Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #98

"Можно ожидать продолжения активного рефинансирования кредитов, выданных в прошлые годы. В то же время произошедший рост цен на первичном и вторичном рынке уже нивелировал эффект от снижения ключевой ставки и программ субсидирования ипотеки, поэтому можно ожидать снижения общих объемов выдачи в 2021 году на фоне слабого роста доходов населения. <...> Доля сделок на вторичном рынке вырастет до 73–75%. Но можно ожидать, что застройщики будут вынуждены пойти на скидки после резкого повышения цен в текущем году"

Валерий Пивень, - старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 18 января 2021, источник

“Основным вопросом года станет способность строительного рынка удовлетворить спрос без радикального повышения цены недвижимости... Если до определенного момента компенсировать влияние роста стоимости жилья на размер ипотечного платежа могло увеличение срока кредитования, при дальнейшем росте цен ипотека может стать недоступной для значительного числа потенциальных заемщиков. Дальнейшее снижение ставок кредиторами может обернуться недооценкой риска заемщика... С учетом того, что в 2021 году ожидается отмена ряда послаблений ЦБ, которая может создать давление на рентабельность и капитал банков, вероятность снижения ими ставок невелика”

Татьяна Чернышева, - начальник управления ипотечных продаж ПСБ, 18 января 2021, источник

"В первом полугодии 2021 года драйвером останется госпрограмма льготной ипотеки, на которую сегодня приходится каждый третий ипотечный кредит. После ее завершения уровень ставок на первичном и вторичном рынке сблизится, что приведет к незначительному (на 5–10%) сокращению доли сделок на первичном рынке в пользу программ на вторичном рынке и рефинансирования"

Василий Карпунин, - начальник управления информационно-аналитического контента "БКС Мир инвестиций", 18 января 2021, источник

"В своих решениях по ставке ЦБ всегда ориентируется на уровень инфляции. В I квартале 2021 года темпы роста потребительских цен в России могут временно ускориться до 5,3—5,5%. Однако после этого инфляция начнёт сползать вниз. В такой ситуации допускаю незначительное снижение ставки к концу года — до 7% годовых. <...> Сейчас дешёвые займы стимулируют россиян активнее вкладывать деньги в недвижимость, а застройщиков — возводить больше объектов. Ожидаемое прекращение выдачи субсидируемых займов в июле приведёт к ослаблению спроса, в то время как предложение на рынке всё ещё будет оставаться высоким. В результате цены, скорее всего, не только перестанут расти, но и начнут постепенно снижаться уже во второй половине 2021 года. Девелоперы будут проводить акции, чтобы быстрее реализовать построенные дома и вернуть затраченные средства"

Алексей Поплавский, - координатор экспертно-аналитического центра НИУ ВШЭ, 18 января 2021, источник

"В зависимости от того, по какому сценарию будет развиваться ситуация в глобальной экономике, 2021 может стать годом как рекордов, так и антирекордов. Мы ожидаем, что средний срок и сумма ипотечного кредита продолжат расти. Совокупный долг населения перед банками по ипотеке к концу года может приблизиться к отметке в 10 трлн рублей. Вместе с тем мы ожидаем, что качество строительства жилья продолжит снижаться.Основная причина этого появление низкокачественных проектов — модели бизнеса и управления. Качество планирования проектов развития территорий (квартирография, инженерная, транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура) в 2021-м будет оставлять желать много лучшего. И тут основная ответственность не на девелоперах, а на руководстве регионов и муниципалитетов. Как следствие, уровень доверия населения к девелоперам продолжит падать, покупатели будут отдавать предпочтение готовым проектам, процент сделок, совершаемых на этапе строительства, не перестанет снижаться"

Михаил Зельцер, - эксперт компании "БКС Мир инвестиций", 18 января 2021, источник

"Исходя из требования в 15% первоначального взноса (по льготной ипотеке под 6,5% - прим.ред.), гражданам потребовалась "наличность" как минимум в объёме около 150 миллиардов рублей, чтобы воплотить в жизнь планы на улучшению жилищных условий... Доля трат россиян на льготную ипотеку с момента запуска программы не превысила 10% от валовых накоплений"

