Главное за неделю на ипотечном рынке. 23-30 июля 2021

Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (23-30 июля 2021 года):

— Власти задумались над расширением льготной ипотеки под 7% на строительство частных домов. Идея в том, чтобы расширить программу не на весь частный сектор, а лишь на те дома, которые возводятся по регулярным планам застройки.

— Минвостокразвития предлагает распространить «Дальневосточную ипотеку» на «вторичку» в моногородах, чтобы молодые семьи смогли приобрести жилье по месту проживания.

— ЦБ с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом (15-20%). Регулятор повысит надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой ипотеке до 50-100 п.п. в зависимости от долговой нагрузки заемщика.

— Лимиты по льготной ипотеке распределены между банками. В результате изменилась ставшая привычной расстановка сил между организациями по объему их лимита. Фокус явственно смещается в регионы, активность переходит к местным игрокам.

— Средняя ставка по ипотеке в РФ в июне обновила абсолютный минимум, снизившись до 7,07%. Средний размер кредита увеличился до 3,050 млн рублей, впервые превысив 3-миллионный рубеж. Выдача составила 545,1 млрд рублей, что на 25,7% больше, чем в мае, но на 1,1% меньше, чем в апреле.

— ЦБ внес изменения в методику оценки долговой нагрузки населения на макроуровне, повысив точность расчета коэффициента обслуживания долга (КОД) за счет использования обезличенных данных БКИ по отдельным кредитам и заемщикам.

— ЦБ расширит доступ финансовых организаций к достоверным и актуальным данным о заемщиках, в том числе из квалифицированных БКИ и из государственных сервисов. Речь идет о предоставлении банкам доступа к информации, необходимой им для формирования заемщикам оптимальных кредитных предложений.

— Механизм эскроу-счетов пока не планируется применять в ИЖС, но до конца года с ЦБ будет доработан вопрос выдачи ипотеки на индивидуальные жилые дома, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Правительство вернется к вопросу о запуске эскроу для ИЖС после создания соответствующей правовой базы.

— Уровень одобрения ипотеки сократился до минимума за последние несколько лет, сейчас он находится в диапазоне от 63,7 до 66%. В банках пояснили, что был большой поток желающих оформить кредиты и доля качественных клиентов среди них оказалась низкой.

❗️ «Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-июнь 2021 года: по объему выдачи (см. по ссылке), на первичном рынке (см. по ссылке) и по рефинансированию (см. по ссылке).