Эксперт РА: Средняя ставка по ипотеке в РФ по итогам марта превысит 10%

Средняя ставка по ипотеке в РФ вырастет по итогам первого квартала 2019 года и превысит 10%, говорится в базовом прогнозе рейтингового агентства "Эксперт РА".

"В соответствии с базовым сценарием рейтингового агентства "Эксперт РА", объем выдач ипотеки по итогам 2019 года снизится на 10–15% и не превысит 2,5–2,6 триллиона рублей. Агентство ожидает роста средневзвешенной ставки по ипотеке выше 10% уже в первом квартале 2019 года и ее закрепления на этом уровне по меньшей мере в течение первого полугодия 2019 года", — говорится в ипотечном обзоре "Эксперт РА".

Базовый прогноз агентства предполагает среднегодовую цену на нефть марки Brent в размере 60 долларов за баррель, ключевую ставку Банка России в диапазоне 7,25–7,75% в течение года и инфляцию не выше 5% по итогам 2019 года. По последним данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в январе увеличилась до 9,87%, совокупная задолженность по ипотеке к 1 февраля достигла 6,5 триллиона рублей, при этом доля просроченной задолженности снизилась до 1,1% с 1,3%.

По базовому прогнозу агентства, из-за снижения объемов кредитования ипотечный портфель российских банков на 1 января 2020 года не превысит 7,5 триллионов рублей. Кроме того, в "Эксперт РА" ожидают увеличения объема просроченной задолженности по ипотеке в пределах 5–10% в течение года, однако указывают, что ее доля не превысит 1,5% портфеля. При этом в перспективе двух-трех лет возможен более значительный ее рост из-за части заемщиков, получивших кредит в период ипотечного бума.

"Темпы строительства жилой недвижимости в 2019–2020 годах замедлятся в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и изменением механизма долевого финансирования с 1 июля 2019 года, что приведет к удорожанию стоимости строительства и росту цены квадратного метра", — отметили в агентстве. При этом в "Эксперт РА" назвали ряд факторов, которые могут оказать поддержку рынку ипотеки в следующем году.

"Поддержку рынку будут оказывать закрепление в законодательстве возможности "ипотечных каникул" для заемщиков, попавших в трудную жизненную или финансовую ситуацию, что повысит доверие к ипотеке в целом. Также позитивно на рынок может повлиять расширение перечня льгот по "детской" ипотеке, которые сейчас активно обсуждаются на государственном уровне", — заключили аналитики "Эксперт РА".