Ипотечный Бумеранг #13
Игорь Варьяш, - профессор Финансового университета при правительстве РФ, 14 августа 2018, источник
"Никакого снижения ипотечных ставок в ближайшие годы не будет. НДС уже подняли с 18 до 20 процентов, а значит, будем ждать увеличения инфляции. Глава Центробанка уже даже назвала цифру — она вырастет на четыре процента по итогам этого года. Но я думаю, будет не меньше пяти процентов. И зачем, спрашивается, в этой ситуации банкам снижать ставки по ипотеке? Чтобы всю их маржу съела инфляция? Никто этого делать не будет, потому что это невыгодно".
Михаил Доронкин, - эксперт группы банковских рейтингов АКРА, 14 августа 2018, источник
"Не стоит ожидать, что из-за санкций ипотечный рынок станет менее доступным для граждан. На текущий момент с учетом колебаний курсов валют нет каких-то явных оснований полагать, что Банк России прибегнет к ужесточению кредитно-денежной политики, то есть к повышению ключевой ставки. Скорее она останется на прежнем уровне".
Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации, 15 августа 2018, источник
"Значительная часть прироста кредитов физлицам в российских банках за январь-июль 2018 года — это ипотечные кредиты. Люди во время кризиса не брали кредитов, но, похоже, отчаялись ждать улучшения ситуации. В целом это признак снижения уровня жизни, потому что у нас проявился огромный слой людей, которые без кредита не могут дотянуть до получки даже при наличии регулярной работы. Когда регулярную работу они теряют, и банк перестает выдавать им кредиты, они попадают в лапы микрофинансовых организаций. Там 800% годовых и прочее. Но пока они держатся на плаву, берут кредиты в банках.
Строительный комплекс пребывает в глубоком кризисе, и ему нужно хоть что-то строить, чтобы что-то продавать. Поэтому цены на недвижимость снижаются, и ипотека становится более доступной по процентам и по стоимости недвижимости".
Андрей Колочинский, - управляющий партнер ВекторСтройФинанс, 16 августа 2018, источник
"Если рубль продолжит ослабевать, а темпы инфляции вновь ускорятся, ЦБ будет вынужден сдерживать эти процессы, корректируя размер ключевой ставки. В этом случае рост ключевой ставки естественно отразится на уровне ипотечных ставок. Застройщики, работающие в сегменте массового жилья, лишатся основной части своих клиентов — ипотечных заемщиков. Но и это не самое страшное. Условия проектного финансирования также ухудшатся, а в преддверии перехода на эскроу-счета это может привести к краху отрасли".
Александр Пыпин, - ведущий аналитик ЦИАН, 16 августа 2018, источник
"В случае усиления экономического давления на Россию ставки ипотечного кредитования на 1-2 квартала могут перестать снижаться, в первую очередь коммерческими банками без государственного участия, однако в долгосрочной перспективе их снижение возобновится. Через год ставки выдачи будут на процент ниже, чем текущие — или благодаря рыночной ситуации, или благодаря государственному регулированию отрасли".
Наталья Шаталина, - генеральный директор Миэль-Новостройки, 16 августа 2018, источник
"... ситуация с предполагаемыми дополнительными санкциями вероятно вынудит ЦБ временно прекратить политику снижения ставок. Поэтому понижения в ближайшее время ожидать однозначно не стоит".
Дмитрий Овсянников, - руководитель проекта ipotek.ru, - 16 августа 2018, источник
"Менеджер может заполнить 12 анкет для 12 банков, потратив на это несколько дней, а может за час заполнить всего лишь одну анкету и отправить ее в 12 банков. Ясно, что разослать веерно одну анкету для него намного удобней и проще. Но тут есть маленькое "но". Банки не любят сервисы массовых рассылок, а поэтому, те из них, где условия кредитования намного лучше и выгодней, с большей вероятностью откажут заемщику, подавшему анкету через сервис массовой рассылки, чем в тех случаях, когда заемщик подает заявку в один-два банка в индивидуальном порядке. А вот банкам, где условия далеко не самые лучшие, и куда очередь из клиентов не стоит, будет всеравно, каким образом к ним попала анкета клиента. Заемщики, зачастую, даже не задумываются, что есть "одобрение", а есть "одобрение по лучшей процентной ставке". И между этими понятиями огромная разница. И, в первую очередь, в денежном выражении".