Анна Бодрова, - старший аналитик ИАЦ "Альпари", 18 января 2021, источник

"Ипотечный кризис может накрыть отечественный рынок уже в нынешнем году, когда объем просроченных платежей вырастет на 5-7% к уровню прошлого года. Произойдет это не потому, что люди внезапно стали беспечны в отношении собственных долгов, а потому, что платежеспособность граждан может оказаться еще более слабой, чем в настоящее время. Риск надувания ипотечного пузыря будет расти, если ситуация будет развиваться именно в том ключе, как сейчас: кредиты выдаются динамично, но платежеспособность россиян падает. В этом случае банки лицом к лицу столкнутся с проблемой просрочек и неплатежей. И вот тогда начнутся проблемы. Самый негативный сценарий предполагает кризис через 8-12 месяцев"

Петр Пушкарев, - шеф-аналитика "ТелеТрейд", 18 января 2021, источник

"Риски перегрева ипотечного рынка сейчас существенно возросли. В то же время ожидать полноценного ипотечного кризиса в наступившем году я бы не стал. Однако с учетом возможного роста процентных ставок, уровня безработицы, падения доходов населения, негативного внешнего фона такой пузырь может «лопнуть» в 2022-2023 годах"

Аяз Алиев, - доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова, 18 января 2021, источник

"Если в России пролонгируют программу льготной ипотеки, то это может ускорить восстановление экономики. Но это оптимистичный прогноз. С другой стороны, рынок растет высокими темпами, есть риски перегрева, и ЦБ может охладить рынок повышением льготной ставки. Но пока все не так страшно. Качество выдаваемых кредитов на хорошем уровне, доля просроченной задолженности на низком уровне. Да и в целом на рынке пока баланс соблюдается. С учетом таких факторов рынок может немного сократиться. Возможно, цены подкорректируются"

Марат Хуснуллин, - вице-премьер РФ, 18 января 2021, источник

"Нам, к счастью, в 2020 году доплачивать (по льготной ипотеке под 6,5% - прим.ред.) практически не пришлось, мы доплатили 1,1 млрд рублей. Все остальное — за счет снижения ставки, за счет политики Центробанка. И, конечно, как работать дальше с этой темой, мы серьезно сейчас обсуждаем. В каких-то регионах, например, эта мера очень востребована, а где-то она привела к некоторому росту цен из-за дефицита предложения. Потому что если в регионе ничего не строилось, и вдруг — раз, у людей появились деньги, возможность купить дешевле, они пошли покупать, вырос спрос. Сейчас стоит задача увеличить предложение на рынке новостроек России, чтобы жилья предлагалось столько, чтобы не росли цены

И к росту цен: сейчас многие говорят, что жилье подорожало, но надо понимать, что, во-первых, реальная инфляция у нас около 4%. Кроме того, мы перешли на счета эскроу и уже работаем по ним полтора года. Это же банковское сопровождение, тоже удорожание. И коронавирус сильно повлиял. Мы в основном стройки не останавливали, кроме Москвы и Московского региона, но кто-то болел, где-то нарушены были связи, где-то поставки страдали. То есть сроки затянулись. Ослабление курса рубля тоже сыграло роль. Поэтому рост цен такой, знаете, произошел объективный. И мы и сейчас думаем, что делать дальше, чтобы его не допускать"

Владимир Рожанковский, - исполнительный директор компании Trade OneTwoThree, 18 января 2021, источник

"Что касается ипотечного кризиса, то нужно смотреть на прогнозы по доходам домохозяйств в России. По моим данным, они достаточно пессимистичные, несмотря на начало вакцинации. С рынка ушло много вакансий, предложений о работе и специальностей. Кроме того, люди к этому не адаптированы: нет перепрофилирования, никто не покупает тренинги и курсы, так как на это не хватает средств. Многие просто начинают в огромном количестве брать кредиты. Например, общий объем потребительских кредитов достиг 20 трлн рублей. Эта сумма неподъемна. Если не будет никакой государственной программы по расчистке этих завалов и помощи людям в период пандемии, то риск кризиса довольно высок. Недополученные доходы люди компенсировали кредитами, поэтому необходима программа для снятия кредитного обременения с граждан. Если это сделают, то тогда кризис удастся проскочить, если нет, то ипотечного кризиса не избежать, потому что граждане будут еще долго мучаться, не смогут найти работу, а доходы упадут"

Алексей Волков,- директор по маркетингу НБКИ, 19 января 2021, источник

"В сегменте ипотеки уровень одобрения стал рекордно высоким за последние четыре года (банки в 2020 году одобрили 71,3% обращений - прим.ред.), что прежде всего связано со снижением ставок благодаря программам господдержки. Льготная ипотечная госпрограмма для новостроек стимулировала выход на рынок в основном платежеспособных заемщиков"

