Эксперты делятся с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» итогами июня
Эксперты делятся с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» итогами июня.
- Синельникова Екатерина, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью, Банк Санкт-Петербург
Июнь для банка стал достаточно успешным, было выдано 939 кредитов на общую сумму 2 032 млн. руб. В этом году второй квартал стал рекордным по объему выдач ипотеки для Банка. В конце квартала по ипотечным программам снижены ставки, в диапазоне от 0,25 до 1%. Завершена подготовка к работе по новым требованиям 214-ФЗ, вступившим в силу с 01.07. Именно эти новшества в законе, и будут основным событием, оказывающим влияние на рынок в средне- и долгосрочной перспективе.
- Юрин Дмитрий, - заместитель председателя правления, Банк Зенит
Русипотека: Как вы оценивате итоги июня для Банка Зенит - цифровые показатели, достижения, изменения в линейке продуктов, новые сервисы?
Для Банка Зенит самое главное ипотечное событие июня - открытие Центра ипотечного кредитования в Москве, на улице Солянка. Мы серьезно настроены на развитие не только военной ипотеки (а в этом сегменте у нас уже не первый год репутация сильного игрока), но и активный рост выдач по классическим программам. Заявленные планы первого и второго квартала мы выполнили, теперь создаем базу для постепенного наращивания портфеля во второй половине 2018 года. Совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" мы запустили программу рефинансирования военной ипотеки, а с крупнейшими партнерами-застройщиками — программу кредитования по двум документам.
Русипотека: Какие прошедшие события на финансовом/ипотечном рынке вы можете отметить и какова их роль в развитии ипотечного кредитования?
Июнь был спокойным месяцем на рынке, никаких критичных изменений и событий, которые повлияли бы, например, на нашу стратегию развития, мы не отметили. Пожалуй, можно выделить изменения, закрепленные Постановлением Правительства РФ от 18.06.18, по результатам которых ПАО Банк "Зенит" включен в число банков, имеющих право открыть счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
Русипотека: Какие у вас планы по внедрению новых продуктов и сервисов для повышения конкурентоспособности на рынке?
В июле 2018 года мы снижаем ставки по всем программам кредитования, уменьшаем стандартные сроки рассмотрения заявки (срок решения по заявкам от партнеров-застройщиков — один день), оптимизируем бизнес-процессы и будем предлагать рынку новые продукты (например, рефинансирование кредитов, взятых под залог недвижимости). Также мы планируем более активно развивать ипотечное кредитование в регионах присутствия нашей банковской группы.
- Чернявский Андрей, - заместитель исполнительного директора, Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ)
Русипотека: Как вы оцениваете итоги июня для Владимирского городского ипотечного фонда – цифровые показатели, достижения, изменения в линейке продуктов, новые сервисы?
В июне наши клиенты, наконец, увидели долгожданное снижение процентных ставок (корректировок не было с сентября 2017 года). Мы не только снизили сами процентные ставки, но и сузили их «вилку». Теперь ставки различаются при первоначальном взносе менее 50% от стоимости квартиры и более 50%. Минимальный порог процентной ставки по ипотечному кредиту перешагнул психологический уровень и теперь начинается от 8,75% (по продуктам «Приобретение квартиры на этапе строительства» и «Перекредитование»), а при наличии 3-х и более детей - 8,5% (по продукту «Приобретение квартиры на этапе строительства» и «Перекредитование»). Кроме этого, в июне появилась новая кредитная опция - ТОП-Застройщик - суть, которой заключается в предоставлении кредита по единой (сниженной) процентной ставке независимо от размера первоначального взноса заемщика - 8,75% при приобретении квартиры у ключевых застройщиков по версии ДОМ.РФ (ПАО «Группа компаний «ПИК», ПАО «Группа ЛСР», ООО «Сэтл Групп», ООО «ГК «ЦДС», ООО «Группа компаний «Самолет», ООО СИК «Девелопмент-Юг», ООО «ФСК «Лидер», Группа компаний Унистрой, АО «МР Групп», ГК «Абсолют Недвижимость», АО «А101 Девелопмент», Группа компаний Брусника, АО «Инград»/ ПАО «Инград», ГК «Пионер»).
Еще одним событием июня этого года стала отмена повышающего коэффициента при подтверждении дохода по Справке по форме банка (+0,5%), теперь независимо от того каким способом заемщик подтверждает свой доход (2ндфл или Справка по форме Банка) процентная ставка не изменяется.
Русипотека: Какие прошедшие события на финансовом/ипотечном рынке вы можете отметить и какова их роль в развитии ипотечного кредитования.
По сравнению с маем текущего года, июнь был более динамичным и на входящий поток заявок и на количественные показатели ипотечных сделок (+14%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, профит также пока наблюдается (+15%).
Кроме этого, учитывая изменения в условиях кредитования, произошедшие в июне месяце, и, несмотря на сезонный фактор снижения динамики, мы ожидаем, в июле месяце если не увеличения, то, как минимум сохранения июньских показателей.
Русипотека: Какие у вас планы по внедрению новых продуктов и сервисов для повышения конкурентоспособности на рынке?
Ожидаем введения и первый опыт от внедрения в промышленную эксплуатацию «Электронной закладной», бесспорно, ее появление упростит жизнь ипотечным игрокам. Также мы продолжаем активно использовать такие инструменты интернет-маркетинга, как контекстная и таргетированная реклама, продвижение продуктовой линейки в социальных сетях и за счет посадочных страниц. Сейчас, когда интернет-сервисами ежедневно пользуется более 60% россиян (а среди молодых людей этот показатель достигает 90%), это как никогда актуально.
- Ткачук Илья, начальник управления ипотечного кредитования, Примсоцбанк
В июне Примсоцбанк снизил ставки и улучшил условия по большинству ипотечных продуктов. Изменения коснулись продукта "Материнский капитал плюс", ставка по которому снижена с 16% до 12% при наличии страховки. Таким образом, расходы заёмщика при использовании программы можно значительно сократить. Программа совместима с другими видами ипотечных кредитов.
По другим продуктам банка ставки были снижены на 0,25-0,5 пп, увеличена максимальная сумма кредита и срок кредита. Нами была запущена акция "Снижаем ставки", итоговое снижение по которой может достигать 0,85%.
По продуктам АИЖК также были снижены ставки на 0,25-0,5 пп, при этом размер процентной ставки не зависит от способа подтверждения дохода. Минимальная ставка теперь составляет 8,5% для Дальнего Востока и Иркутска, а также для всех регионов, если заёмщиком выступает многодетная семья, участник социальных программ "Жилище" Московской области и "Жильё для российской семьи".
В июне было выдано 10 кредитов по "Семейной ипотеке". В целом за год выдано 28 кредитов по программе. Темпы роста выдачи по программе начинают ускоряться. Надеемся, что к концу года программа будет пользоваться той популярностью, которую заслуживает.