Дмитрий Чариков, - эксперт в сфере строительства и недвижимости, 16 августа 2018, источник
"Российский девелопмент уверенно продолжает держать путь к своему краху, подобно блистательному, но неповоротливому Титанику, величественно разорвавшему последнюю ночь огнями шикарных кают, изысканных ресторанов и фешенебельных бальных залов, неумолимо двигаясь к трагической встрече со своим айсбергом.
... не исключено, что крушение корабля для одних - трагедия, а для других – спланированная афера, поражающая своим цинизмом. Только бизнес и ничего личного".
Андрей Колочинский, - управляющий партнер компании ВекторСтройФинанс, 17 августа 2018, источник
"Девелоперы уже сейчас серьезно упираются в платежеспособность, а точнее, неплатежеспособность населения. Спрос в стране замер (0,2% за июнь — это не прирост, а стагнация), и если поднять цены, то мы увидим резкий спад по всем направлениям. Сегодня есть предпосылки для банкротства застройщиков, шанс на выживание остается только у компаний, предлагающих штучный продукт, а не массовое жилье. И даже ипотека не способна помочь: трудоспособное население сокращается, размер кредитов гражданам становится меньше...
... в каком бы виде ни приняли эскроу-счета, работать будет сложнее. Себестоимость строительства начнет увеличиваться, объемы падать, и цены расти. В столице с переходом на эскроу-счета резких скачков цен на жилье ожидать не стоит, но лишь потому, что у местных девелоперов накоплен большой объем нереализованных площадей. Но со II квартала 2019 года сработает «отложенный эффект», и цены обязательно пойдут вверх".
Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра компании ООО «РУСИПОТЕКА», - 17 августа 2018, источник
"Считаю, через некоторое время около 30% всех сделок будут заключаться дистанционно. Те, кто не внедрит автоматизацию, не останутся в ТОП-25 кредиторов, которые занимают 99 % всего рынка. В 2019 году все, кто претендует на звание ведущего банка, должны иметь цифровую ипотеку".
Клиент сможет выбрать продукт, который ему нравится в любом городе и заключить сделку с помощью партнеров банка. В этом как раз поможет биометрия, которая начала внедряться в банках. Подобная практика станет реальностью в течение 2-3 лет".
Алексей Коренев, - аналитик ГК «Финам», 17 августа 2018, источник
"По приблизительным расчетам на повышении ключевой ставки Центробанк может пойти в том случае, если через месяц (а решение по ставке будет приниматься 14 сентября) стоимость доллара превысит отметку 72–74 рублей за доллар. Пока такое развитие события выглядит как маловероятное. Так что шансы, что Банк России поднимет ставку на ближайшем заседании, не превышают значения 0,15–0,20 (то есть 15–20%).
С другой стороны, если негативные события будут иметь место и дальше, у регулятора вполне есть время повысить ставку до конца текущего года. Однако, крайне маловероятно, что за оставшиеся четыре с половиной месяца ставка будет повышена более двух раз на итоговую величину 0,5 п. п. Тем не менее, если такое произойдет, то неизбежно начнут повышаться процентные ставки и по банковским кредитам, включая и ипотечные".
Роман Ткачук, - старший аналитик Альпари, 20 августа 2018, источник
"В последние месяцы центробанки развивающихся стран - Турции, Аргентины, Мексики, Индонезии, Индии - были вынуждены поднять ключевые ставки. Похоже, по этому пути пойдет и ЦБ РФ. В пользу повышения ставок в России играет также рост инфляционных ожиданий - большинство факторов указывают на ускорение инфляции в конце года.
На ближайшем заседании 14 сентября с большей долей вероятности российский регулятор поднимет ставку на 0,25 процента. А в случае ухудшение внешнего фона (торговые войны, санкции к России, эскалация турецкого кризиса, снижение нефтяных котировок) возможно повышение сразу на 0,5 процента или даже на 0,75. Это может привести к общему подъему банковских ставок в российской экономике".