Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #108

"В целом по России спрос на готовое жилье постепенно стремится к более привычным среднемесячным значениям допандемийного периода, но остаётся ещё выше, чем в январе-феврале прошлого года. Сейчас экспозицию пополняют квартиры, приобретенные инвесторами с целью дальнейшей перепродажи. Поэтому предложение продолжит расти, что притормозит рост цены"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 27 марта 2021, источник

"Только в четырех городах кредит сегодня доступнее, чем платеж по аренде: Махачкала, Саратов, Ульяновск, Рязань. <...> Арендовать квартиру, а не покупать ее сейчас выгоднее в большинстве городов с численностью населения от 500 тысяч человек. Одновременно во многих городах ставка аренды даже снизилась, что объясняется с переходом на удаленный режим работы... Из-за "удаленки" теперь необязательно арендовать более дорогое жилье в центре. В результате ставка аренды за год увеличивалась меньшими темпами либо вовсе снижалась, в отличие от цен на новостройки"

Елизавета Капустина, - ведущий юрист ФБК Legal, 29 марта 2021, источник

"Этот инструмент (ипотека с плавающими ставками - прим.ред.) способен приобрести большую популярность среди банков. Ипотека с плавающими ставками позволит предлагать более льготные в начале срока кредита ставки, следовательно, на нее может повыситься спрос или он будет создан искусственно через навязывание такого кредита. Несмотря на то что при оживлении экономики в отсутствие форс-мажорных факторов граждане смогут более или менее точно прогнозировать свои доходы, а значит, может произойти рост выдачи таких кредитов, их процент не достигнет существенных значений в портфеле банков”

Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку, 29 марта 2021, источник

"Мы хотим продлить действие программы (ипотеки под 6,5% - прим.) хотя бы в модифицированном виде. Сейчас определяются конкретные категории граждан, которые смогут претендовать на льготы. Это в первую очередь молодые семьи, а также россияне с детьми. При этом мы рассчитываем, что инициатива будет распространена на экономически слабые регионы, где ипотека могла бы поддержать как людей, так и смежные отрасли, включая строительную, что в итоге будет стимулировать развитие самого субъекта страны. В результате будут создаваться рабочие места, а бюджетообеспеченность региона станет расти. За счёт этого местные власти смогут направлять больше средств на социальные выплаты и инвестирование в развитие самого региона. Центробанк уже назвал 24 региона, где льготная ипотека может быть продлена. Мы будем работать над расширением этого списка...

Во многом стоимость недвижимости в 2020 году выросла именно в тех регионах, где было ограничено предложение жилья. Поэтому при отборе регионов нужно будет смотреть и на эту составляющую, чтобы предоставление льготной ипотеки не обесценивалось из-за повышения цен. При этом спрос простимулировал строительную отрасль, поэтому с небольшим временным лагом будет появляться больше жилых кварталов. Сейчас цены стабилизировались уже и очевидно, что дальше такого сильного роста уже не произойдёт, потому что предложения на рынке будет достаточно”

Андрей Колочинский, - управляющий партнер "ВекторСтройФинанс", 29 марта 2021, источник

"Увеличение ипотечных ставок будет происходить постепенно. В краткосрочной перспективе можно ожидать рост на четверть процентного пункта, но, если к концу года размер ключевой ставки увеличится до 5%, корректировка ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья будет более заметной. Учитывая самые пессимистичные прогнозы, средняя ставка может вырасти до 8,5%... Уже в июле с завершением программы субсидирования покупатели новостроек и "вторички" окажутся в равных условиях. В такой ситуации застройщики скорее всего поддержат своих клиентов – будут разрабатывать совместные взаимовыгодные программы с кредитными организациями, начнут субсидировать ставку за счет собственных средств. К сожалению, даже с учетом этих мер, во второй половине года можно прогнозировать уменьшение количества сделок... Несмотря на прогнозируемое снижение покупательской активности, рост цен в сегменте новостроек продолжится, но его темпы замедлятся. По итогам года он может составить 10%...