Антон Мороз, - вице-президент Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ), 19 января 2021, источник

"Ее (ипотеку для ИЖС - прим.ред.) надо рассматривать не как меру поддержки строительной отрасли, а как поддержку покупателей жилья. По данным ВЦИОМ, почти 70% россиян мечтают об индивидуальном жилье с земельным участком. Было бы логично, чтобы строители компании реализовывали такие проекты. Огромные просторы России это позволяют.Но пока мы крайне мало и нерационально используем земельный ресурс. Под жилье отдано менее 3% территорий. Много сельхозземли простаивает. Вернуть эти территории в хозяйственный оборот невозможно, для аграрных задач они мертвы, но там можно строить жилье. Тем более что там, как правило, есть и транспортная инфраструктура, и возможность подключения коммуникаций. Это земли можно и нужно использовать в строительных целях, но по документам они для этого не пригодны. При этом, согласно нацпроекту, в год в России должны возводить 40 млн м2 индивидуального жилья. Доля многоквартирных домов в 2 раза больше — 80 млн м2 в год, но к 2024 году пропорция изменится, и будет уже 50% на 50%. Так что рано или поздно ипотека для ИЖС будет реализована в государственном масштабе"

Анатолий Вакуленко, - аналитик ГК "ФИНАМ", 19 января 2021, источник

"Единственным направлением, где доля одобрения продолжает оставаться достаточно высокой (71,3%), остается ипотека. Исключительно из-за наличия достаточно ликвидного и надежного залогового обеспечения. Впрочем, уже к середине года ситуация может кардинально поменяться. Как только закончится действие государственной программы льготного кредитования, цены на жилую недвижимость могут пойти вниз, что снизит залоговую привлекательность квартир и повлияет на долю одобрений в этом виде кредитования"

Дмитрий Щегельский, - президент НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости", 19 января 2021, источник

"Программа льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых, скорее всего, больше продлеваться не будет. Для завершения программы в условленный срок есть несколько причин. Первая – недвижимость выросла в цене, то есть не выполнена задача сделать жилье доступнее за счет господдержки. Вторая – плохая экономическая ситуация. Бюджетные деньги в нашем государстве любят беречь. Спрос на недвижимость удовлетворен с лихвой. Недвижимость в 2020 году купили даже те, кто планировал это сделать в 21–22 годах. Это значит, что нас ждет падение спроса, которое как минимум стабилизирует цены на недвижимость. История развития рынка жилой недвижимости Петербурга показывает, что за подобным всплеском спроса идет длительная стабилизация от полугода до полутора лет или даже корректировка цен вниз на 2–5%"

Валерий Виноградов, - вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО, 19 января 2021, источник

"На вторичном рынке за 2020 цены выросли на 12–17%. Рост цен связан с несколькими факторами: отложенный спрос после карантина, рост доллара и евро, выборы президента США. Всё подорожало. Новая вторичка на 10–18%. Старая вторичка на 5–12%. Все районы Санкт-Петербурга, независимо от локации, выросли в цене. Сделки с недвижимостью активно проходили во всех сегментах. То есть наблюдался всплеск активности со стороны покупателя и рост цен везде: в сегменте дешевых квартир (за 3–5 млн), в комфорт-классе (за 7–15 млн) и в классе премиум (50–500 млн). Прогноз-2021: цены остановятся, ипотека останется, спрос снизится"

Виталий Манкевич, - президент Русско-азиатского союза промышленников и предпринимателей (РАСПП), 19 января 2021, источник

"Драйверы для нового супер-цикла экономического роста в России весьма ограничены, поэтому вряд ли мы увидим бурный рост недвижимости и ипотеки в ближайшем будущем. Наиболее вероятный сценарий — продолжение роста в 2021 году и консервация рынка с 2022-го: падение спроса и стагнация цен, которые за счет инфляции приведут к реальному удешевлению недвижимости к 2025−2026 годам"

Григорий Полторак, - вице-президент Российской гильдии риелторов, 19 января 2021, источник

