В Пензенской области запущена программа «Доступная ипотека»
В Пензенской области с 21 марта начала действовать новая программа ипотечного кредитования с привлечением средств федерального бюджета. О ней представителям СМИ рассказали начальник областного департамента госимущества Михаил Кудинов и руководитель Агентства ипотечного кредитования Пензенской области Евгений Рыжов.
Михаил Кудинов подчеркнул, что решение жилищного вопроса является актуальным для многих жителей Пензенской области. При всем многообразии предложений приобретение жилья нередко остается затруднительным, в том числе и из-за высоких ставок по ипотеке.
«О повышении доступности жилья говорил Президент РФ в Послании к Федеральному Собранию. Соответствующие поручения были даны губернатору Пензенской области Ивану Белозерцеву. Для их исполнения Агентство ипотечного кредитования (АИК) Пензенской области заключило соглашение с федеральным Единым институтом развития в жилищной сфере - «Дом. РФ» (ранее эта организация называлась «Агентство ипотечного жилищного кредитования», АИЖК). В итоге разработана программа «Доступная ипотека», которая будет способствовать повышению доступности приобретения жилья. Ипотечные займы будут выдаваться под проценты от 5,75 до 6,5 процентов годовых», - сообщил Михаил Кудинов.
В свою очередь, Евгений Рыжов пояснил, что Агентство ипотечного кредитования Пензенской области получило статус оператора федерального агентства и вошло во все информационные системы, что позволяет в кратчайший срок принимать решения о возможности выдачи ипотечного займа.
Участвовать в программе могут граждане, проживающие на территории Пензенской области и имеющие постоянную работу. Это могут быть и участники других жилищных программ - молодые и многодетные семьи, работники бюджетной сферы.
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья – это условие Центробанка. В областном АИКе гражданин получает заем на срок от 3 до 30 лет, причем ставка остается постоянной период. АИК оформляет заем и отправляет документы в Москву, где в течение одних-двух суток принимается решение.
«По банковскому ипотечному кредиту под 9,5-10% годовых ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру, купленную в ипотеку на 20 лет, по минимальному стандарту составит 14-14,5% рублей в месяц, а переплата за весь срок - более 800 тысяч рублей. При наших условиях платеж - не более 8 тысяч рублей. Сэкономленные средства составят значительную сумму для семьи», - привел пример Евгений Рыжов.
«В этом году для реализации программы планируется привлечь порядка 600 млн рублей из федерального бюджета, еще 60 млн вкладывает область. Они пойдут как на повышение доступности жилья, так и на развитие строительной отрасли», - добавил он.
Механизм покупки жилья таков. Заемщик выбирает любую квартиру у любого застройщика, причем она может быть как в долевом строительстве, так и в уже сданном доме. Второй вариант предпочтительнее: не нужно собирать большого пакета документов. Причем жилье может приобретаться не только у застройщика, но и у субподрядкика. Квартира идет в залог займа. Сделка одобряется в течение одних-двух суток. Максимальный размер займа - 2,5 млн рублей.
Евгений Рыжов также отметил, что программа распространяется и на рынок вторичного жилья, но основной упор делается на новостройки. По его словам, в регионе насчитывается порядка 1500 нереализованных квартир в уже сданных в эксплуатацию домах. Компании-застройщики готовы подключиться к реализации программы и предоставить список такого жилья. Именно его будут в первую очередь предлагать потенциальным покупателям.
При рассмотрении документов учитываются официальный заработок, сумма и срок займа. Причем у заемщика есть возможность погасить долг досрочно без каких-либо штрафных санкций, которые применяют некоторые банки. Плюс ко всему, не имеет значения, брал ли человек когда-то кредит или нет (некоторые финансовые учреждения отказывают в ипотечном займе гражданам, не имеющим кредитной истории).
Примечательно, что пензенцы, имеющие сейчас квартиру в ипотеке, могут перекредитоваться в АИКе под 9% годовых.
«Такие договоры уже заключаются. Приходят люди, у которых процентная ставка по ипотеке составляет 11-12% годовых, и перекредитуются под 9%», - сообщил Евгений Рыжов.
На вопрос журналиста, не падает на АИК ли тень от деятельности прежней организации под тем же названием, ответ был кратким: «Речь идет о разных организациях. Предыдущая компания занималась и строительством, и выдачей кредитов, и другими делами. А суть нашей деятельности – ипотека: мы привлекаем федеральные деньги и действуем как региональный оператор. Наша работа направлена на выдачу займов и оказание поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия».