Эксперты назвали регионы с самой высокой долей расходов на ипотеку
Обслуживание среднего ипотечного кредита на новостройку занимает самую большую долю семейного бюджета в Татарстане, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Этажи». При покупке «однушки» в Казани в ипотеку средняя семья в регионе будет тратить от 30,9% до 37,8% совокупного дохода.
Меньше всего (30,9%) такая семья потратит, если ипотека была взята по госпрограмме под 7%. При ставке 8%, которая будет действовать по этой программе со следующего года, домохозяйству потребуется уже 33,3% совместного дохода, а по рыночной ставке в 10,8% — 37,8% семейного бюджета, подсчитали в «Этажах».
На втором месте по доле ипотечного платежа в семейном доходе — Москва с минимальным показателем в 24,9% (при ставке в 7%), средним в 26,9% (под 8%) и максимальным в 32,9% (при рыночной ставке). Третье место у Воронежской области с показателями, соответственно, в 24,7%, 26,7% и 32,7%.
Как считали
Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра в городах — миллионниках и площадь квартиры 35 квадратных метров как наиболее востребованный метраж в этих городах по данным компании. Предполагалось, что средняя семья из региона покупает в ипотеку квартиру в столице этого региона. Семейный доход учитывался как два средних дохода в регионе по данным Росстата.
Параметры кредитов считались с первоначальным платежом в 15% и сроком кредита на 20 лет (наиболее распространенные показатели в сделках «Этажей» в 2022 году), расчеты сделаны для трех вариантов ставок: 7%, 8% (условия по госпрограмме на момент публикации и с 1 января 2023 года) и 10,8% (средняя ставка на середину декабря по данным «Дом.РФ»).
В риелторской компании отмечают, что спрос на ипотеку на первичное жилье в большинстве городов — миллионников с начала года снизился. Исключением стали Москва, Уфа, Екатеринбург и Новосибирск. В Москве, по статистике «Этажей», спрос на ипотеку в сегменте новостроек в четвертом квартале на 16,4% выше, чем в первом. В Уфе разница составляет +14,6%, в Екатеринбурге +8%, в Новосибирске +5%.
В остальных российских мегаполисах спрос на ипотеку в новостройках отстает от показателей начала года. «В Челябинске и Казани спрос ниже, чем в первом квартале, минимум на 40%, в Перми на 29%, Санкт-Петербурге на 27%, Нижнем Новгороде на 25%, в Самаре на 21%, в Омске на 19%, в Красноярске на 15%, в Волгограде и Воронеже на 7%, в Ростове-на-Дону на 4%, в Краснодаре на 1%», — говорится в материалах риелторов. Аналитики «Этажей» подчеркивают, что это снижение отмечается на фоне высокой активности, которая отмечалась в большинстве миллионников в феврале и марте «из-за сложившейся неопределенности в геополитическом и экономическом планах и неясными перспективами льготного кредитования в этих условиях».
Недавно банк ВТБ спрогнозировал, что декабрь будет самым активным месяцем 2022 года по выдаче ипотеки в России. Аналитики банка считают, что кредитные организации за этот месяц выдадут ипотечные кредиты на общую сумму 550 млрд руб.