Произошедший и теперь уже неизбежный будущий рост ключевой ставки в целом не приведет к драматическим изменениям на рынке недвижимости. Опыт показывает, что мы научились выживать и в более сложных условиях – достаточно вспомнить кризис 2015 года, когда средневзвешенная ставка по ипотеке находилась на уровне 13-14% годовых"

Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала Банка "ФК Открытие", 29 марта 2021, источник

"На фоне рекордного 2020 года многие эксперты прогнозируют спад в 2021 году, но все же есть ряд предпосылок для поддержания достигнутых рекордов. По предварительным данным, 1 квартал 2021 года может завершиться рекордным 1 трлн. руб. ипотечных выдач. В основном, конечно, за счет программы господдержки, которая составляет треть от общего объема ипотечных кредитов. <...> В 2021 году вырастет интерес к так называемому повторному обороту залогового жилья. Это - выкуп из-под залога недвижимости, ранее приобретенной на ипотечные средства, причем продажа в том числе и с привлечением ипотеки как банка–залогодержателя, так и стороннего банка. <...> Второе полугодие 2021 года пока не так явно можно расписать и спрогнозировать. Но, если учесть, что потенциал рынка ипотеки еще достаточно большой, квартира с одной стороны решает социальные вопросы, а с другой стороны уже является и средством сохранения денежных средств, ипотечное кредитование сохранит свои темпы и в 2021 году"

Надежда Седова, - профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ им. Г. В. Плеханова, 29 марта 2021, источник

"Считаю, что цены на вторичное жилье продолжат расти до 12−15% в год. При этом в случае ускорения темпов экономического роста, роста реальных совокупных доходов населения, дальнейшей поддержки строительной отрасли со стороны правительства темпы роста как первичного, так и вторичного жилья могут быть еще более значительны. Что касается повышения ключевой ставки на 0,25%, то оно не будет оказывать сколько-нибудь значительного влияния на стоимость вторичного жилья. Однако если ЦБ примет решение о значительном росте учетной ставки — на 1,5 и более процента, тогда можно будет говорить о снижении спроса на вторичное жилье вследствие удорожания ипотеки и, следовательно, о снижении темпов роста его стоимости. Однако в нынешних условиях значительное повышение ставки ЦБ нецелесообразно и маловероятно, так как это окажет отрицательное влияние на многие секторы экономики"

Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК "Страна девелопмент", 29 марта 2021, источник

"Если льготную ипотеку не продлят, то девелоперы будут поддерживать спрос в первую очередь акциями на текущие предложения. Часть компаний прибегнет к самостоятельному субсидированию ипотеки для своих покупателей. Но все это плохо скажется на планах по выводу новых проектов на рынок. Так компании не будут создавать себе дополнительную конкуренцию при снижении спроса. Сами цены не опустятся"

Егор Лопатин, - старший аналитик рейтингового агентства НКР, 30 марта 2021, источник

"Дальнейший рост ставок по собственным ипотечным программам банков и окончание льготной программы под 6,5% годовых несколько охладит этот сегмент за счет снижения объемов выдач. Однако спрос на такие кредиты останется высоким, несмотря на повышение ставок, так как их уровень все еще находится на исторически низких значениях. Средняя ставка новых выдач к концу 2021-го превысит 8%"

Сергей Вороненко, - директор группы "Финансовые институты" S&P Global Ratings, 30 марта 2021, источник

"Не у всех участников рынка движение по ставкам будет напрямую коррелировать с действиями регулятора. Прежде всего на средние ипотечные ставки по-прежнему существенно влияет программа льготной ипотеки. Ее завершение стабилизирует их на уровне 7,5–8% в 2021-м. <...> В 2021 году объем новых ипотечных кредитов составит 3,5–3,8 трлн рублей против прошлогодних 4,3 трлн"

Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риелторов, 30 марта 2021, источник

"Большинство экспертов считают, что цены выросли не из-за ипотеки... Если говорить в целом об объеме покупок, то льготная ипотека составила менее 10% от общей доли покупок на рынке. Ключевые факторы — это инфляция национальной валюты, это снижение ставок по депозитам... и это подтолкнуло к тому, что у нас выросли цены во многих регионах. Если сегодня льготная ипотечная программа для новостроек будет отменена, мне кажется, это приведет к еще большему сокращению объемов строительства.

Последние два года наблюдается сокращение объемов строительства на рынке жилья. Потому что снизилась конкуренция, сократилось количество участников и работает очень сложный механизм привлечения денежных средств – через эскроу-счета, который не стимулируют население размещать деньги на них. И даже льготная ипотека стимулирует не покупку готового жилья, а стимулирует размещение денежных средств на эскроу-счета в банке. С моей точки зрения, этот механизм себя изжил, нужно от него отказываться. А стимулировать низкой ставкой по ипотеке нужно именно на покупку гражданами уже готового жилья. По социальным опросам 75-80% людей заинтересованы в приобретении собственного дома или участка. Если этот тренд закрепить и стимулировать ипотекой на покупку нового жилья, то это может привести к росту платежеспособного спроса населения. Но главная проблема в том, что отсутствует рост доходов населения за последние годы. Это главная проблема для будущего спроса на жилье. Если не будет льготной ипотеки, то и цены на жилье начнут снижаться"

Евгений Шлеменков, - вице-президент общественной организации по поддержке малого и среднего бизнеса "Опора России", 30 марта 2021, источник

"Банки разрывают договора ипотечные и выставляют на продажу квартиры, это в самом деле. Можно было догадаться, что [условия выдачи льготной ипотеки] приведут к такой ситуации. <…> Я думаю, что речь идет не о десятках процентов, но процентов 7-8, а может и 10 процентов договоров ипотеки обслуживаться не смогут… Ситуация с расторжением договоров сложная, хоть и не приобрела массовый характер”

Денис Бобков, - генеральный директор "Недвижимость-Профи", 30 марта 2021, источник

"Программа (ипотеки под 6,5% - прим.ред.) должна решать и социальные задачи, а в итоге получилось, что большая часть сделок пришлась на самые "зажиточные" регионы, где цены выросли сильнее всего... Так что по итогам июня 2021 года, скорее всего, программа льготного кредитования будет завершена. За исключением нескольких регионов. Каких именно, пока неизвестно. В марте 2021 года Центробанк решился поднять ключевую ставку, изменив ее впервые за 8 месяцев. Это неминуемо отразится в виде повышения ставок на тех ипотечных продуктах, которые не входят в программы государственного субсидирования, а таких, между прочим, 70–80%. Так что не только программа льготного кредитования спровоцировала рост цен, но и низкая ключевая ставка, которая позволила на "обычные" кредиты предложить около 7,5–8%, что тоже (по российским меркам) совсем немного. Теперь эта лазейка закрывается, а значит, спрос перед завершением льготной ипотеки еще раз подрастет (особенно в мае – июне), а потом сократится как минимум на 30%. Доходы-то населения не растут, а тут инструмент повышения доступности приказывает долго жить.

Есть только одна хорошая новость в этой истории. При падении спроса и том же объеме предложения цена снижается (опять же из курса экономической теории). Но дожидаться серьезного падения не стоит (увы, объемы предложения также падают, что компенсирует стагнацию спроса – спасибо эскроу-реформе), однако и расти цены не будут так же резво, как это было во второй половине 2020-го. Если рубль не подкачает"

Елена Иванкина, - завкафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, 30 марта 2021, источник

"Рост цен вторичного жилья в 2020 году и начале 2021-го является закономерным. Новостройки подорожали на 16−20% из-за падения курса рубля, введения льготной ипотеки, перехода на эскроу-счета. Соответственно повысили цены продавцы вторичного жилья. Изменился и характер спроса: повысился спрос на многокомнатные квартиры (на первичном рынке их предложение минимально, преобладают однокомнатные квартиры)... Повышение ключевой ставки ЦБ РФ может привести к росту ставок по ипотеке и сокращению спроса на жилье. Эксперты ожидают замедления темпов роста цен на жилье, в том числе вторичное"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 30 марта 2021, источник

"Вероятно, в первые шесть месяцев 2021 года стоимость квартир в новостройках продолжит расти из-за высокого спроса, причиной которого являются рекордно низкие ипотечные ставки. Динамика цен на жилую недвижимость во втором полугодии зависит от того, будет ли продлена льготная ипотека. <...> Предварительно за 2021 год стоимость квартир может вырасти на 8-10 процентов. Но если спрос и покупательская активность заметно просядут во втором квартале, возможна корректировка цен, которая, однако, не приведет к снижению цены относительно первого полугодия"

Геннадий Щербин, - президент Группы "Эталон", 30 марта 2021, источник

"Нынешнее повышение спроса на недвижимость обусловлено в первую очередь доступной ипотекой, это ключевой драйвер роста на рынке жилья. Но тут нечему удивляться: весь мир строит массовое жилье через субсидирование банковской ставки для конечного покупателя. Причем, надо понимать, что во многих регионах даже эти 6-6,5 процента, под которые дается ипотека, людям тяжело платить. Есть механизмы и дополнительного субсидирования, когда часть процентной ставки берет на себя регион, часть - предприятие, где работает заемщик. Мне кажется, нужно развивать именно это направление, повышать доступность жилья"

Виталий Княгиничев, - руководитель дирекции розничного бизнеса СПАО "Ингосстрах", 30 марта 2021, источник

"Рост интереса к льготной ипотеке, которая действовала в прошлом году и продолжает действовать в этом, действительно, носил взрывной характер. В "Ингосстрахе" рост сборов по ипотечному страхованию составил 53%. <...> Квартиры страхуются фактически только по ипотечным сделкам. Добровольного страхования квартир, можно сказать, нет. Вообще страхование имущества физических лиц находится у нас в зачаточном состоянии. За 2020 год доля собранных премий по имущественному страхованию, если очистить его от страхования банковских карт, гаджетов, а взять просто жилье, в общем объеме страховой премии по всем видам составит всего 2,3%. Это ни о чем"

Мария Малюкова, - аналитик Moody’s, 31 марта 2021, источник

"Реструктурированные ипотечные кредиты, по оценке Moody`s, составляют 3% портфеля. Вероятно, что в итоге около 30-50% объема реструктурированных ссуд перейдут в категорию проблемных (около 82–137 млрд руб.)... Однако на фоне продолжения роста ипотечного портфеля увеличение доли проблемных ссуд будет сглажено. Через какое-то время возможно вызревание и по портфелю вновь выданных ссуд, в особенности если банки активно наращивали портфель и снижали стандарты андеррайтинга (анализ уровня платежеспособности клиента – прим.ред.)"

Евгений Надоршин, - главный экономист “ПФ Капитала”, 31 марта 2021, источник

"Увеличение доли просроченной задолженности — это издержки роста. Ипотечные кредиты выдавались очень активно, поэтому те кредиты, которые ранее вызревали в просрочку, не были заметны. Замедление роста выдач, которое произойдет в 2021 году, приведет к тому, что доля просроченной задолженности станет более значимой. Интерес к ипотеке уже стал снижаться, в 2021 году ажиотаж должен начать спадать. К этому есть ряд предпосылок. У россиян к этому моменту остается все меньше сбережений для первого взноса на покупку жилья. Ипотеку в 2020 году брали активно — это должно было "съесть" значительную часть средств потенциальных ипотечных заемщиков с достаточными по суммам ликвидными сбережениями, помимо этого значительная часть ликвидных сбережений активно перемещалась клиентами на фондовый рынок, что сократило и базу возможных заемщиков на 2021 год. Те, кто потенциально рассматривал покупку недвижимости в инвестиционных целях в итоге выбрали другой способ заработать"

Павел Веревкин, - инвестиционный стратег "Алор Брокер", 31 марта 2021, источник

"Отсутствие дешевых кредитов и рост привлекательности банковских вкладов уже во второй половине года сможет поумерить пыл продавцов недвижимости. По некоторым прогнозам, вероятная коррекция цен составит от 5 до 10%... Никто не отменял риск массовых банкротств ипотечных заемщиков. Триггером к этому событию может быть выход из-под контроля инфляции в развивающихся странах в ближайшем будущем. Тут интересен кейс кризиса на рынке недвижимости Дании в 1970 году. Его причиной послужила инфляционная спираль, в которую попала страна.

В попытке сохранения средств население активно брало кредиты на покупку жилья. Впоследствии расплатиться по своим обязательствам многие так и не смогли. Банкам отошла значительная часть ипотечных квартир, спроса на которые в условиях кризиса в стране не было. Во избежание банкротства, застройщикам пришлось вступить в жесткую конкуренцию с банками и снижать цены на жилье, что привело к обвалу рынка на 30-40%. Этот кейс отлично демонстрирует правило: цены на продукты могут расти быстрее, чем на жилье. Сейчас этот сценарий в России кажется фантастическим, но держать в голове такую возможность все же не помешает. Долговая нагрузка россиян продолжает расти, а вот реальные располагаемые доходы населения падают с 2014 года, и на горизонте перелома этой тенденции не видно"

Николай Алексеенко, - глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), 31 марта 2021, источник

