Главное за неделю на ипотечном рынке. 18-25 июня 2021

Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (18-25 июня 2021 года):

— СФ одобрил закон, позволяющий воспользоваться «ипотечными каникулами» на равных условиях для всех заемщиков, не только получающих доходы по трудовым (гражданско-правовым) договорам, но и получающих доходы от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов, в том числе самозанятым.  Заемщик сможет подтвердить снижение своего дохода не только справкой 2-НДФЛ, но и иными документами.

— ЦБ установил минимальный рейтинг для облигаций, в том числе ипотечных, которые неквалифицированные инвесторы смогут покупать до 1 октября 2021 года. По национальной рейтинговой шкале «Эксперт РА» минимальный рейтинг составляет «ruВВB+», АКРА – «ВВB+(RU)».

— ВТБ первым из банков начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по ставке 5% теперь смогут семьи с одним ребенком.

— Правительство готовит дополнительные меры и подходы по сдерживанию цен на стройматериалы и жилье, губернаторам поручено внести соответствующие предложения, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

— СФ одобрил закон, ограничивающий полную стоимость ипотечного кредита. В процентах годовых на момент заключения договора она не сможет превышать одну из величин, которая на этот момент меньше: 365 процентов годовых, или рассчитанное ЦБ среднерыночное значение ПСК соответствующей категории на текущий квартал, больше чем на одну треть.

— Минпромторг готов поддержать включение чистовой отделки и меблировки в критерии стандартного жилья, но с оговоркой: «если на это готов пойти Минстрой». Ранее письмо в правительство с таким предложением подготовила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России.

— За незаконную выдачу кредитов, в том числе ипотечных, предприниматели будут привлечены к уголовной ответственности. Это предполагает закон, который вступил в силу 22 июня.

— Банки начинают использовать механизм счетов эскроу для финансирования проектов ИЖС. Однако в таких проектах банки осторожны с точки зрения риск-профиля застройщика и готовы кредитовать только опытных и крупных игроков, из-за чего сделки носят фрагментарный характер.

— Банки в мае продолжили наращивать необеспеченное розничное кредитование - до 2,2% с 1,6% в апреле, ипотека, наоборот, замедлилась до приблизительно 2% с 2,8%, говорится в обзоре ЦБ. Объем выдач в рамках льготной ипотеки снизился, но ее доля в общем объеме выдач сохраняется на уровне около 25%.

— Количество квартир с обременением в продаже в РФ за год выросло на 20%. В числе ограничений — ипотека (потеряв прежний уровень дохода, человек не может обслуживать кредит), а также маткапитал. Эксперты считают, что количество квартир с обременением к концу года вырастет до 25%.