Евгений Коган: Ипотека подешевеет в течение полугода

Автор: Евгений Коган,
президент инвестиционной группы «Московские партнеры»

Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ипотечных ставок до уровня в 7–8 процентов годовых вполне реально в среднесрочной перспективе. Между тем в октябре ставка снизилась до минимального за последние два года значения в 9,4 процента.

VI РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС

Я абсолютно убежден, ставки по ипотеке в нашей стране будут снижены до семи процентов, причем достаточно быстро. Полагаю, в течение 5–6 месяцев.

Хотим ли мы экономического роста? Вроде бы хотим. Если так, то должны понимать: дешевая ипотека — очень мощный рычаг подъема экономики страны.

Снижение стоимости ипотеки приводит к сильному мультиплицирующему эффекту.

Оживляется стройка. Оживляется огромное количество отраслей вокруг нее: продажа стройматериалов и мебели, производство инструментов и прочее. Эффект проникновения здесь огромный.

Так в чем же проблема? Почему государство не может направить часть средств из Фонда национального благосостояния на компенсации тем, кто берет ипотеку, уже сейчас?

Вы скажете — потому что нарушается принцип возвратности.

С одной стороны — да.

С другой, бюджет от подобных мер должен получить колоссальные доходы! Ведь снижение размера процентных выплат — это снижение расходов населения. Высвободившиеся средства обеспечат заметный рост потребления!

Таким образом, через рост поступлений от НДС государство быстро получит деньги обратно.

Вы возразите: средства из ФНБ должны по закону выделяться исключительно по принципу возвратности.

Допустим.

А что, для стимулирования роста экономики у государства только ФНБ имеется в наличии?

Опять же вы скажете: а чего спешить? Скоро ставка рефинансирования и так упадет до 5–5,5 процента. Вот вам и ипотека под семь процентов.

Отвечу. Друзья, нельзя недооценивать фактор времени!  Сегодня мировая экономика на подъеме. Но завтра и послезавтра все может быть иначе.

Пока конъюнктура способствует, надо максимально быстро использовать любые возможности для увеличения темпов роста. А подождем еще годик-другой, вполне можем дождаться и мировой рецессии.

Тогда у нас появится новый аргумент никуда не спешить: мир в опасности, не до стимулирования ипотеки.

Как показывает опыт, причины ничего не делать найдутся всегда. Очень аргументированные и логичные.

Но не в этом случае!

Ждать чего-то — глупо.

Хотим стимулировать экономику — вот вам отличный рычаг.

А дальше, ребята, думайте.