ипотеку. Если в январе 2024 г. она составляла 85% от общего числа сделок, то в феврале упала до 62%, сообщили в компании «Циан. Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Фактически падение сразу на 23 п.п. только за один месяц стало самым большим за всю историю наблюдений, уточнили в компании. Напомним, что в течение всего 2023 г. доля продаж в ипотеку не опускалась ниже 80%.
Схожая тенденция наблюдалась и в Ленинградской области, но спрос на ипотеку просел не так драматично. В феврале 2024 г. к январю того же года доля ипотеки от общего объема сделок на покупку «первички» упала на 16 п.п. до 69%. В январе она составляла 85% .
Наряду с охлаждением интереса к ипотеке упал и общий спрос на первичное жилье. В феврале на рынке новостроек Петербурга было заключено 2600 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 48% меньше, чем в январе (5020 ДДУ). Но как отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, динамика частично связана с завышенными показателями января из-за массового переноса декабрьских регистраций. В Ленобласти спрос тоже просел, но не так значительно, как в Петербурге. В феврале этого года в регионе было заключено 1060 ДДУ, что на 26% меньше, чем в январе (1440 ДДУ).
Причины падения
«После сокращения суммы лимитов по льготным программам такие показатели были ожидаемы. Текущий уровень цен на недвижимость не позволяет покупателям уложиться в эту сумму (6 млн руб.). Снижение реальных располагаемых доходов ведет к тому, что большинству населения сложно накопить даже на первый взнос, а уж тем более оплатить половину или две трети квартиры из собственных средств. К тому же, высокий первоначальный взнос и ограничение по количеству выдач льготных кредитов в одни руки сделали невыгодными инвестиционные покупки недвижимости», – говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
По данным «Циан.Аналитики», по состоянию на февраль 2024 г. средняя цена 1 кв.м. первичного жилья в Петербурге составила 247 700 руб. За год она выросла на 7,5%. В Ленобласти стоимость 1 кв.м. «первички» за год выросла лишь на 3,6% до 147 900 руб. Таким образом, цены на новостройки в Ленобласти оказались на 40% ниже, чем в Северной столице. Соответственно, этот фактор повлиял на то, что падение продаж в Ленобласти стало не таким большим, как в Петербурге, считают девелоперы.
«Доля клиентов, которые приобретают квартиру именно для улучшения своих жилищных условий, составляет порядка 60%, а это значит, им важны площадь и количество комнат. В Ленобласти за сумму, которой хватит на покупку лишь однокомнатной квартиры в Петербурге, можно приобрести «двушку» или даже компактную «трешку»», – пояснила коммерческий директор ГК «А101» В Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Альтернатива ипотеке
Но Левнева отмечает, что рассрочка подходит только состоятельным клиентам или тем, кто ожидает поступления средств от продажи имеющегося жилья, чтобы покрыть сумму долга. В среднем рассрочка предоставляется всего на один год при первоначальном взносе 30%, но у разных застройщиков могут быть свои условия, пояснила она.
Перспективы рынка
По словам Орловой, нельзя сказать, что март оказался более активным месяцем, чем февраль в офисах продаж девелоперов. Потенциальные покупатели интересуются возможностями приобретения жилья, но спрос пока не конвертируется в рост числа сделок.
«Поэтому можно сделать вывод, что рынок жилья по-прежнему находится в стадии формирования отложенного спроса, люди ждут более доступных условий покупки. Можно предположить, что реализовываться этот спрос начнет примерно в мае-июне 2024 г. Но если девелоперы не смогут своевременно наполнять рынок новым объемом предложения, к лету мы можем увидеть новое повышение стоимости квадратного метра», – резюмировала она.
Генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев полагает, что рост цен на жилье будет неравномерным. Наибольший потенциал роста есть у элитного сегмента, что связано с дефицитом предложения из-за фактического отсутствия новых пятен под застройку. Комфорт-класс может вырасти в цене примерно на 7-12% в 2024 г. Но для квартир эконом-класса значительных предпосылок для роста цен нет, добавил он.