"Дешевые кредиты могут подстегнуть рост цен на загородную недвижимость… Дешевые кредиты — это только поначалу кажущаяся дешевизна, потому что продавцы реагируют на увеличившийся спрос и начинают поднимать цену. И мы видим, что на рынке городской недвижимости дешевая ипотека привела к тому, что значительно выросли цены. Конечно же, сейчас спрос на загородную недвижимость наконец-то начал расти, причем достаточно быстрыми темпами. Очень много лет загородная недвижимость была в застое, потому что доходы населения упали и люди рассматривали как первоочередную покупку городское жилье. А в связи с пандемией люди почувствовали, что можно работать и удаленно, можно жить в более благоприятных условиях, и спрос на загородную недвижимость начал расти. Действительно, мы увидели спрос и прошлым летом, и уже начинается спрос на будущее лето этого года. Очень сложно найти хороший объект по разумной цене. Спрос на аренду начал расти, и это потянет за собой и спрос на приобретение загородной недвижимости. Я думаю, банки должны подходить очень осторожно, и люди, которые задумываются о приобретении загородной недвижимости, тоже должны аккуратно и взвешенно отнестись к такой покупке"

Кирилл Холопик, - гендиректор Института развития строительной отрасли, 20 января 2021, источник

"Сегодня очень удачное время для развития ипотеки на рынке индивидуального жилищного строительства и для деревянных домов в частности, ведь рынок ИЖС в последнее время сильно растёт... Почему хорошо работает ипотека на квартиры? При собственных средствах покупателя 15-20% у банка нет проблем с продажей предмета залога в случае отказа гражданина погашать кредит и проценты. За 80% от рыночной цены покупатель найдется быстро. С домами пока так не получается: за 80% от стоимости строительства индивидуальный дом может не продастся вообще, ведь он мог строиться под конкретного специфического гражданина и другим не подойдет. Именно поэтому для данного рынка нужна типизация проектов"

Альберт Ипполитов, - генеральный директор компании "Русипотека", 20 января 2021, источник

"С одной стороны, снижение ставки до 6,5% спровоцировало спрос на ипотечные кредиты и увеличило продажи квартир в новостройках. С точки зрения экономики, развития отрасли это, безусловно, хорошо. Около 300 тысяч семей воспользовались льготной ипотекой и внесли в качестве первоначального взноса около 150 млрд рублей. Государство потратило около 1,5 млрд, а в строительную отрасль пришло около одного триллиона рублей. С другой стороны, создается дисбаланс естественного спроса и предложения. Доля покупок новостроек с использованием ипотечного кредита составляет около 60% и эта цифра неуклонно растет. Шесть лет доходы населения не растут. Пандемия усугубила ситуацию. Идет естественная убыль населения. Количество людей, которые могут себе позволить новое жилье образом не растет.

В середине лета программа субсидирования завершится. Чтобы поддерживать спрос и не нарушать план по объему ввода, правительству рано или поздно нужно будет вернуться к субсидированию ипотечной ставки или искать новые способы поддержать спрос. Считаю, что при стабильной экономической ситуации, то есть при отсутствии кризиса, долго искусственно поддерживать отдельно взятую отрасль не нужно. Чтобы постоянно поддерживать темпы строительства, придется все больше и больше нести затраты на повышение спроса. И если остановиться в этом процессе, то мы столкнемся с большим количеством построенного жилья, которое невозможно продать. Нужно строить ровно столько, сколько могут купить"

Михаил Чернов, - CEO и сооснователь сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online, 20 января 2021, источник

"Ипотечный «бум» уже пошёл на спад, и новых рекордов мы не ожидаем. Большинство россиян, которые столкнулись с квартирным вопросом, уже решили его. В то же время опережающий рост цен на недвижимость свёл на «нет» выгоду от льготных ставок. В этом году рост цен вряд ли превысит уровень инфляции. Увеличение объема выдачи ипотечных кредитов в декабре — сезонное явление. К примеру, в декабре 2019 года мы наблюдали гораздо больший всплеск активности: в Москве было зарегистрировано на 43,6% ипотек больше, чем месяцем ранее"

Алексей Гальцев, - генеральный директор инвестиционной компании Realiste, 20 января 2021, источник

"Если Центробанк не снизит ставку и она останется на том же уровне, цены на квартиры в Москве будут расти в среднем на 5–6% в год, пытаясь сбалансировать инфляцию. Если ставка поднимется, то рост прекратится и составит 1% в год. В случае понижения ставки рост будет на уровне 7–9% в год"

Никита Корниенко, - основатель и генеральный директор инвестиционной платформы SIMPLEESTATE, 20 января 2021, источник