"Риски появления новых обманутых дольщиков будут существовать, пока остаются объекты, которые строятся по старым правилам, — сейчас на них приходится до 35% строящихся объектов. Даже исходя из нашего мониторинга банкротств застройщиков за 2020 год, только за прошлый год прибавилось как минимум 7,3 тыс. новых обманутых дольщиков. И это только по тем застройщикам-банкротам, по которым имеется такая информация — у большинства она отсутствует"

Михаил Доронкин, - управляющий директор рейтингового агентства НКР, 31 марта 2021, источник

"В этом году, конечно, будет менее активно расти кредитный портфель ипотеки. В прошлом году мы видели ажиотажный спрос, часть спроса была реализована уже в прошлом году досрочно. Банки могут несколько скорректировать свою риск-политику, то есть снизить уровень одобрения для, может быть, наиболее закредитованных заемщиков. Но в целом, думаю, что какого-то жесткого сценария не будет. Даже если ухудшение будет, то сдержанное. Большинство заемщиков могут почувствовать снижение доступности ипотеке только в росте ипотечных ставок.

Тем не менее, ипотека будет расти высокими темпами в этом году, спрос останется высокий, а если еще и ипотечные ставки начнут расти поверх роста ключевой, то это дополнительно может подстегнуть спрос в этом году и даже часть спроса следующего года. Динамика портфеля останется высокая, динамика просрочки тоже будет высокая, но пока еще говорить о сильном росте преждевременно. Даже по росту просрочки в пределах 15-20%, ее доля в портфелях останется примерно на уровне 1%. Говорить о затяжном характере такого роста преждевременно, потому что, скорее всего, это последствия влияния пандемия. По мере восстановления экономики и роста зарплат мы увидим некоторое торможение"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 31 марта 2021, источник

"Выгода от программы льготной ипотеки оказалась в карманах у застройщиков. Рыночную ставку 8,5% снизили до льготной 6,5%. Скидка 2 п. п. при медианном сроке выплаты кредита — это примерно 18%. За год в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках цены выросли сильнее. Причина одна — дорогие новые предложения, которые только выходят на рынок"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 31 марта 2021, источник

"Формального запрета оформления ипотеки под залог земельного участка не существует, но банки неохотно выдают ипотеку для ИЖС и нередко оценивают недостроенные объекты в 0 руб. Это обусловлено высокими рисками и сложностью оценки. Именно поэтому кредитные организации устанавливают дополнительные критерии: дом должен быть построен недавно, иметь процент износа не выше определенного уровня, не относиться к сборно-щитовым проектам. Отдельно отметим, что нередко причиной отказа является тот факт, что участок не переведен в соответствующую категорию земель (для ИЖС, личного подсобного хозяйства)"

Дмитрий Таганов, - руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", 31 марта 2021, источник

"Сейчас его доля (ипотечного кредитования в ИЖС - прим.ред.) в общем объеме ипотечного кредитования составляет не более 5%, притом что на индивидуальную застройку приходится половина от всего вводимого в стране жилья – здесь есть огромный потенциал. Программа правительства может хорошо заработать, если будет, например, модернизировано уже действующее с начала декабря предложение банка ДОМ.РФ. Сейчас там есть ряд ограничений, программа рассчитана только на молодые семьи, и ее действие рассчитано до начала июля. Если снять возрастные ограничения и продлить срок ипотеки хотя бы на пять лет (1–2 года нужно на подготовку проектов поселков, еще 3–4 уйдут на продажи), на мой взгляд, рынок ждало бы сильное оживление"

Андрей Спиваков, - управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка, 31 марта 2021, источник

"В прошлом году мы проводили исследование и выяснили, что каждый четвертый заемщик готов к удаленной ипотечной сделке. Это много или мало? По-моему, это достаточно высокий показатель. Если посмотреть вообще на статистику соотношения в обществе новаторов и консерваторов, то в разных культурах число первых колеблется от 3 до 10%. Поэтому 25% согласных на онлайн-ипотеку говорит о том, что это уже скорее не новация, это реалия. Скорее всего, в этом году рынок уже перейдет на онлайн-сделки, вопрос только в совершенстве технологий, количестве собственных и вендорских разработок. Предположу, что за два-три года офлайн останется 15–25% сделок, прежде всего, это будут сложные альтернативы на вторичном рынке. Основная борьба же стремительно перемещается из создания цифровых каналов как таковых в более тонкие настройки, улучшение клиентских путей и конверсии"

Константин Барсуков, - член Российской гильдии риелторов, руководитель службы контроля качества "Релайт-Недвижимость", 2 апреля 2021, источник

"Рыночная ситуация изменилась, в экономике у нас все хорошо, поэтому программу льготной ипотеки, которая была направлена на поддержку застройщиков, можно сворачивать. В каких-то регионах оставлять, в каких-то нет, а высвобождающиеся средства направлять на другие меры поддержки населения. <...> Поддержку можно сместить на "вторичку", в том числе. Все меры, которые у нас сегодня есть, — это все про новостройки. Но семье с ребенком нужна квартира здесь и сейчас...

