Интерес к первичному рынку жилья в Краснодарском крае превышает среднероссийский
Половину всех ипотечных кредитов на Кубани в январе-июне текущего года заемщики брали под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, то есть на строящееся жилье, сообщили в Южном ГУ ЦБ РФ. Там отметили, что востребованность недвижимости на первичном рынке в Краснодарском крае выше, чем в среднем по стране – по России доля ипотеки в рамках долевого участия составила порядка 37%.
«При этом с апреля тренд начал смещаться. Если в первом квартале доля таких договоров в выдаче ипотеки была около 54%, то во втором квартале – снизилась до 47,5%. Перераспределение спроса на вторичный рынок может быть связано с опережающим ростом цен на жилье в новостройках. Кроме того, в июне несколько замедлился рост выдачи льготной ипотеки. На это в том числе повлияло некоторое ужесточение условий, при которых банки могут не применять надбавки по ипотечным кредитам на новостройки. В частности, с 1 июня по льготным кредитам с господдержкой заемщикам с показателем долговой нагрузки до 60% надбавки могут не применяться, только если первоначальный взнос составляет не менее 20%. Показатель долговой нагрузки – это соотношение платежей по всем кредитам и займам человека (включая тот, который он планирует взять) к его ежемесячным доходам», – говорится в релизе регулятора.
«Первоначальный взнос – важный индикатор риска. Он показывает дисциплинированность заемщика, его способность накапливать деньги и, в конечном счете, обслуживать кредит, – отмечает заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев. – Кредиты с низким первоначальным взносом теперь дороже для банков – им нужно запасать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. Эти меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании».
По данным ЦБ РФ, в январе-июне жители Кубани получили в ипотеку почти 140 млрд рублей. Объем выдачи в 2,1 раза превысил показатель первого полугодия прошлого года. По данным на 1 июля, ипотечный кредитный портфель в Краснодарском крае достиг 584,4 млрд рублей. За год показатель вырос почти в 1,5 раза.