"В 2021-2022 годах высокий спрос и, как следствие, рост цен на жилую недвижимость сменятся падением. Наблюдаемое в 2020 году повышение стоимости жилья не имело под собой фундаментальных факторов. Экономика сокращается, люди теряют работу, доходы населения снижаются. Большинство из тех, кто имел возможность приобрести квартиру, уже сделали это в ушедшем году. Поэтому высока вероятность, что уже в 2021 году мы увидим тот же сценарий, что и ранее, когда при наступлении кризиса цены на недвижимость резко росли, а затем постепенно падали. С инвестиционной точки зрения, покупка жилой недвижимости сейчас имеет больше рисков, чем преимуществ. Спекулятивная покупка для последующей перепродажи или сдачи в аренду на пике цикла очень рискованна. Доходность от сдачи квартиры, как и раньше, будет сопоставима с доходностью банковского депозита и составит порядка 4–5% годовых. Кроме того, на рынок аренды квартир выходят новые объекты, предложение постоянно растет, а платежеспособность арендаторов — увы, нет"

Антон Табах, - директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию агентства "Эксперт РА", 21 января 2021, источник

"Снижать ставку по ипотеке достаточно бессмысленно, будет только хуже, это все равно, что залить в пожар керосин. Можно стимулировать строительство, для этого есть разные способы, можно просто подождать, когда рынок построится и отреагирует. Если расширится строительство, расширится предложение. Рынок ипотечного кредитования в России значительно вырос в прошлом году, поскольку практически одновременно была запущена льготная программа под 6,5% и дальневосточная ипотека. Это поспособствовало увеличению спроса и, соответственно, росту цен - в некоторых регионах рынок просто "пропылесосили""

Кирилл Царев, - зампред правления Сбербанка, 21 января 2021, источник

"Мы видим, что спрос есть не только на "первичку", но и на "вторичку", поэтому мы видим, что драйвером является не только наличие льготной ипотеки как таковой, но, в принципе, спрос населения. И то, что уровень ставок за несколько лет существенно снизился - это, безусловно, делает ипотеку в целом для населения доступной. Спрос у населения на улучшение жилищных условий остается... Сейчас важно, чтобы на рынке было достаточное количество предложений. Если будет мало предложения, а спрос будет большой, мы получим этот дисбаланс, цена будет расти. Если предложения будет много, оно как бы себя должно сбалансировать"

Вячеслав Приймак, - начальник отдела ипотеки ГК "Инград", 21 января 2021, источник

"Девелоперы серьезных потрясений в случае изменения условий льготной ипотеки не ждут. Если из программы исключат крупные города, то в первое время будет "просадка" спроса, где-то в течение 1-3 месяцев. После этого спрос в московском регионе на ипотеку должен будет восстановиться"

Артем Иванов, - руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-Банка, 21 января 2021, источник

"Программа (льготной ипотеки под 6,5% - прим.ред.) сильно перегрела рынок жилья, и ее продление в неизменном виде может этот тренд продолжить... Но резко выходить из программы тоже нельзя: после ее отмены ипотечные ставки на новостройки вырастут примерно на 2%, что на фоне выросших цен снизит спрос. Сохранить существующие условия можно в регионах, где не было значительного роста цен или где необходимо повышать темпы строительства. В Москве и других регионах, где рынок перегрет, программу надо либо отменять полностью, либо повышать льготную ставку, например, до 7 или 7,5%"

Анатолий Печатников, - заместитель президента-председателя правления ВТБ, 22 января 2021, источник

"ВТБ поддерживает предложение о пролонгации программы льготной ипотеки... При этом важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача Правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому точечные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом. В линейке российских банков средние ставки по ипотеке, которые во многом зависят от ключевой ставки ЦБ РФ, пока еще не достигли уровня в 6,5%, поэтому у граждан сохраняется стимул решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой... В очередной раз подчеркнем, что сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки, по нашей оценке, не должны стать поводом для возникновения на рынке России "ипотечного пузыря""

Николай Алексеенко, - генеральный директор РАСК, 22 января 2021, источник

"Программу (льготной ипотеки под 6,5% - прим.ред.), вероятно, оставят в отдельных регионах, возможно даже с еще более низкой процентной ставкой. Это должны быть именно те субъекты, в которых текущая программа не успеет или не сможет при своих параметрах простимулировать активность на рынке жилищного строительства. Для получения субсидий на ипотеку также могут быть разработаны специальные критерии, как и в случае с программой льготного проектного финансирования застройщиков, работающих на низкомаржинальных рынках... Стоит понимать, что основными точками притяжения все равно останутся те субъекты, в которых предполагается заморозка программы (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и др.)"