Запуск программы льготной ипотеки и рост цен на жилье никак не связаны. Давайте говорить честно, а не то, что льготная ипотека привела к росту цен. Рост цен произошел не из-за этого. Не надо скрывать экономические проблемы тем, что государство дало льготу. Это опасно, потому что в дальнейшем государство скажет: зачем давать льготу — мы цены поднимем! Как ставки по ипотеке могут влиять на цены? Они могут стимулировать или не стимулировать спрос, а на цены влияет общеэкономическая ситуация. Почему за рубежом ставки по ипотеке были низкие, а цены на недвижимость падали? У нас были периоды, когда ставки были высокие, а цены падали. Давайте тогда заградительные ставки сделаем по 17-18% и тогда цены должны резко упасть что ли, чтобы смогут купить квартиры? Странная логика"

Надежда Седова, - профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2 апреля 2021, источник

"Падения спроса можно ожидать после завершения программы льготной ипотеки... Стоит ожидать снижения спроса на новостройки на 15−20%, а ожидать падения спроса на вторичное жилье не следует. После завершения льготной программы стоит подготовиться к стабилизации цен, а возможно, и их небольшому падению в летние месяцы 2021 года. Не более чем на 3−5%. Но ожидать серьезного падения цен не стоит"

Дмитрий Панов, - председатель комитета по жилой недвижимости российской гильдии управляющих и девелоперов, член генсовета "Партии Роста", 2 апреля 2021, источник

"С учетом ожидаемого снижения спроса на жилье во II полугодии 2021 года темпы роста цен квадратного метра могут несколько замедлиться... Однако отмеченное таргетированное продление льготной ипотечной программы и сохраняющийся дефицит нового предложения жилой недвижимости не позволят ценам резко пойти вниз. С самого начала реализации программы льготного ипотечного кредитования застройщики реагировали на возросший спрос регулярным повышением цен. Однако после завершения программы и последующей коррекции ипотечных ставок до 7−7,5% годовых возможности застройщиков по индексированию цен в своих проектах существенно уменьшатся. Поэтому, скорее всего, застройщики будут вынуждены искать дополнительные источники коллабораций с ведущими банками по разработке специальных ипотечных программ по сниженным ставкам для отдельных категорий заемщиков"

Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку, 2 апреля 2021, источник

"Программа льготной ипотеки подняла цены на недвижимость по стране. В некоторых регионах стоимость метров выросла настолько, что съедает всю "льготность" кредита. Если проценты по ипотеке начнут расти, то цена будет снижаться, так как девелоперам нужно продавать то, что они настроили. Полной отмены льготной ипотеки, вероятнее всего не будет. Думаю, она останется в наиболее слабых регионах и будет доступна определенным категориям граждан, таким как семьи с детьми"

Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ, 2 апреля 2021, источник

"Даже отмена льготной ипотеки не способна обрушить цены на рынке жилой недвижимости. Ажиотажный спрос на квартиры в конце 2020 и начале 2021 года привел к росту цен темпами 16−18% в годовом выражении. Ипотечные кредиты — очень комфортная для банков форма обеспеченного кредитования физических лиц, поэтому кредитные организации продолжат поддерживать низкие процентные ставки по ипотеке. Уровень просроченной задолженности по ипотеке составляет менее 0,8% и продолжает сокращаться с 2018 года, в то время как по прочим кредитам населению уровень просрочки превысил 8,2% и с 2020 года имеет тренд на увеличение... Объем ипотечного портфеля стремится к 10 трлн рублей, из которого на льготную ипотеку приходится менее 1,5 трлн рублей"

Константин Ордов, - руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ, 2 апреля 2021, источник

