Ипотечный рынок Иркутской области в 2015 году уменьшился вдвое
Темпы и объемы выдачи ипотечных кредитов в Иркутской области в 2015 году снизились вдвое по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом основная часть выданных жилищных займов приходится на программу «Ипотека с государственной поддержкой», на которую ВТБ24 и Байкальский банк Сбербанка России в конце августа снизили минимальную ставку до 11,4%. Представители крупных застройщиков Иркутской области считают, что это не стимулирует рост спроса со стороны потребителей. По их мнению, для поддержки строительной отрасли необходимы льготные кредитные программы для вторичного жилья.
По оценкам экспертов, ипотечный рынок в Иркутской области в 2015 году уменьшился вдвое. ВТБ24 в регионе в январе—июле 2014 года выдал 1211 ипотечных кредитов на сумму 2,03 млрд руб. За семь месяцев работы в текущем году банком было выдано 632 ипотечных займа на общую сумму 987,88 млн руб., при этом большая доля кредитов была выдана по субсидируемой программе «Ипотека с государственной поддержкой», сообщили „Ъ“ в финансовой структуре. В Байкальском банке Сбербанка России с начала года в Иркутской области было выдано 1,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 3,2 млрд руб., из них более тысячи кредитов пришлось на программу «Ипотека с государственной поддержкой». Об объемах ипотечного кредитования за аналогичный период прошлого года в банке на запрос „Ъ“ не ответили, сославшись на то, что сравнивать показатели некорректно из-за изменения экономической ситуации.
В Иркутской области в 2015 году планируется построить 800 тыс. кв. м жилья (в 2014 году было построено 726,3 тыс. кв. м). Прогнозные планы на 2016 год — возведение 880 тыс. «квадратов». Однако, как сообщал „Ъ“ со ссылкой на временно исполняющую обязанности министра строительства и дорожного хозяйства Марину Садовскую, минстрой ведет работу по уменьшению этих планов в связи с экономической ситуацией и снижением спроса (см. „Ъ“ от 5 августа — «Нестройными рядами»). Строительные компании отмечают падение объемов продаж жилья в сравнении с прошлым годом и увеличение доли продаж квартир с использованием ипотечных займов. «Раньше ипотека в общем объеме продаж составляла 15–20%, сейчас — около 40%»,— сообщил Александр Халтурин, директор по работе с клиентами ООО «Востсибстрой». Ирина Бортник, заместитель генерального директора ООО «Гранд-Строй», и заместитель генерального директора ЗАО «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева отметили, что у них в компаниях доля сделок с привлечением жилищных займов достигает 80%. В ОАО ФСК «Новый город», наоборот, фиксируют падение числа сделок с ипотекой: «Если в 2014 году это было 30–35%, то сейчас — всего 18–19%. Снижение объемов продаж идет потому, что люди не знаю, куда двигаться, нет стабильности»,— считает руководитель департамента по работе с недвижимостью «Нового города» Дмитрий Ружников.
В августе ВТБ24 и Байкальский банк Сбербанка России объявили о снижении ставки по программе «Ипотека с государственной поддержкой» на 0,5 п.п., минимальная ставка в обоих банках составляет 11,4%. «Рост количества обращений клиентов в августе этого года с момента снижения ставок в августе составил 11% несмотря на летний период, когда традиционно снижаются объемы кредитования»,— ответили в Байкальском банке СБ. «Из-за снижения процентной ставки мы ожидаем рост числа выдач на 10–15% во втором полугодии»,— заявил управляющий ВТБ24 в Иркутской области Владимир Чернышев. Как сообщал „Ъ“ 1 сентября, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизит ставки по всем своим программам — минимальный уровень составит 9,9%. Это снижение коснется как новостроек, так и жилья на вторичном рынке.
Представители рынка полагают, что снижение ставок банками в регионе незначительно скажется на ситуации с продажами. «Спрос на строящееся жилье упал, его не стимулируют даже акции и скидки на стоимость квадратного метра. Мы не ожидаем какого-то всплеска в связи со снижением процентной ставки по ипотеке с господдержкой. Нужна адекватная ставка на вторичку, чтобы мы могли распродавать квартиры, не проданные в период строительства»,— уверена Наталья Зверева. «Мы работали по программам АИЖК в 2011–2012 годах, реализовали более 100 квартир. Сейчас мы с ними не работаем, АИЖК как-то выпало из регионального рынка,— рассказывает Александр Халутрин.— Программы АИЖК могут быть интересны, но для их реализации нужен банк-оператор». Господин Халтурин добавил, что конкурентная ставка по ипотечным займам на готовое жилье нужна еще и для того, чтобы люди могли реализовать свою недвижимость на вторичном рынке на выгодных условиях и прийти покупать объекты у строительных компаний.