Виктория Кирюхина, - главный эксперт аналитического центра ЦИАН, 22 января 2021, источник

"Отмена субсидирования в ряде регионов приведет к "охлаждению" рынка. Однако кардинального изменения структуры спроса по РФ не произойдет. Самыми активными по росту цен регионы оказываются одновременно локациями с наиболее высокой девелоперской активностью. Во многих субъектах РФ жители не могут полноценно воспользоваться субсидией – программа оказалась актуальна для регионов, в которых девелоперская активность уже была на высоком уровне... После отмены льготной ипотеки в ряде регионов возможно смешение инвестиционного спроса, поскольку всё больше инвесторов отказываются от вложений в столичную недвижимость из-за рекордного роста цен, рассматривая другие регионы"

Дмитрий Таганов, - руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 22 января 2021, источник

"Государство, на мой взгляд, воздействует на рычаги рынка совершенно бездумно. Государство делает шаг - рынок реагирует. Потом государство думает: почему оно сделало такой шаг, что нужно делать дальше? Такое впечатление, что наши законодатели работают вслепую.Вовлечение людей в программу льготной ипотеки - не очень хорошая тенденция. Низкая ставка не делает жилье доступным - это лишь иллюзия доступности. За счет создания ажиотажа - «берите быстрее, потом в любом случае будет дороже» - люди становятся стадом. Из последних сил, не рассчитывая свои возможности на 20 лет вперед, заемщики тупо идут за этой ипотекой. Кто-то снимает все сбережения, кто-то продает ценные вещи. Загнанные в кабалу, люди теряют шанс выплатить кредит в случае очередного кризиса, из-за потери работы. Собственно, и нынешний кризис, в котором находится мировая экономика, никто не отменял. Поэтому ажиотаж из-за дешевой ипотеки нужно прекращать. Стимулировать покупку жилья с конца прошлого года уже не нужно, ситуация развивается неплохо. Поэтому льготную ипотеку на первичное жилье можно убрать, рынок не пострадает. Спрос если и сократится, то не сильно, к негативным последствиям он не приведет. А вот цены будут расти не столь быстрыми темпами...

Разумнее было бы переключить льготное кредитование на загородную недвижимость. А то ведь получается, что когда государство стимулирует один сектор экономики, оно совершенно забывает про другой... Объем предложения на загородном рынке очень низкий, все последние годы новых проектов было чрезвычайно мало. Покупать по пилотной ипотечной программе, собственно, нечего. И до июля ничего не изменится. Цикл девелопмента - проектирование и строительство поселка составляет год-два"

Татьяна Школьная, - заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, 22 января 2021, источник

"В этом году мы не ожидаем роста цен теми темпами, которые были в 2020 году. К декабрю 2020 года рост цен замедлился. В первой половине 2021 года мы ожидаем стабилизацию цен. Также мы не исключаем сценария, при котором во второй половине года цены начнут плавно снижаться. Основную роль на рынке недвижимости в 2021-м году продолжат играть регуляторы — погода на рынке будет определяться их действиями. К набору факторов относятся уровень ключевой ставки, меры поддержки девелоперов и строителей в части увеличения объемов строительства, объем льгот по ипотеке. Важнейших вызовами являются развитие конкуренции на рынке девелопмента жилья, недопущение случаев создания искусственного дефицита предложения"

Дмитрий Панов, - член генсовета "Партии Роста", генеральный директор группы компаний "Доверие", 22 января 2021, источник

"Безусловно, в 2021 году цена квадратного метра на вторичном рынке жилья продолжит расти, поскольку программа льготного ипотечного кредитования продлена как минимум до середины этого года, а застройщикам крайне сложно выводить новые проекты на рынок и тем самым минимизировать возникший дисбаланс спроса и предложения. В результате этого, по прогнозным оценкам, рост цены квадрата вторички составит порядка 7−10% по итогам 2021 года"

Роман Родионцев, - директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, 22 января 2021, источник

"На фоне заявлений о возможной смене статуса апартаментов средневзвешенная цена предложения на данный тип недвижимости в четвертом квартале 2020 выросла: за квартал — на 7%, за год — на 21%. Рост цен на апартаменты продолжится, если их приравняют к жилью. Есть резон приобретать апартаменты сейчас (до смены их статуса), но следует учитывать, что пока неясно, все ли апартаменты смогут получить статус жилых. Возможно, в жилье переведут не все апартаменты, а лишь проекты со статусом гостиничных"