"Рынку недвижимости большую поддержку оказало снижение ключевой ставки, чем льготная ипотека. Последняя привела к резкому росту стоимости квадратного метра. Возможно, ее отмена приведет к более умеренному росту цен. Но рост практически неизбежен, так как мы видим подорожание самых важных строительных материалов, включая арматуру и бетон. Ближайшие два года в российской экономике будут восстановительными с темпом роста ВВП порядка 3%, что обеспечит наличие платежеспособного спроса и интереса к объектам жилой недвижимости. Девелоперы пока находятся в нерешительности относительно новых проектов, не желая увеличивать объемы строительства в ответ на рост стоимости жилья. Это тоже станет фактором умеренного подорожания жилья в среднесрочной перспективе"

Михаил Хорьков, - руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), зампред комитета по аналитике РГР, 3 апреля 2021, источник

"В конце марта ЦБ РФ опубликовал статистику по выданным ипотечным кредитам за февраль. Средние ставки почти не изменились. Но продолжает расти инфляция, что стало одной из причин повышения ключевой ставки в марте 2021 года. Стабильными остаются номинальные ипотечные ставки, а в реальном выражении (с учетом текущей инфляции) с каждым месяцем они становятся все ниже. Причина - заметный рост инфляции. Реальная ипотечная ставка по ДДУ (скорректированная на текущий уровень инфляции) приблизилась к нулевой отметке. <...> Многие семьи в 2020 году вынули из кубышки заначки, заняли и купили квартиру. Отличные результаты во многом базировались на страхах. Но уже в 2021 году рынок возвращается к естественной логике развития. Ажиотаж - это всегда краткосрочно. Он быстро заканчивается, за ним следует охлаждение. К весне становится очевидно, что льготная ипотека уже не разгоняет спрос на квартиры в большинстве регионов, несмотря на то, что реальная ставка приблизилась к нулю"

Евгения Гречихина, - заместитель начальника управления ипотечного кредитования Банка Левобережный, 4 апреля 2021, источник

"Спрос на данную программу (ипотеки под 6,5% - прим.ред.) стал более умеренным, в том числе в связи с ростом цен на недвижимость. На сегодняшний день ипотека является тем ресурсом, который позволяет приобрести собственную квартиру, поэтому не стоит ожидать резкого повышения процентных ставок. Но в следующем квартале возможны корректировки на 0,25%-0,50%, направленные на сокращение разницы в ставках на приобретение строящегося и готового жилья"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 4 апреля 2021, источник

"Факторы, свидетельствующие о доступности приобретения жилья в кредит:
- объемы ипотечного кредитования;
- ставки сохраняются на низком уровне;
- цены на недвижимость стабилизировались;
- банки наращивают сервисные возможности, гибкость работы с заёмщиком и залогом;
- новые строительные проекты выходят на продажу.

Перспективы первого полугодия:
- условия кредитования будут стабильными, а объемы кредитования высокими.

Прогноз изменения льготных программ:
- синхронизация условий всех льготных программ, исключение использования льготных программ для поддержки коммерческих проектов;
- дифференциация и льгот и переход от массовых подходов к сегментированным по группам льготных заемщиков;
- снятие ограничений по типам объектов для льготных категорий заемщиков;
- поддержка ипотечных кредиторов через программы гарантированного выкупа пулов закладных или ИЦБ;
- в части новостроек усиление поддержки проектного финансирования и исключение поддержки строительства через льготное кредитования неограниченного круга физических лиц"

Павел Боровиков, - риелтор, 4 апреля 2021, источник

"В эпохальное время мы живем. Сейчас реальная ипотечная ставка составляет примерно 5,5%, и реальная инфляция тоже в районе 5,5-6%. Таким образом, реальная ставка по ипотеке практически равна нулю. Такое ликвидное предложение пропадает очень быстро. Оно продлится максимум пару месяцев"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 4 апреля 2021, источник

"Первые два месяца не позволяют делать новые прогнозы по объемам кредитования относительно уже озвученных в конце прошлого года. "Общий прогнозный объем кредитования может быть в диапазоне 3,9–4,3 трлн рублей, что равносильно 90-100 % от прошедшего года". Нарастает определенный дуализм отношения к ипотечному кредитованию – оно нас спасет или нас погубит. В этом ряду ипотечный пузырь, закредитованность, доступность, рост цен и т.д. Дуализм будет нарастать с ростом ипотечного портфеля по причине использования коммерческого инструмента для решения откровенно социальных, социально-экономических, а зачастую и политических задач"