Льготная ипотека в Твери не делает жилье доступным
Строительно-инвестиционная компания Премьер Development провела исследование доступности жилья для среднестатистической семьи Твери.
Используя данные Госкомстата России по Тверской области о средней заработной плате в 2014 и 2015 годах (23375 и 24194 рублей в месяц соответственно), данные аналитики о средней стоимости квартиры в Твери портала domofond.ru (без учета комнатности и метража) и усредненные условия по ипотеке (14% годовых, 20% первоначального взноса, срок кредита 30 лет), компания рассчитала индекс доступности жилья с ипотечным кредитом в областной столице в 2015 и 2014 году.
Так, среднемесячный доход среднестатистического домохозяйства из двух человек в Твери в прошлом году составлял 46750 тысяч рублей, средняя стоимость квартиры равнялась 3 млн 80 тысячам рублей, ежемесячный платеж по кредиту – 29195 тысяч рублей, доля дохода семьи на погашение – 30%. В 2015 году эти цифры соответственно равнялись 48 388 тысяч рублей, 2 млн 930 тысяч рублей, 19%. Таким образом, индекс доступности жилья в 2014 году составлял 48%, в 2015 – 33%.
«Как видно, среднестатистическое домохозяйство в Твери имеет недостаточный уровень дохода для приобретения жилья даже в ипотеку. Обеспеченность собственными средствами в 2014 году была на уровне 48%, снизившись в 2015 до 33%, - делают вывод в Премьер Development. - Видя необходимость поддержки спроса, государство ввело программу льготного ипотечного кредитования: в банке можно взять кредит под 11,4% для покупки квартиры в новостройке. Однако, даже эта мера не в состоянии значительно сократить разрыв между доходами и стоимостью недвижимости. Индекс доступности жилья даже при использовании ипотеки с господдержкой (11,5% годовых) составляет 40%, что все равно ниже показателей 2014 года и значительно не дотягивает до 100%».
Также в компании рассчитали условия, при которых семьи смогут купить квартиру, ни в чем себя не ограничивая. Это возможно, например, при стоимости квартиры 2 млн 930 тысяч рублей, процентной ставке по ипотеке 14% и дохода домохозяйства 84 тысячи рублей, аналогичной стоимости квартиры, процентной ставке 3% и доходе 48 тысяч рублей, стоимости квартиры 1 млн 150 тысяч рублей, процентной ставке 14% и доходе 48 тысяч рублей.
«В настоящий момент, позволить купить себе квартиру ни в чем себя не ограничивая могут семьи с совокупным доходом более 80000 рублей, т.е. почти в 2 раза превышающим доход среднего домохозяйства. Сценарии с многократным снижением ипотечной ставки или стоимости квартиры, естественно, не выполнимы сами по себе. Менее фантастичным вариантом является совокупность снижения % ставки, стоимости квартиры и рост доходов. В данном случае баланс будет наблюдаться при стоимости квартиры в районе 2'5 млн. рублей, процентной ставке 8% и уровне доходов домохозяйства 65000 рублей. Что ж, вполне достижимые цифры при грамотной экономической политике государства», - заключают аналитики.