На ипотечном рынке Липецкой области произошли позитивные сдвиги

Рынок жилищного кредитования интересует многих жителей Липецка. События декабря 2014 года внесли смятение в ряды потенциальных покупателей квартир. Мало кто ожидал удачного завершения долларовой коллизии. Однако сейчас с уверенностью можно говорить о нормализации обстановки. 

Процентная ставка за жилищные кредиты в местных банках стала снижаться еще в начале весны. Позитивные сдвиги произошли в результате продуманных шагов государства. Но основные изменения в кредитной политике проявились после заявления Центробанка о снижении ключевой ставки по займам. Тем самым государство подстегнуло рост ипотечного кредитования и зависимого от него жилищного строительства, считает большинство экспертов.

Сегодня процент переплаты за ипотеку в некоторых банках Липецка снизился до 11,9 годовых. Есть кредитные учреждения, где показатель опустился ниже десяти процентов. Конечно, на минимальную ставку могут рассчитывать не все категории потребителей, а лишь те, кто, например, оплачивает значительную стоимость жилья без заемных средств, к тому же имеющие стабильный источник дохода. Но это обычное требование, так было и в середине прошлого года, когда финансисты говорили об ипотечном буме. Напомню, минимальная переплата за кредиты выросла в декабре 2014-го: сначала до 15, а затем и до 20 процентов. К началу марта показатели заметно снизились и достигли к концу месяца вполне приемлемых значений. Однако доступную ипотеку можно найти не во всех кредитных учреждениях — многие оставили прежние высокие ставки.

Банкам, снизившим стоимость кредитов, государство сегодня оказывает финансовую помощь. Появилась новая услуга — ипотека с госсубсидией. Немалую роль в стабилизации ситуации сыграла работа Липецкого агентства ипотечного жилищного кредитования, составившего конкуренцию местным банкам. Эта государственная структура приостанавливала свою деятельность в декабре прошлого года, но в конце февраля возобновила. АИЖК сотрудничает с несколькими местными банками и предоставляет жилищный кредит льготным категориям заемщиков. Причем кредитует даже вторичное жилье.

Однако доступность ипотеки все еще оставляет желать лучшего. Раньше для одобрения займа достаточно было предъявить 10 процентов стоимости жилья, а при определенных условиях давали кредит даже без первоначального взноса. Сейчас первоначальный взнос по-прежнему высок — от 20 до 30 процентов в разных банках. Кредитные организации, таким образом, снижают финансовые риски.

— Чтобы выбрать лучшие условия, следует сравнить требования в нескольких банках, — советует директор агентства недвижимости «Мой Город» Александр Воронцов, к которому корреспондент «Липецкой газеты» обратился за комментарием. — Сделать это можно самостоятельно или прибегнутв к помощи кредитного менеджера. В Липецке не много представителей этой профессии, однако эти функции часто выполняют агенты недвижимости — они сотрудничают с банками и имеют возможность повлиять на снижение ставки.

Что касается ситуации на рынке недвижимости, то она изменилась не в пользу продавцов вторичного жилья, считает наш эксперт. Максимально низко упали ставки по кредитам именно на новостройки. Поэтому основная часть покупателей будет заинтересована в приобретении жилья на этапе возведения.